«Охта-хаус» - это первый бизнес-центр класса «В», введенный в 2011 году в Красногвардейском районе. Международная компания NAI Becar подписала контракт на брокеридж и консультационные услуги по управлению, клинингу, эксплуатации объекта с его собственником группой компаний «УНИСТО Петросталь». Площадь бизнес-центра, расположенного на Индустриальном проспекте, 44, около 14 тыс. кв.м. На сегодняшний день уже частично функционирует первая очередь объекта площадью 4 тыс.кв.м. Ввод второй очереди площадью 10 тыс. кв. метров намечен на 2 квартал 2011 года.
.jpg){kind=small}
Бизнес-центр находится на пересечении Индустриального проспекта и шоссе Революции в 15-ти минутах от станций метро «Ладожская» и «Проспект Большевиков», 10 минут до КАД.
«Текущая заполняемость функционирующей очереди объекта (10 этажей) - порядка 85%,-рассказывает генеральный директор группы компаний «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. - Летом этого года состоится ввод второй очереди. Емкость парковки составит 150 машиномест».
В рамках контракта NAI Becar подготовит регламент, по которому в дальнейшем на объекте будет работать управляющая компания. Грамотно разработанный регламент позволит быстро заполнить объект и правильно выстроить работу с арендаторами. Кроме того, специалисты отмечают необходимость корректного встраивания нового регламента в уже существующие бизнес-процессы компании-собственника.
«На сегодняшний день услуга консультации и постановки управления, клининга и эксплуатации на объекте очень востребована. По статистике обращений в NAI Becar, примерно 70% таких заказов приходится на собственников региональных объектов и 30% - на Санкт-Петербург и Ленобласть, - рассказывает директор департамента управления объектами NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталья Скаландис».
Помимо консалтинговых услуг, компания NAI Becar занимается брокериджем объекта. Средние арендные ставки в бизнес-центре составляют 700-760 руб. за кв.м в месяц.
«Можно выделить ряд факторов, которые будут способствовать успешной заполняемости бизнес-центра. Во-первых, это наличие маршрутного такси, приобретенного собственником для развозки сотрудников и арендаторов. Во-вторых, новые офисные центры на сегодняшний день пользуются спросом благодаря их продуманности и удобной планировке, - говорит директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталия Черейская. – В-третьих, собственник владеет еще одним бизнес-центром в Красногвардейском районе, и, учитывая тенденцию к укрупнению занимаемых площадей, некоторые арендаторы первого бизнес-центра, по мнению специалистов, смогут расширить объем занимаемых площадей за счет второго здания».
Наталия Черейская является экспертом сертификационной комиссии по классификации офисных объектов ГУД. Это поможет успешно подготовить объект к классификации и обеспечить удовлетворение всех требований, которые предъявляются к объекту класса «В».
Комментарии