В декабре застройщики продолжали активно продавать, а покупатели – активно покупать. Настроение на рынке оптимистичное, приподнятое. Но на самом деле гордиться особо нечем: итогом года стало очередное подорожание жилья и снижение его доступности.
О доступности жилья придется забыть: государство защитило дольщиков (как смогло) от долгостроев, но одновременно лишило многих возможности приобрести себе крышу над головой. Цены могут упасть – и это станет кошмаром для рынка недвижимости, который «завязан» на их рост. Ленобласть опять лидирует по числу долгостроев. Чиновники не способны справиться с этой проблемой, хотя в немалой степени способствовали ее появлению.
Недоступное жилье: хотели как лучше…
Коэффициент доступности жилья снижается впервые за многие годы. Таковы результаты действий российских властей, которые бездумно стимулируют спрос и поддерживают строительную отрасль за счет населения. Парадокс, ведь все госпрограммы по жилью, наоборот, призваны эту доступность увеличить. Что же произошло? Кто наказан за просчеты, которые привели к резкому росту цен на новостройки? Да никто. В этом году Минстрой уже отрапортовал о рекордном вводе жилья. Молодцы! Есть чем гордиться. Скорее всего внутри министерства будут и премии, и награды. Так держать!
Цены упадут?
Не обошлось в декабре без прогнозов по ценам на рынке недвижимости. Пока что застройщикам удается поддерживать текущие ценники, многие от жадности уже на котловане задирают ценовую планку по максимуму – проектное финансирование позволяет не спешить с продажами, а там госчиновники, может, в очередной раз захотят помочь россиянам улучшить свои жилищные условия и выкинут очередной фортель, который повысит цены.
«Застройщики для выполнения плана продаж будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки. Вероятно, это будет происходить через субсидирование ипотеки или компенсацию первоначального взноса», — говорит Константин Енин, управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие».
В первом полугодии цены на жилье начнут стагнировать, либо медленно расти, полагают эксперты. Сколько раз мы уже слышали такие прогнозы!
Долгостроев прибыло
Громадные усилия принимаются властями всех уровней, чтобы не допустить появления новых долгостроев. Депутаты днями и ночами не спят, чтобы придумать самый совершенный закон, охраняющий дольщиков от долгостроев. Что-то не выходит по итогу.
В России за 2021 год единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) пополнился на 90 позиций, сообщает Фонд защиты прав дольщиков. Ленобласть оказалась лидером по новым долгостроям — здесь с января появилось 33 проблемных объекта, а всего в регионе их насчитывается 237.
Южный с метро
Метро в Петербурге – больной вопрос. Планы по развитию, новые станции, обещания чиновников – все это уже воспринимается как очередная болтовня. Известно, что метро строится, что тоннели прокладываются, но под землей ничего не видно, а строители не горят желанием появляться на поверхности.
Вот и очередные слова от губернатора Петербурга: Александр Беглов сообщил, что Смольный предложил федеральному правительству построить метро до города-спутника под Пушкиным (можно предположить, что скоро начнутся продажи квартир в городе-спутнике Южный, или хоть куда-то сдвинется этот сверхнеспешный проект). «Поэтому крайне важно уже сейчас понимать, как будут въезжать туда и выезжать жители, сотрудники и студенты ИТМО. Решить проблему только наземным транспортом не получится. Поэтому городские власти предложили федеральному правительству построить метро до кампуса ИТМО с остановками в Авиагородке и аэропорту Пулково», – заявил Александр Беглов. Хитрый ход.
КАД-2: в ожидании скандалов
Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко заявил, что для возведения второй кольцевой автомобильной дороги — КАД-2 — могут снести частные дома, которые будут мешать строительству. Трасса еще не утверждена, но собственники уже напряглись. Еще некоторые помнят, как отбиралась собственность при строительстве КАД, каким скандалами весь этот полукриминальный процесс сопровождался. Ждем утверждения трассы и ярких новостей!
Жилье вместо аккумуляторов
Продолжается массовая застройка промпредприятий. Наступила очередь аккумуляторного завода «Ригель» на Петроградке. Здесь между Иоанновским монастырем, улицей Профессора Попова, продолжением улицы Грота и набережной реки Карповки появится новый жилой комплекс из шестиэтажных зданий высотой в 21,8 метра.
Проблема Петроградки – в отсутствии общей продуманной концепции ее развития. Сейчас происходит хаотичная застройка этой исторической территории, что ухудшает, а не улучшает комфортность локации. Непонятно откуда взявшиеся собственники больших участков делают с ними что захотят, чтобы заработать побольше. Но это отдельный разговор. К слову, аккумуляторный завод продолжает свою деятельность, как я понимаю, поддерживая обороноспособность нашей Родины.
Комментарии