Переезжая в хрущевку

Что мы о них знаем
Хрущевки представляют собой первые панельные дома, появившиеся на территории Северной столицы. Свое название они, как известно, получили благодаря Н.С. Хрущеву - во времена его правления эти экономичные, простой конструкции,  дома массово возводились на территории Советского Союза - граждан было необходимо расселять из коммуналок и бараков, причем в кратчайшие сроки. Помимо этого население двух столиц, в 50-е годы прошлого века, существенно прибавило в объеме, за счет миграции колхозников, носящей массовый характер. Оптимальным решением стали недорогие панельные хрущевки.

На территории страны было возведено  примерно 290 000 000 квадратных метров подобной жилплощади. С1958 по 1970 год только в Ленинграде было возведено около 2 400 объектов данного типа, и в настоящее время именно в хрущевках проживает примерно 10 часть петербуржских граждан. Наибольшее количество подобных домов сосредоточенно на территориях Кировского и Московского районов города.

Без излишеств. Дешево и сердито
Не секрет, что в народе хрущевки, в силу их непрезентабельности, также называют хрущобами. Действительно, у квартир этой серии не самые лучшие потребительские характеристики: это и небольшой метраж, и совмещенные санузлы, и низкие потолки. Как правило, в хрущевках представлены одно- и двухкомнатные квартиры, но иногда встречаются четырех- и, даже,  пятикомнатные, которые, впрочем, тоже не относятся к классу «комфорт».

Аскетичны не только квартиры, но и сами здания хрущевок, возведенные в рамках кампании по борьбе с архитектурными излишествами.  В домах отсутствует мусоропровод, лифт, крыши – плоские, битумные, с низким чердачным пространством. Случается, также, и отсутствие ванной.

Эксперты выделяют и другие минусы домов этого типа к  коим относится неудобная геометрия помещений, низкий уровень тепло- и звукоизоляции. Далеко не все покупатели готовы закрыть глаза на такое количество недостатков. Вследствие всех этих особенностей специалисты полагают, что подобные дома в наше время безнадежно «морально устарели».

..и востребованно
Тем не менее, как уже отмечалось в начале статьи,  спрос на квартиры в хрущевках все также не спадает. Самыми популярными среди покупателей, разумеется, являются хрущевки, располагающихся в районах с развитой инфраструктурой.
Если, в прошлом веке хрущевки пользовались спросом, так как представляли собой, достойный аналог общежитию или коммунальным «квадратам», то сейчас покупатели выбирают подобные квартиры в основном из-за их цены.

Низкая цена – это  главное достоинство подобной жилплощади. Квартира в хрущевке – один из самых дешевых вариантов, представленных на вторичном рынке Северной столицы. Так однокомнатную квартиру в хрущевке, в таких районах города как Фрунзенский и Невский, можно приобрести за 2 500 000 – 2 600 000 рублей, минимальная стоимость двухкомнатной квартиры составит около 2 900 000 рублей, трехкомнатной – 3 200 000.

Буду жить в хрущевке
К чему следует отнестись с особым вниманием, выбирая квартиру в хрущевке? Прежде всего это состояние ремонта. «Срок годности» зданий данного типа составляет не более полу века, вследствие чего вы можете столкнуться с такими коммунальными неприятностями, как разрыв труб и протечка крыши. Так что выяснить, когда в доме проводился ремонт в последний раз, будет совсем не лишним. Поинтересуйтесь, как давно заменяли трубы, укрепляя ли козырьки подъездов и балконов и так далее.

По словам специалистов, есть на территории Петербурга «особи» хрущевок, подвергавшиеся реконструкции, в результате которой, на сегодняшний день, эти дома представляют собой весьма приемлемый вариант жилплощади эконом-класса.

Также важна и дата постройки дома, жильцом  которого вы планируете стать. Существует несколько серий  зданий этого типа, отличающихся друг от друга по качеству. Чем серия «моложе» - тем лучше. В домах первой серии хрущевок отсутствовала ванна, а под кухонным окном, в качестве альтернативы холодильнику, крепился шкафчик для хранения продуктов в холодное время года– это оригинальное архитектурное решение, не смотря на то, что встречалось оно еще раньше - в «сталинках», так и прозвали «хрущевским холодильником».

Другой немаловажный аспект, на которой стоит обратить внимание, при выборе квартиры в хрущевке – это ваши будущие соседи. Как уже упоминалось выше, здания подобного типа отличаются плохой звукоизоляцией, а стало быть, образ жизни граждан, проживающих в подъезде, будет играть не последнюю роль относительно комфорта вашего проживания.
Ну и наконец, собираясь переезжать в хрущевку, выясните, попадает ли конкретное здание под программу сноса. 

В рамках программы реновации, жильцов хрущевок, определенных под снос, расселяют по новым домам. Реализацией данной программой на территории Петербурга в настоящее время занимаются две компании. На территории одного из кварталов  Ульяновки работает компания «Воин». Масштабный проект, включающий 22 территории, общая площадь которых составляет 900 гектар, ведет «СПб Реновация». В планы компании входит расселение 1 100 хрущевок, на месте которых появятся современные здания, часть жилплощадей которых займут жильцы снесенных домов.