ЖК «Озерный» - недорогие квартиры у озера

Секрет обаяния будущего дома — в его расположении. Участок под строительство находится в Новом Девяткинo, по адресу ул. Озерная д. 10, немного на отшибе от основного строительства, рядом с живописным озером. Визуализации объекта навевают образы открыточного ретро: летом и осенью это склонившиеся к воде плакучие ивы, а зимой -  веселые краснощекие фигуристы с развевающимися шарфиками. В некотором отдалении уютно светятся окна многоэтажных домов, а с другой стороны от комплекса стеной стоит девственный лес. 

 

Действительно, основная застройка в поселке сейчас располагается вдоль улицы Арсенальной, по другую сторону от Токсовского шоссе. Рядом строится только один комплекс - «Зеленая страна» от «Реал Петербург». Тем не менее, стоит ожидать, что земли рядом с Муринским кладбищем недолго останутся незаселенными — скорее всего стройка придет сюда уже в ближайшие годы. 

Две основные транспортные артерии, связывающие Новое Девяткинo с Мурино, где расположена станция метро «Девяткинo» - это Токсовское шоссе и шоссе в Лаврики. Второе гораздо меньше перегружено, выехать на него можно по Арсенальной улице. Вариант добраться до метро пешком в данной ситуации довольно экстремален — идти придется около полутора километров вдоль шоссе, по крайне некомфортной пешеходной зоне. 

Что касается социальной инфраструктуры, то здесь Новое Девяткинo ни чем принципиально не отличается от других территорий с активной застройкой — ее не хватает. Но «Озерный» расположен довольно удобно, относительно того что есть или строится. Сейчас в стадии строительства находится поликлиника, детский сад не далее, чем в 300 метрах от комплекса (второй в Новом Девяткинo), в поселке есть школа и можно ожидать появление еще одной. Рядом гипермаркет «Призма», Fitness House с бассейном, многочисленные магазины.  

Жилая  площадь ЖК «Озерный», согласно проектной декларации, составляет 44 727,83 кв. м. На двадцати жилых этажах разместятся 1 210 квартир, из которых более 80% - студий и однокомнатных, остальные — двухкомнатные. Кроме того, в доме предусмотрены цокольный и подземный этажи. Здесь будут кладовые, а также велосипедные и колясочные комнаты  - стремительно набирающая популярность опция, распространенная в основном в новых домах комфорт класса. Для эконома это можно считать приятным бонусом. Территорию обустроят по принципу: «ничего лишнего» - детская площадка, открытая парковка и зеленые насаждения вдоль пешеходных дорожек. Тем не менее, застройщик позаботился об обеспечении безопасности новоселов — в каждом подъезде предусмотрено отдельное помещение для консьержа. 

 

Пятиподъездный дом строится по кирпично-монолитной технологии, квартиры на этажах расположены по коридорному принципу, что очень характерно для новостроек в этой ценовой категории. Площадь студий составляет от 23 до 29 квадратных метров, все они имеют вытянутую форму, у более просторных вариантов часто встречается сложная конфигурация с большим количеством углов. 

В одно- и двухкомнатных квартирах часто можно увидеть просторные холлы, площадь которых может быть больше, чем площадь кухни. Что касается кухонь, то они вполне соответствуют ожиданиям — не менее 10 метров, но меньше, чем комнаты. Планировки весьма разнообразны, обращает на себя внимание большое количество тупых и острых углов — в той или иной части квартиры они встречаются не менее чем в половине предложенных вариантов. Еще одна, несколько архаичная, деталь — совмещенные санузлы. Здесь это не редкость, в том числе в двухкомнатных квартирах. В квартирах, имеющих более одной комнаты, большинство застройщиков предпочитает такие решения для второго санузла, но не в случае, когда не предусмотрено более одного унитаза на квартиру.

 

Не смотря на то, что формально наличие трехкомнатных квартир не предполагается проектом, вариант планировки площади 83, 05 квадратных метров предусматривает наличие двух жилых комнат и просторной 20-ти метровой столовой, отделенной от кухни. Кроме того, это единственный тип квартиры, где есть два санузла. 

 

Балконы или лоджии есть далеко не везде — как правило, они очень компактные, не более 2,5 квадратных метров, а кое-где это и вовсе скромные треугольные площадки. 

Разрешение на строительство в комплексе получено в ноябре 2013 года, продажи уже начаты. Цена на данном этапе очень привлекательная — студия в «Озерном» стоит от 1320 000 рублей при единовременной оплате. Квартиры сдаются с полной отделкой, готовые для проживания. Действует беспроцентная рассрочка, однако разница в цене по сравнению с единовременной оплатой составляет 25-30%. К примеру, та же студия, но в рассрочку обойдется уже 1780 000 рублей. В ближайшие месяцы «Русская Cказка» планирует заключить договоры об аккредитации с тремя банками. Завершение строительства запланировано на III квартал 2018 года. 

 

Застройщик «Русская сказка» - это довольно небольшая, по меркам Петербурга, строительная компания. Жилым строительством компания занимается с 1996 года. Для такой длинной истории, портфолио у нее относительно невелико — порядка 10 сданных жилых комплексов, большинство из которых располагается в пригородах или на территориях Ленинградской области. Сейчас, кроме «Озерного» компания строит еще один жилой комплекс - «Пoдкoва» и продает квартиры в уже сданном ЖК «Фрегат». Оба объекта расположены в Новом Девяткинo. Задержек со сдачей в эксплуатацию у застройщика в обозримом прошлом не было, как правило, строительство даже опережает намеченные сроки. Впрочем, как видно по предполагаемой дате сдачи «Озерного», время на строительство компания отводит с солидным запасом.