Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Комплекс неполноценности: от чего страдают жители новостроек

https://www.novostroy.ru/articles/urban/kompleks-nepolnotsennosti-ot-chego-stradayut-zhiteli-novostroek/
Комплекс неполноценности: от чего страдают жители новостроек
Комплекс неполноценности: от чего страдают жители новостроек
Городская среда
2022-06-21 11:40:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/62acb441cc9e7.jpg
Novostroy.su
211
21
Портал Novostroy решил выяснить, чего же недостаёт жителям новостроек. Если вы уже приготовились загибать пальцы — бросьте эту затею. Перстов не хватит не только на руках, но и на ногах.

Портал Novostroy решил выяснить, чего же недостаёт жителям новостроек. Если вы уже приготовились загибать пальцы — бросьте эту затею. Перстов не хватит не только на руках, но и на ногах.

Комплекс неполноценности: от чего страдают жители новостроек Комплекс неполноценности: от чего страдают жители новостроек

Человечество шагнуло в новую эру. Наше время называют веком технологических возможностей. Кажется, что сейчас люди научились строить для себя самые комфортные дома и организовывать самую благоприятную окружающую среду.

Тысячи разных специалистов: урбанистов, архитекторов, инженеров, экологов, социологов занимаются тем, чтобы в современных городах нам всем было хорошо и удобно. Но так ли прекрасно живётся в новых домах на самом деле?

Что нам говорит социология

XXI — это ещё и век социологических опросов. В сети можно найти исследования общественного мнения на самые разные темы: от желаемого уровня доходов, до того, насколько можно верить опросам. Кстати, последнее показало, что 75% респондентов не верят в объективность социологических исследований.

Казалось бы, что и российским девелоперам не мешало бы опрашивать новосёлов, как им живётся в новых домах и чего не хватает в своём жилом комплексе. Увы, но такие исследования проводятся крайне редко. Или же их результаты не публикуют в открытом доступе. Во всяком случае, нам удалось найти данные лишь двух таких опросов.

В 2021 году Группа «Самолет», при помощи консалтинговой компании RRG, проводила анкетирование среди жителей подмосковных новостроек. На вопрос, какой инфраструктуры не хватает в пешей доступности от подъезда, люди чаще всего упоминали:

  • банковского отделения — 64% респондентов;
  • аптеки — 55%;
  • продуктового магазина — 51%.

Также примерно трети опрошенных недоставало поблизости: кафе, ресторанов, фитнес-центров, булочных и хозмагов.

Ещё один опрос, но уже среди тех, кто в ближайшее время планирует покупку квартиры, в 2020 году проводил в онлайн-формате «Райффайзенбанк». Среди респондентов были мужчины и женщины старше 35 лет, живущие в 11 крупнейших городах России.

На вопрос «что больше всего раздражает вас в новостройках», больше половины участников (53%) ответили — слышимость. 28% и 15% респондентов были недовольны переполненной парковкой во дворе и большим количеством квартир на этаже соответственно. Ещё в «Райффайзенбанке» отметили, что примерно треть россиян хотели бы квартиру, оснащённую системой умный дом.

На самом деле застройщики и прочие участники рынка недвижимости довольно часто проводят исследования и опросы. Но касаются они того, как люди выбирают жильё, а не каково им там потом живётся. Проще говоря, всех интересует – как продать квартир побольше, а не как собрать качественную обратную связь.

Ну что же, раз данных социологии нам не хватает, обратимся к реальным случаям, когда жители новых домов были недовольны своим жильём или районом. Здесь проблем с получением информации не возникнет. Открываем раздел новостей на портале Novostroy и находим категорию «Я здесь живу!».

Тут на нас и «сваливаются»: затопленные подвалы, мусорные кучи под окнами, присутствующие только на бумаге парки, дороги и станции метро, огромные очереди в детские сады… Ну да обо всём по порядку.

Транспортная доступность

Если говорить о Петербурге, то здесь больше всего жалоб поступает, пожалуй, насчёт транспортной доступности свежезастроенных районов. Не то чтобы других проблем в городе не осталось, но вопрос с транспортом стоит очень остро во многих локациях.

О том, каково приходится тем, кто приобрёл квартиру в расчёте на схему развития транспортной инфраструктуры от петербургских властей, мы писали в материале: «Метро нет и не будет: в Петербурге не могут найти альтернативу подземке».

Несмотря на то, что статья опубликована в 2019 году, за прошедшее с тех пор время ситуация не сильно поменялась. Дождались своего лишь жители ЖК «Новое Купчино» — станцию метро «Дунайская» открыли к концу 2019 года. Хотя изначально обещали в 2012-м.

Жители остальных упомянутых районов по-прежнему в томительном ожидании перемен. Ждут метро жители Купчино и Балтийской жемчужины, ждут трамвайную линию в Славянке, ждут ж/д станцию новосёлы домов на Царскосельских холмах.

На фото —  Балтийская жемчужина

Парки и зоны отдыха

В столице тоже хватает проблем у новосёлов. К примеру, с отсутствием зелёных зон поблизости от дома. Из самых свежих случаев — история жильцов ЖК «Скандинавия». Хотя у них-то лес под окнами как раз был. Пока застройщик не решил его спилить, а на его месте построить дополнительные дома.

Хотя, как утверждают дольщики, в изначальной концепции здесь должна была быть спортивно-рекреационная зона — парк для отдыха и занятий спортом. И сейчас, жильцы, купившие видовые квартиры на опушке леса, мягко говоря, недоумевают от действий застройщика.

Не лучше обстоят дела с парками в Некрасовке. В одном из самых неблагополучных с точки зрения экологии районов Москвы совсем не помешало бы обустроить хорошую рекреационную зону с зелёными насаждениями. И такие планы есть, о чём мы упоминали в статье об экологических проблемах Некрасовки. Вернее сказать, были. О новом парке у Чёрного озера говорят ещё с 2019 года, но его нет и сегодня. И непонятно, когда он появится.

Почти один в один аналогичная ситуация с парком между Мурино и Буграми — северными окраинами Санкт-Петербурга (де-юре это Ленобласть). За зелёную зону на пустыре между новостройками жители активно борются с 2018 года. И лишь в сейчас появились какие-то подвижки по этому вопросу.

Инфраструктура

Ещё одна из проблемных окраин Петербурга, но уже на юге — Шушары, тоже не может похвастать ни красивыми парками, ни хорошей транспортной доступностью. Но видимо, ещё хуже дела обстоят с социальной инфраструктурой. А иначе как объяснить, что жители Шушар уже обращаются к высшим силам, чтобы им построили школу.

На фото — На месте обещанной школы в Шушарах появился ритуальный столб

Причём используют какие-то языческие ритуалы. Возможно, в этом и кроется проблема Шушар. Учитывая количество несчастий, свалившихся на головы жителей, это место явно нуждается в освящении. Здесь проблемы и с пробками на дорогах, да и с самими дорогами не всё в порядке. Но надо отдать жителям должное — они не унывают. Даже песни поют о своих проблемах.

Но не только в Шушарах людям приходится вымаливать инфраструктуру. Так, в соседней Средней Рогатке за 20 лет застройки не появилось ни одной школы. Жители Балтийской жемчужины нуждаются в новом пожарном депо. Новые поликлиники ждут в Мурино, Новоселье и Кировске.

Качество строительства

Казалось бы, что претензий к самим домам у жителей новостроек быть не может. Ведь они же видели презентацию проекта, рендеры, шоурумы. Что купили, то и получили. И раз приняли квартиру, то какие могут быть вопросы?

Но и тут не всё может быть гладко. Да, сейчас наученные жизнью дольщики приходят на приёмку со специалистами по строительству и юристами, так что квартиру с дефектами им не втюхать.

Другое дело МОПы (места общественного пользования) и придомовая территория. И вот здесь несоответствие с рендерами может быть разительным: вместо зелёных аллей — пара чахлых кустиков, вместо спортивного городка для детей — песочница. При этом доказать, что застройщик не прав, бывает очень сложно. Всё же сделано по ГОСТам и СНиПам.

Чаще всего это проблема домов экономкласса. Особенно если это долгострои, которые сдавала другая компания. Там бывает просто тихий ужас. Но и состоятельных покупателей тоже могут поджидать разочарования. К примеру, вот какие МОПы увидели на приёмке в ЖК бизнес-класса. А ведь на рендерах было совсем другое.

Так что жителям новостроек в наши дни не хватает ещё много чего. Причём речь о самых банальных вещах. О детском саде у дома, чтобы не нужно было везти ребёнка через полгорода. О свободной от пробок дороге, чтобы можно было быстро вернуться с работы. О нескольких деревьях и газоне, чтобы вечером прогуляться вдали от пыли и автомобилей.

Статья по данной теме14 декабря 2019

Жилые комплексы с идеальной транспортной доступностью в столичном регионе вряд ли могут существовать. Если, конечно, не пользоваться вертолетом или летучим порохом. Но есть районы, в которых пробки — это норма жизни. Можно, конечно, считать, что самые доступные или дешевые новостройки как раз и находятся в зоне риска, там, где с автомобилем делать нечего.

Но если рассматривать «доступность» как возможность добраться до работы и обратно, то самое удобное жилье — это то, в котором можно и работать. Или рабочее место должно быть в принципе в пешеходной доступности. Даже метро не спасет некоторых жителей, которые любят скорость — если, к примеру, нужно доехать из Некрасовки до Коммунарки, в подземке придется провести почти полтора часа, хотя в часы пик попасть в новую станцию метро непросто.

Похожие статьи по данной теме
  • Жизнь без неба: почему Россию застраивают многоэтажками
    17 июня 2022 433

    Ещё со времён Советского Союза наши города застраиваются почти исключительно многоэтажными зданиями. Так происходит до сих пор. Хотя современная урбанистика считает малоэтажную застройку гораздо предпочтительней. Novostroy решил выяснить, почему российские города продолжают расти ввысь, заслоняя жителям небо.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц