Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Почему квартиры не дешевеют: январский спрос, ценовой схематоз, ипотечный психоз

10 февраля 2023 Что на рынке
6 минут 6184 Олег Воронин
https://www.novostroy.ru/articles/market/pochemu-kvartiry-ne-desheveyut-yanvarskiy-spros-tsenovoy-skhematoz-ipotechnyy-psikhoz/
Почему квартиры не дешевеют: январский спрос, ценовой схематоз, ипотечный психоз
Почему квартиры не дешевеют: январский спрос, ценовой схематоз, ипотечный психоз
Что на рынке
2023-02-10 16:33:00
Застройщики всеми силами пытаются стимулировать продажи. Скидки, рассрочки, кешбэк – все идет в ход. Но результаты пока что не могу радовать. Спад продолжается, а для роста нет никаких предпосылок.

Застройщики всеми силами пытаются стимулировать продажи. Скидки, рассрочки, кешбэк – все идет в ход. Но результаты пока что не могу радовать. Спад продолжается, а для роста нет никаких предпосылок.

Точно можно сказать, что этот год для рынка недвижимости будет непростым, нескучным. Обстоятельства вынуждают застройщиков и банкиров максимально использовать свои творческие ресурсы, придумывая новые схемы продаж. Государству придется поддерживать отрасль, чтобы не упасть в грязь лицом (в лице Минстроя) и не дать снизиться объемам строительства – к примеру, развивать частное домостроение, которое дает более половины всех построенных «квадратов». В общем будет интересно. Но посмотрим, как закончился январь.

Обманутые ожидания

Упомянутые организации
ПИА
Агентство
Ельцов Максим Иванович
Эксперт рынка

После бурного декабря, когда росли продажи и множились ипотечные сделки, январь показал, что этот всплеск после новогодних праздников сошел на нет. Впрочем, никто другого и не ожидал, тем более январь – месяц короткий, с постпраздничным синдромом, когда немало времени уходит на восстановление активности. Впрочем, оценки аналитиков довольно оптимистичны. После роста за последние два-три года снижение активности и корректировка цен выглядят логичными.

Итак, по данным Dataflat, в январе зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам  в Петербургском регионе (Петербург и Ленобласть) оказались на 13% ниже в лотах и на 10% по оценке выручки, чем в декабре 2022. В Петербурге снижение всего на 4%! В Ленинградской области количество зарегистрированных сделок за месяц сократилось на 29%, при этом доля сделок с ипотекой снизилась с 89 до 86%.

В Москве и Подмосковье в январе розничные продажи квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ и уступкам снизились на 37% в лотах и на 37% по оценке выручки по сравнению с декабрем 2022. Рынок Москвы в старых границах сократился на 34% в лотах и на 35% по выручке. В Новой Москве (после роста в декабре 2022-го на 66%) рынок сократился на 43% в лотах и по выручке. В Московской области продажи снизились на 38% в лотах и на 37% по выручке.

Таким образом, после декабрьского роста январь зафиксировал снижение – оно, впрочем, было ожидаемо. Однако падение также заметно, если сравнивать с январем прошлого года. В Московском регионе в январе 2023 выручка на 26% ниже, продажи в лотах упали на 33%, чем год назад, а в квадратных метрах – на 34%. В Петербургском регионе в январе 2023 выручка оказалась на 11% ниже. Зарегистрированные продажи в лотах ниже на 28%, чем год назад, но средний бюджет покупки выше на 24%, а цена реализованного квадратного метра – на 15%.

«Оптимисты скажут, что спад в продажах не усиливается, у участников рынка есть шансы хоть как-то планировать и управлять процессом. Пессимисты напомнят, что вся эта устойчивость держится на субсидированной ипотеке (а это приличная нагрузка, посмотрите, кстати, на удручающее состояние бюджета РФ в январе) и на вере населения в недвижимость», – комментирует данные Dataflat Максим Ельцов, гендиректор «ПИА-Недвижимость».

Почему не дешевеют новостройки

Упомянутые объекты
Приморский квартал
Жилой комплекс
Мегалит-Охта Групп
Упомянутые организации
Группа «Самолет»
Компания
Рейтинг A/62 объекта
Мегалит-Охта Групп
Компания
Рейтинг B+/1 объект

Несмотря на спад продаж застройщики не позволяют ценам покатиться вниз, наоборот, цены немного, но растут. А ведь логичнее было бы, если бы цены снижались. Ан нет. Почему? Достаточно посмотреть на прибыль, которую получили застройщики в прошлом году – и все станет понятно. Девелопер «Самoлет» увеличил чистую прибыль в 2022 году по сравнению с прошлым годом на 57% – до 22,2 млрд рублей. Думается, и другие крупные российские застройщики продемонстрируют неплохие показатели по прошлому году, который простым назвать никак нельзя. Какой смысл подталкивать спрос, теряя прибыль?

Даже небольшие компании не почувствовали необходимость серьезного стимулирования спроса через снижение цен. Вот что рассказывает петербургский девелопер «Мегалит – Охта Групп», который реализует большой ЖК «Приморский квартал»: «Несмотря на то, что квартир в проекте было продано почти на 25% меньше, чем в 2021 году, снижение годовой выручки объединенного застройщика по жилой недвижимости относительного предыдущего периода составило только 10%, и, в целом, финансовые показатели приблизились к плановым. Если же рассматривать все объекты (c коммерческими помещениями и машино-местами), то снижение вовсе незначительное: всех лотов продали лишь на 4% меньше относительно 2021 года, и почти такой же была динамика по выручке». Вывод: оснований для падения цен на строящуюся недвижимость нет.

Таких успехов застройщики вряд ли бы добились, если б не продолжающаяся поддержка государства в виде госипотеки и других льготных программ. Кроме того, рост цен, а значит, и прибыли, позволил застройщикам активно субсидировать ипотечные ставки. Для покупателей все меньшее значение имеет цена квартиры, на первое место выходит величина ежемесячного платежа. И здесь застройщикам/банкирам удалось достигнуть потрясающего результата – средневзвешенная ставка по ипотеке опустилась до 3,5% (в январе 2021 года 5,83%).

Средневзвешенная ставка по ИЖК по ДДУ в рублях за месяц. Источник: cbr.ru

Источник: ЦБ

Даже запрет околонулевой ставки не смутил застройщиков и банкиров. Они продолжили субсидировать ставку до 3% и, более того, не устают придумывать новые соблазнительные схемы. Из последних – кешбэк в размере первоначального взноса (до 15%), что позволяет приобрести в ипотеку квартиру без первоначального взноса, хотя по итогу квартира обойдется на 20% дороже. Скорее всего ипотечные схемы будут и дальше превалировать в стратегии продаж новостроек, создавая иллюзию роста цен.

Статья по данной теме31 января 2023

Ставки по ипотеке в этом году подросли, но не выглядят высокими. Застройщики стараются сделать ипотеку еще более доступной. Но вряд ли это поможет стимулировать рынок жилой недвижимости.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все