В последние дни с рынка ипотечного кредитования приходят неоднозначные вести. С начала года требования к заемщикам снизили банки, в совокупности занимающие более 70% рынка. С конца июля действуют изменения в законе «Об ипотеке», предполагающие новые виды страхования для заемщика и для кредитора на случай дефолта заемщика. Тогда же появились сведения о том, что Центробанк собирается изучать ипотечную сферу. В экономике наблюдается спад, количество международных санкций растет, что чревато превращением ипотечных портфелей из низкорискованного актива в высокорискованный.
Несмотря на то, что в конце прошлого года глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина лично озаботилась вопросом снижения ипотечных ставок, по данным того же ЦБ стоимость жилищных займов продолжала расти. Банки в начале текущего года попытались смягчить ситуацию предложениями более выгодных условий кредитования. Наиболее популярным из них стало снижение первоначального взноса. К моменту вступления в силу изменений в ипотечный закон пять из десяти банков — лидеров этого вида кредитования — предлагали минимальный взнос в размере 10% («Сбербанк», ВТБ24, «Дельтакредит», «Росбанк» и «Банк Москвы»). «Россельхозбанк», «Раффайзенбанк», «Газпромбанк» и банк «Абсолют» остановились на 15%. «Уралсиб» запрашивал от 20%. В остальных учреждениях взнос достигал 30%. Ожидалось, что его снижению как раз и поспособствует продажа страховок, основанных на поправках в законе. Их суть - в страховании финансовых рисков кредитора и ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Несмотря на дороговизну ипотечных кредитов, их количество выросло, в том числе и из-за нововведений. В свою очередь, смягчение требований банков к заемщикам увеличило объемы выдачи ипотеки с повышенным риском. Политика экономических санкций в отношении крупных российских компаний завершает ряд предпосылок для превращения рынка ипотеки в «пузырь». В итоге, ситуацией продиктовано вопрос снижения ставок опять отложить и взяться за масштабную проверку нестабильного сегмента.
Эксперты ОАО «ДВИЦ» - одной из первых некредитных ипотечных организаций, получившей статус аккредитованного партнёра ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) - так же отмечают рост количества ипотечных займов, прогнозируя небольшой спад в августе. По их наблюдениям, несмотря на то, что Центробанк РФ еще не предпринял конкретных мер, некоторые крупные игроки ипотечного рынка, получив возможность страховки, все-таки подняли процентную ставку, и, возможно, это не финальное повышение. Многие кредиторы искусственно сдерживают выдачу ипотечных займов. При этом в ОАО «ДВИЦ» такую позицию не разделяют, поддерживая уровень одобрений на отметке 95% и сохраняя процентные ставки на прежнем уровне. Однако, специалисты рекомендуют не затягивать с оформлением договора-займа, поскольку, все же, не исключают повышений ставок, хотя и к середине осени.
Справка: ОАО «ДВИЦ» выдает ипотечные займы на квартиры на первичном и вторичном рынке. На первичном - можно приобрести жилье как по договору долевого участия, так и по договору переуступки. Предусмотрена программа покупки собственного дома с земельным участком. Заемщиком может стать и сотрудник по найму, и индивидуальный предприниматель, и собственник бизнеса. Ипотечные займы от «ДВИЦ» можно оформить в 35 городах России. В Петербурге они выдаются уже больше года, а в июне начал функционировать и филиал компании. Кроме того, развитая филиальная сеть позволяет проводить межрегиональные сделки. Приобретая жилье по программам «ДВИЦ» достаточно иметь 20% собственных средств для первоначального взноса, но, можно обойтись и без него, воспользовавшись продуктом «Залоговый». Это займ под залог уже имеющегося у заемщика или его родственников жилья. Сумма займа, в данном случае, может составить до 80% от оценочной стоимости залога.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Комментарии