Рынок строящейся недвижимости Санкт - Петербурга выбирается из кризиса. Сначала ожил спрос, а затем и объем предложений, с начала 2010 года примерно на 31 процент.
Общий объем предложения строящейся недвижимости Петербурга на сегодняшний день составляет 2 000 000 квадратных метров, это более 30 000 квартир. И этот показатель почти на 60 процентов больше по сравнению со вторым кварталом 2009 года.
Летом цена на квадратные метры Петербурга не менялась, но в начале осени аналитики отмечают небольшой подъем стоимости. По данным департамента аналитики "НДВ СПБ" на рынке первичной недвижимости в октябре 2010 года прослеживается повышения на 0,84 процента. Таким образом, средняя стоимость строящегося жилья составляет 69 970 рулей за квадратный метр. Данные приведены ведущим аналитиком выше упомянутой компании- Мариной Осадачей. Более наглядно увидеть повышение цен, можно на стоимости однокомнатных квартир: подорожание составило 1,7 процента за октябрь. Они по-прежнему остаются самым ликвидным видом жилья: около 70 процентов покупательского спроса приходится именно на однокомнатные квартиры.
Также растет стоимость и бизнес класса.
С июня этого года наблюдается рост цен в этом сегменте недвижимости в среднем на 3 процента, и в жилом комплексе «Премьер Палас» вообще на 6 процентов!
Понятно, что увеличилась стоимость, так как увеличился спрос, но аналитики ещё утверждает, что это связано ещё и с постепенным снижением мнения, что покупка жилья в новостройках - рискованное вложение. Соответственно стал расти спрос и на строящееся жилье, причем как в эконом классе, так и в бизнес классе.
И ещё одни фактором, подогревающим цены на жилье бизнес класса, стало возвращение инвесторов. Во время кризиса, именно бизнес класс больше всего пострадал, и цены на него были сильно снижены.
Инвесторы считают, что этот сегмент наиболее перспективным и сейчас здесь ожидается наибольший рост цен.
В ходе маркетингового исследования на выставке «Жилищный проект», половина экспертов в области рынка недвижимости уверена, что в ближайшие месяцы рост на первичную недвижимости продолжит расти. Наибольший скачок придется на весну 2011 года. Правда около 19 процентов участников рынка считают, что наибольший рост придется не раньше, чем весной 2011 года. Таким образом, роста цен, скорее всего, не избежать, остается только открытым вопрос: насколько увеличится и когда ждать максимума?
Комментарии