Покупка жилья может принести дополнительные выгоды, причем за те же самые деньги, что и без выгод. В городе продается около таких 2500 квартир. Что и за какую цену приумножает пользу от владения жильем?
В Санкт-Петербурге квартир с вертолетными площадками больше чем жилья с сараями. Следовательно, дела у горожан не так уж плохи. Помимо этих двух факторов ценность приобретаемых квартир могут увеличить пристани для яхт, подвалы, эксплуатируемые кровли, участки земли, террасы и гаражи. Главной же выгодой становятся потолки высотой от 3,5 метров. Именно они позволяют создать двухуровневую квартиру за сравнительно небольшие деньги.
Стартовый уровень цен на квартиры с большинством характеристик не превышает 3 млн. руб. Что позволяет рассматривать эти выгоды как доступные для народа. Исключение составляет лишь жилье с вертолетными площадками, причалами для яхт и эксплуатируемыми кровлями. Однако не факт, что они в перспективе не станут обыденностью, что позволит снизить цены. Детально структура предложения квартир с дополнительными выгодами представлена ниже:
| Характеристика |
Минимальная
цена
|
Максимальная
цена
|
Доля, в общем
предложении
|
Объем
предложения
|
| Потолки от 3,5 м. | 2 350 000 | 630 000 000 | 1,5% | 1368 |
| Терраса | 2 900 000 | 746 365 000 | 0,6% | 517 |
| Гараж | 2 700 000 | 630 000 000 | 0,26% | 230 |
| Подвал | 2 720 000 | 630 000 000 | 0,16% | 141 |
| Причал для яхт | 9 160 000 | 270 650 000 | 0,07% | 64 |
| Вертолетная площадка | 48 191 000 | 884 117 000 | 0,02% | 26 |
| Эксплуатируемая кровля | 29 800 000 | 884 117 000 | 0,02 % | 19 |
| Земельный участок | 2 039 000 | 490 000 000 | 0,02 % | 18 |
| Сарай | 4 039 000 | 7 500 000 | 0,00 | 2 |
| 9 характеристик | 2039 000 | 884 117 000 | 2.63% |
2385
|
Как видим, общий объем предложения хотя и не велик, но позволяет рассматривать такие квартиры в качестве практической возможности приумножения выгод. Основным препятствием на пути к этому может стать местонахождение жилья. Две с половиной тысячи объектов на весь город недостаточно для обеспечения оптимальной плотности предложения. Поэтому месторасположением, вероятно, придется пожертвовать ради получения дополнительных выгод.
К тому же у квартир с двойной выгодой не всегда может быть хорошее техническое состояние. Особенно это касается объектов с наиболее распространенными чертами: подвалами, гаражами и высокими потолками. Квартиры с вертолетными площадками или пристанями заведомо оказываются более качественными, чем их конкуренты.
Выгоды являются результатом, как стечения обстоятельств (высокие потолки), так и целенаправленных действий жильцов (сараи), властей (земельные участки) или девелоперов (вертолетные площадки, эксплуатируемые кровли и пристани для яхт).
Использовать чужие старания непредосудительно. Главное чтобы удача улыбнулась и понравившаяся вам квартира обладала тем самым двойным дном позволяющим войти в 2500 особенных.
Комментарии