Портал Novostroy решил выяснить, чего же недостаёт жителям новостроек. Если вы уже приготовились загибать пальцы — бросьте эту затею. Перстов не хватит не только на руках, но и на ногах.
- Что нам говорит социология
- Транспортная доступность
- Парки и зоны отдыха
- Инфраструктура
- Качество строительства
Человечество шагнуло в новую эру. Наше время называют веком технологических возможностей. Кажется, что сейчас люди научились строить для себя самые комфортные дома и организовывать самую благоприятную окружающую среду.
Тысячи разных специалистов: урбанистов, архитекторов, инженеров, экологов, социологов занимаются тем, чтобы в современных городах нам всем было хорошо и удобно. Но так ли прекрасно живётся в новых домах на самом деле?
Что нам говорит социология
XXI — это ещё и век социологических опросов. В сети можно найти исследования общественного мнения на самые разные темы: от желаемого уровня доходов, до того, насколько можно верить опросам. Кстати, последнее показало, что 75% респондентов не верят в объективность социологических исследований.
Казалось бы, что и российским девелоперам не мешало бы опрашивать новосёлов, как им живётся в новых домах и чего не хватает в своём жилом комплексе. Увы, но такие исследования проводятся крайне редко. Или же их результаты не публикуют в открытом доступе. Во всяком случае, нам удалось найти данные лишь двух таких опросов.
В 2021 году Группа «Самолет», при помощи консалтинговой компании RRG, проводила анкетирование среди жителей подмосковных новостроек. На вопрос, какой инфраструктуры не хватает в пешей доступности от подъезда, люди чаще всего упоминали:
- банковского отделения — 64% респондентов;
- аптеки — 55%;
- продуктового магазина — 51%.
Также примерно трети опрошенных недоставало поблизости: кафе, ресторанов, фитнес-центров, булочных и хозмагов.
Ещё один опрос, но уже среди тех, кто в ближайшее время планирует покупку квартиры, в 2020 году проводил в онлайн-формате «Райффайзенбанк». Среди респондентов были мужчины и женщины старше 35 лет, живущие в 11 крупнейших городах России.
На вопрос «что больше всего раздражает вас в новостройках», больше половины участников (53%) ответили — слышимость. 28% и 15% респондентов были недовольны переполненной парковкой во дворе и большим количеством квартир на этаже соответственно. Ещё в «Райффайзенбанке» отметили, что примерно треть россиян хотели бы квартиру, оснащённую системой умный дом.
На самом деле застройщики и прочие участники рынка недвижимости довольно часто проводят исследования и опросы. Но касаются они того, как люди выбирают жильё, а не каково им там потом живётся. Проще говоря, всех интересует – как продать квартир побольше, а не как собрать качественную обратную связь.
Ну что же, раз данных социологии нам не хватает, обратимся к реальным случаям, когда жители новых домов были недовольны своим жильём или районом. Здесь проблем с получением информации не возникнет. Открываем раздел новостей на портале Novostroy и находим категорию «Я здесь живу!».
Тут на нас и «сваливаются»: затопленные подвалы, мусорные кучи под окнами, присутствующие только на бумаге парки, дороги и станции метро, огромные очереди в детские сады… Ну да обо всём по порядку.
Транспортная доступность
Если говорить о Петербурге, то здесь больше всего жалоб поступает, пожалуй, насчёт транспортной доступности свежезастроенных районов. Не то чтобы других проблем в городе не осталось, но вопрос с транспортом стоит очень остро во многих локациях.
О том, каково приходится тем, кто приобрёл квартиру в расчёте на схему развития транспортной инфраструктуры от петербургских властей, мы писали в материале: «Метро нет и не будет: в Петербурге не могут найти альтернативу подземке».
Несмотря на то, что статья опубликована в 2019 году, за прошедшее с тех пор время ситуация не сильно поменялась. Дождались своего лишь жители ЖК «Новое Купчино» — станцию метро «Дунайская» открыли к концу 2019 года. Хотя изначально обещали в 2012-м.
Жители остальных упомянутых районов по-прежнему в томительном ожидании перемен. Ждут метро жители Купчино и Балтийской жемчужины, ждут трамвайную линию в Славянке, ждут ж/д станцию новосёлы домов на Царскосельских холмах.
Парки и зоны отдыха
В столице тоже хватает проблем у новосёлов. К примеру, с отсутствием зелёных зон поблизости от дома. Из самых свежих случаев — история жильцов ЖК «Скандинавия». Хотя у них-то лес под окнами как раз был. Пока застройщик не решил его спилить, а на его месте построить дополнительные дома.
Хотя, как утверждают дольщики, в изначальной концепции здесь должна была быть спортивно-рекреационная зона — парк для отдыха и занятий спортом. И сейчас, жильцы, купившие видовые квартиры на опушке леса, мягко говоря, недоумевают от действий застройщика.
Не лучше обстоят дела с парками в Некрасовке. В одном из самых неблагополучных с точки зрения экологии районов Москвы совсем не помешало бы обустроить хорошую рекреационную зону с зелёными насаждениями. И такие планы есть, о чём мы упоминали в статье об экологических проблемах Некрасовки. Вернее сказать, были. О новом парке у Чёрного озера говорят ещё с 2019 года, но его нет и сегодня. И непонятно, когда он появится.
Почти один в один аналогичная ситуация с парком между Мурино и Буграми — северными окраинами Санкт-Петербурга (де-юре это Ленобласть). За зелёную зону на пустыре между новостройками жители активно борются с 2018 года. И лишь в сейчас появились какие-то подвижки по этому вопросу.
Инфраструктура
Ещё одна из проблемных окраин Петербурга, но уже на юге — Шушары, тоже не может похвастать ни красивыми парками, ни хорошей транспортной доступностью. Но видимо, ещё хуже дела обстоят с социальной инфраструктурой. А иначе как объяснить, что жители Шушар уже обращаются к высшим силам, чтобы им построили школу.
Причём используют какие-то языческие ритуалы. Возможно, в этом и кроется проблема Шушар. Учитывая количество несчастий, свалившихся на головы жителей, это место явно нуждается в освящении. Здесь проблемы и с пробками на дорогах, да и с самими дорогами не всё в порядке. Но надо отдать жителям должное — они не унывают. Даже песни поют о своих проблемах.
Но не только в Шушарах людям приходится вымаливать инфраструктуру. Так, в соседней Средней Рогатке за 20 лет застройки не появилось ни одной школы. Жители Балтийской жемчужины нуждаются в новом пожарном депо. Новые поликлиники ждут в Мурино, Новоселье и Кировске.
Качество строительства
Казалось бы, что претензий к самим домам у жителей новостроек быть не может. Ведь они же видели презентацию проекта, рендеры, шоурумы. Что купили, то и получили. И раз приняли квартиру, то какие могут быть вопросы?
Но и тут не всё может быть гладко. Да, сейчас наученные жизнью дольщики приходят на приёмку со специалистами по строительству и юристами, так что квартиру с дефектами им не втюхать.
Другое дело МОПы (места общественного пользования) и придомовая территория. И вот здесь несоответствие с рендерами может быть разительным: вместо зелёных аллей — пара чахлых кустиков, вместо спортивного городка для детей — песочница. При этом доказать, что застройщик не прав, бывает очень сложно. Всё же сделано по ГОСТам и СНиПам.
Чаще всего это проблема домов экономкласса. Особенно если это долгострои, которые сдавала другая компания. Там бывает просто тихий ужас. Но и состоятельных покупателей тоже могут поджидать разочарования. К примеру, вот какие МОПы увидели на приёмке в ЖК бизнес-класса. А ведь на рендерах было совсем другое.
Так что жителям новостроек в наши дни не хватает ещё много чего. Причём речь о самых банальных вещах. О детском саде у дома, чтобы не нужно было везти ребёнка через полгорода. О свободной от пробок дороге, чтобы можно было быстро вернуться с работы. О нескольких деревьях и газоне, чтобы вечером прогуляться вдали от пыли и автомобилей.
Комментарии