Пока кто-то сидел дома, на рынке новостроек царило лихорадочное оживление. Застройщики выбивали для себя индульгенции, льготы, просто деньги, ноя, что они самые что ни на есть пострадавшие. И удивительно, они все получили. Особую роль в этом лоббировании сыграл скорее всего новый вице-премьер Марат Хуснуллин, который удачно попал в Кремль в начале года.
В то время как многие россияне самоизолировались, строительное лобби умудрилось продавить несколько важных антикризисных мер для своего бизнеса, которые до этого казались невозможными. «Жалобная книга» от миллиардеров-строителей волшебным образом оказалась на столе президента, причем на самом виду. Под ней затерялись «жалобные книги» от других отраслей нашей своеобразной экономики и многочисленные челобитные от обедневших россиян.
Ипотечный парадокс
В течение месяца рынок ипотеки изменился кардинально. Поэтому новости в начале месяца кажутся как минимум неактуальными, а, если приглядеться, то и парадоксальными. Эксперт банка «Открытие» в первых числах оптимистично подсчитал, что в марте этого года по сравнению с мартом прошлого года спрос на потребительские и ипотечные кредиты вырос на 15-20%. «Многие петербуржцы в ожидании скорого повышения ставок по кредитам спешили зафиксировать выгодную ставку, оформив кредит чуть раньше, чем планировали», — объяснял эксперт. Все так и было, из каждого банковского утюга неслось, что ставки вырастут, берите срочно кредиты. Но силой Всесильного к концу апреля ставка снизилась до 6,5%. Сейчас, видимо, эти прозорливые заемщики кусают локти и проклинают себя за излишнюю расторопность и веру в банковские прогнозы: теперь они могли бы взять ипотеку по ставке в полтора раза ниже. Но кто ж знал.
Новый вид недвижимости на старых дрожжах
Законодатели не зря едят свой хлеб. Хотя иногда хочется, чтобы они так самоизолировались, чтобы их было не видно и не слышно как можно дольше. Но в начале апреля они вновь вспомнили про апартаменты и разработали законопроект, который легализует само это явление, сам формат такой недвижимости, которой ни в одном законе нет. Застройщики от этого не страдают, а грамотно используют пробелы в законодательстве, чтобы строить нежилую недвижимость и продавать ее как квартиры. Самое занятное в этой истории, что этот формат недвижимости не получает никаких льгот или преференций, выбитых строителями жилья под видом антикарантинных мер. Даже ипотека по ставке 6,5% не распространяется на покупку апартаментов. Кроме того, в Петербурге, к примеру, большая часть таких апарт-отелей строилось и продавалось как гостиницы, а турпоток, как известно, приостановлен намертво. Так что самое время добить этот формат.
Стройку не задушишь, не убьешь
Кафе, магазины без еды и алкоголя, парикмахерские – все закрылось. А вот стройка продолжается. Краны работают, бетон заливают, многоязычный гул не умолкает на площадках и в ларьках, торгующих «Дошираком». Сначала застройщики смогли убедить топ-менеджеров страны, что стройка – это непрерывный процесс и останавливать его никак нельзя. В Москве сначала тоже поверили, а потом прикрыли этот непрерывный процесс твердой рукой Собянина. Ну это к слову. В Петербурге застройщики оказались с большим иммунитетом к карантину и даже с оптимизмом смотрят в неопределенное будущее. Компания «RBI» объявила в середине апреля о двух новых проектах. Пресс-конференция прошла в модном нынче формате – в ZOOM.
Элитка раскупается
Платежеспособность россиян падает, безработица растет, а продажи элитки на подъеме. За первый квартал 2020 года количество сделок на первичном рынке элитного жилья выросло на рекордные 38% в Петербурге и на 22% в Москве относительно аналогичного периода 2019 года, сообщают аналитики. Можно порадоваться за тех, у кого еще остались деньги, нажитые непосильным трудом. «Кроме этого увеличилась доля и супер-дорогих сделок. Покупки с бюджетом более 90 млн рублей в Петербурге превысили 6%, в предыдущий год этот показатель находился в пределах 4-5%. Было зафиксировано и несколько крупных сделок с бюджетом более 200 млн рублей», — отмечает гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. Что – кризис? Не слышали о таком.
Сдали больше, построят меньше
Уже эксперты пугают, что в этом году будет сдано жилья меньше, чем запланировано. Причем рынок ждет обвал ввода, говорят самые прозорливые. Вполне может быть, что сдадут меньше. Хотя пока эти прогнозы – не больше чем слова, не подтверждаемые фактами. За первый квартал в России построили жилой недвижимости больше, чем годом ранее за первые три месяца. Сдано, по данным Росстата, порядка 15,4 млн кв. м жилья - на 4,1% выше показателя прошлого года за аналогичный период.
Ипотека обломилась в пригороде
Ипотека превратилась в любимую игрушку наших федеральных и местных чиновников. Одним даем, другим не даем. Сороки-белабоки, право слово. Именно это случилось с «сельской ипотекой». Сначала ее распространили на сельские территории Ленобласти, куда вошли массово застраиваемые локации «Янино», «Бугры» и прочие «города-спутники», как любят их называть сами строители. Но манна небесная закончилась. К концу апреля власти Ленобласти вычеркнули из перечня территорий, где можно получить «сельскую ипотеку» под 3%, пригород в радиусе 15 км от Петербурга. Бугры, Янино (почему-то кроме Янино-2), локации «Новоселье» и «Новое Девяткино» лишились дешевой ипотеки. Хотя некоторые дольщики этих «сел» успели получить сельский кредит и, может, начнут заниматься фермерством на крышах своих пяти-семи-этажных домов, чтобы эту ипотеку не отобрали.
Комментарии