Начало осени прошло в прогнозах о том, как низко опустятся цены на недвижимость, как повлияет мобилизация на рынок, как обманывает ипотека. Строители в это время продолжали строить и выводить новые объекты.
- Паника из-за частичной мобилизации
- Центробанк против дешевой ипотеки
- «Группа ЛСР» возвращается
- Наезд на льготную ипотеку
- Падение цен: нет, не видели
Рынок недвижимости продолжает лихорадить. Температура не критическая, но суставы крутит, а в мышцах слабость. Самый негативный вариант – это депрессия, когда встанут и продажи, и строительство, и банковское кредитование.
Паника из-за частичной мобилизации
Весть о частичной мобилизации, как гром среди ясного неба, обрушилась на головы владельцев военных билетов. Нечеткость формулировок («в первую очередь») породила панику среди военнообязанных. Рынок недвижимости залихорадило. На фоне нестабильной ситуации в последние месяцы еще одна «капля негатива» привела к массовым продажам собственности (от компьютеров до вилл). Дисконт может достигать десятков процентов. Рынок недвижимости все больше зависит от настроения покупателей.
Центробанк против дешевой ипотеки
Неожиданно глава ЦБ Эльвира Набиуллина заметила ипотечные ставки с околонулевым процентом. Она посчитала, что заемщиков таким образом вводят в заблуждение, предлагая переплачивать за квартиру. Скорее всего сей «продукт» (ставки по 0,1%) никуда с рынка не денется – он выгоден как заемщикам, так и строителям/банкирам. Но продолжать не замечать таких уникально низких ставок, приобретающих массовый характер, регулятор уже не мог.
«Группа ЛСР» возвращается
Из позитивных новостей. «Группа ЛСР» приступила к строительству первой очереди ЖК «ЛСР. Ржевский парк» (пресс-релиз был озаглавлен «Группа ЛСР» возвращается на рынок недвижимости Ленинградской области»). Проект был анонсирован еще в 2017 году, но, видимо, время неподходящее было. А теперь наступило подходящее. Комплекс возводится на месте бывшего аэродрома Ржевка во Всеволожском районе Ленобласти. Территория площадью 175 га находится между поселком Ковалево, речками Лапкой и Зиньковкой, и примыкает к границе с Петербургом. Здесь будет построен почти 1 млн кв. м жилой недвижимости. Цены начинаются от 3,28 млн рублей. Сдача первой очереди – в 2024 году.
Наезд на льготную ипотеку
Новость начала сентября, которая наделал шуму: аудитор Счетной палаты Наталья Трунова в интервью «Ведомостям» заявила о необходимости вовремя завершить программу льготной ипотеки, то есть не продлевать ее на следующий год. Сейчас по госипотеке действует нерыночная ставка под 7%, но действует она только на новостройки. Из-за этого на рынке возник большой разрыв стоимости между квартирами в новостройках и вторичной недвижимости, другим словами, стоимость готового жилья оказывается ниже строящегося. Но несмотря на мнение аудитора Счетной палаты льготную ипотеку скорее всего продлят, как это бывало раньше, в самый последний момент, создав искусственный ажиотаж в конце года.
Падение цен: нет, не видели
Пока практики (риэлторы) кричат о снижении стоимости на жилье, что, мол, дисконт уже составляет до 50%, цифровые аналитики ничего подобного не фиксируют. В Москве, по данным «ЦИАН.Аналитики», квадратный метр в новостройках сейчас оценивают в 324,6 тыс. рублей, прибавка за месяц — 1,1%, за год — на 14,1%. В Петербурге рост составил 0,5% и 22,4% соответственно, до 166,1 тыс. рублей. Такой разброд и шатание в стане аналитиков легко объясняется тем, что «ЦИАН» оперирует ценами в рекламных объявлениях, которые публикуются на интернет-платформе, а практики говорят о ценах реальных сделок.
Комментарии