В текущих условиях становится рискованным начинать новые проекты. Невозможно прогнозировать будущий спрос и быть уверенным в финансовых возможностях дольщиков. Но останавливать массовое строительство никто не будет, хотя о доступности жилья можно забыть.
Может показаться, что в этом году застройщики перестали выводить в продажу новые проекты. Нестабильная ситуация в стране и в мире заставляет их не спешить с реализацией новых жилых комплексов, из-за чего в ближайшей перспективе может образоваться дефицит квартир в продаже. Впрочем, количество разрешений на строительство держится на прошлогоднем уровне (20 разрешений с 1 января по апрель что в этом году, что в прошлом, согласно данным Госстройнадзора Петербурга). В Ленобласти вообще этот показатель не показательный – большую часть жилья в регионе строят частники и доля их с каждым годом (подозрительно) растет.
На стройпаузе
Федеральные власти вообще настроены оптимистично. «За I квартал этого года выдано разрешений на строительство жилья на 22% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Это практически 8,8 млн кв. м», - заявил вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин. Застройщики, в свою очередь, не скрывают, что придерживают проекты. Получение разрешения на строительство необязательно влечет за собой тут же начало строительства.
«Новые проекты рынку нужны: за 2020-2021 с него были «вымыты» наиболее интересные и ликвидные варианты и сейчас в некоторых сегментах наблюдается дефицит предложения. Например, мало предложения жилья бизнес-класса. В этом году наша компания планирует вывести на рынок жилой комплекс бизнес-класса в Московском районе: сейчас ведутся проектные работы, на стройплощадке устанавливаются ограждения», - поделилась новостью Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
«В такие моменты неопределенности, как сейчас, застройщики не форсируют вывод новых объектов. Это правильная и адекватная позиция. Она поможет избежать кризиса перепроизводства. А пока, чтобы не столкнуться с такой проблемой, застройщики выбирают осторожную стратегию по выводу на рынок новых объектов», - комментирует начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.
Безусловно, текущая экономическая и политическая ситуация не может не повлиять на рынок недвижимости. Как – никто сегодня сказать не может. Непредсказуемость – неотъемлемая черта рынка недвижимости России. Никто в начале 2020 года не мог и предположить, что цены на фоне коронавируса так вырастут. Эксперты говорили о спаде в продажах, но запуск госипотеки кардинально поменял ситуацию на рынке, опровергнув все прогнозы. В результате – рекордные показатели по ипотеке, продажам, ценам и даже новым проектам. Так, по данным «ДОМ.РФ», в 2021 году наблюдалось существенное увеличение объема выхода новых проектов. За 12 месяцев запущено 43,6 млн кв. м – в 1,6 раза больше, чем годом ранее. Дом строится два-три года, так что задел есть.
Судя по данным «ДОМ.РФ» в ближайшие два года ввод в эксплуатацию многоквартирных домов снизится. В прошлом году ввели 43,5 млн кв. м. Всего 92,6 млн, выше плана на 13%. Это был рекордный показатель за всю историю современной России.
Спрос не дорос
Спрос на новостройки, скорее всего, будет снижаться. Хотя, как показывает история, негативные прогнозы на рынке недвижимости нередко не сбываются. При снижении спроса можно ожидать и снижения цен – фактического или замаскированного под скидки и субсидируемую ипотеку. С одной стороны, снижение цен вызовет у многих россиян радость и ликование. Но с другой – нарушит и без того зыбкое равновесие на рынке новостроек и как минимум заставит застройщиков очень осторожно начинать новые проекты – на фоне снижения спроса и цен новые проекты могут быть заморожены, но, скорее всего, ненадолго. «Когда рынок обретет новый баланс – придут в соответствие цены и на первичном, и на вторичном рынке, тогда застройщики оценят параметры спроса и изберут стратегию бизнеса на ближайшее время», – уверена Светлана Денисова.
Комментарии 1
Не думаю что цена на первич. снизится