Поинтересовались у экспертов, какие законодательные новшества в сфере недвижимости вступили/вступят в силу в этом месяце.
- Ипотека станет дороже
- Продление лицензий УК
- Снижение комиссий по платежам для ЖКХ
- Штраф за продажу выписок из ЕГРН
- Что еще изменится
Ипотека станет дороже
Главным законодательным новшеством мая 2023-го опрошенные нашей редакцией эксперты единогласно считают повышение надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам и, как следствие, удорожание жилищных займов.
«С 1 мая Центральный банк РФ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, оформленным по ДДУ. Установили также надбавки по кредитам, которые обеспечены жилой недвижимостью. А уже с 30 мая Банк России обяжет коммерческие банки формировать резервы по кредитам по околонулевым ставкам, которые они выдали после 15 марта 2023 года», – поясняет директор ипотечного центра «Тренд Новостройки» Вероника Самылина.
Подобные нововведения объясняются тем, что из-за низких ипотечных ставок на новостройки в прошлом году цены на «первичку» значительно выросли по сравнению со «вторичкой». Эти изменения в свою очередь привели к большим рискам и для банков, и для заемщиков. Так, если заемщик решит продать квартиру в новостройке, купленную по ДДУ, есть риск, что полученных денег ему не хватит даже на погашение оставшегося платежа по ипотеке.
«Надбавки обеспечивают повышенные резервы банков по кредитам с низкими ставками и небольшим первоначальным платежом, – отмечает Вероника Самылина. – Для покупателей недвижимости это нововведение означает повышение ставки или отказ по ипотеке в случае внесения низкого первоначального взноса или наличия высокого ПДН – показателя долговой нагрузки. Как итог – удорожание стоимости жилья».
Чем меньше у клиента будет других долговых обязательств и больше денег на первоначальный взнос, тем ниже будут коэффициент и выгоднее условия по кредиту. «Инициатива приведет к росту требований банков к заемщикам, так как от коэффициентов зависит сумма отчислений, которые банк должен резервировать под каждый кредит. Поэтому приоритет при одобрении ипотеки будет у тех, кто получает высокую официальную заработную плату, не имеет долгов, не подлежит воинскому призыву», – говорит директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.
Также Ася обращает внимание, что в условиях закредитованности населения среди банков разразится настоящая борьба за платежеспособных клиентов: «Поэтому появятся новые акции и интересные предложения как со стороны банков, так и совместные с застройщиками. В конечном итоге и финансовым институтам, и девелоперам нужно будет привлекать потребителей, прежде всего, надежных, а при их недостатке и всех остальных тоже».
Продление лицензий УК
В конце этого мая истекает срок лицензий, выданных управляющим компаниям на 5 лет. «Лицензии нужно было продлить до 11 января 2023 года. Но некоторым УК в продлении отказывали из-за несоответствия нормам, да и проверить тысячи компаний сразу было проблематично. Чтобы не оставлять многоквартирные дома без управления в январе, продлить документ разрешили до 1 июня 2023 года», – рассказывает Вероника Самылина.
Снижение комиссий по платежам для ЖКХ
Компании, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, смогут принимать платежи через СБП с большей выгодой. «Решением Совета директоров ЦБ РФ снижена максимальная величина банковской комиссии при расчетах через систему быстрых платежей – с 0,4% до 0,2%, но не больше 10 рублей с платежа, – комментирует Вероника Самылина, подчеркивая, – Для плательщиков ничего не изменится – комиссия при оплате ЖКХ для них равна нулю».
Штраф за продажу выписок из ЕГРН
С 9 мая 2023-го вводится административная ответственность за противоправное распространение сведений, содержащихся в ЕГРН. «Предусмотрена ответственность за предоставление должностными лицами органов государственной власти, органов местного самоуправления, организациями или гражданами полученных ими сведений, содержащихся в ЕГРН, третьим лицам за плату, либо создание сайтов и программ, в том числе мобильных приложений, посредством которых предоставляется доступ к информационным ресурсам и обеспечивается возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, либо использование таких сайтов, программ и приложений создавшими их гражданами, организациями или иными лицами в целях предоставления, в том числе организации и (или) обеспечения предоставления, указанных сведений заинтересованным лицам, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния», – приводит выдержку из Федерального закона от 28.04.2023 №151-ФЗ исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Для граждан нарушение указанного закона чревато штрафом от 15 до 25 тысяч рублей, должностные лица заплатят от 40 до 50 тысяч, предприниматели без образования юрлица – от 80 до 100 тысяч, а юридические лица – от 350 до 400 тыс. рублей. Протоколы о подобных административных правонарушениях будут составлять должностные лица Росреестра.
Что еще изменится
Налоговые органы теперь будут предоставлять банкам сведения о снятии с налогового учета умерших граждан. «Это должно минимизировать риск мошенничества с кредитами», – замечает Ася Левнева.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в свою очередь, вспоминает о приказе Минстроя, согласно которому из аварийного жилья людей разрешено переселять в частные и многоквартирные деревянные дома. «Но не стоит ассоциировать их с бараками или избами. Современное жилье на основе деревянного каркаса, массивных панелей или клееных конструкций не только экологично, но еще и прочно, долговечно, полностью соответствует условиям нашего климата. Данная практика учитывает мировой опыт и не направлена исключительно на экономию средств», – заверяет эксперт.
В заключение Руслан Сырцов добавляет, что сейчас законодатели рассматривают запрет на покупку чиновниками недвижимости в недружественных государствах и введение единого стандарта тишины в жилых домах.
Чтобы не пропустить новости по этим и другим поводам – подписывайтесь на «Тележку с новостройками».
Комментарии