Для многих агентств недвижимости именно сентябрь стал рекордным, за этот год, месяцем по количеству сделок, как заключенных, так и закрытых.
По мнению экспертов, повышенный спрос на вторичном рынке, заметно увеличившийся с середины августа, можно объяснить сезонным всплеском интереса, падением рубля, нестабильность на мировых финансовых рынках, а также кадровой трансформацией, произошедшей в правительстве Северной столицы, что поспособствовало появлению в городе множества новых людей.
Итоги III квартала. Какие жилые объекты наиболее востребованы?
В последние два года в Северной столице можно было отметить стабильность структуры спроса на объекты жилой недвижимости.
Этой осенью лидирующую позицию среди существующих на рынке вариантов по-прежнему занимают однокомнатные квартиры эконом-класса. Но, стоит заметить, что, в последние месяцы, потенциальный покупатель интересуется и более качественными их аналогами – квартирами в более новых домах, с ценовый диапазоном 500 000 -1 000 000 рублей и выше.
По заявлению экспертов, ситуация на вторичном рынке Петербурга, в плане зон интересов покупателя, не отличается от прошлогодней – ценовой предел наиболее раскупаемого жилья составляет 3 000 000 рублей. Также, практически, не изменился и объем жилых объектов, приобретаемых в течение года на вторичном рынке (примерно 60 000).
По итогам III квартала текущего года, Калининский, Приморский, Невский и Московский районы остаются наиболее востребованными. Самым непопулярным оказался Адмиралтейский район – только 2,5% покупателей проявили интерес к жилью, расположенному на его территории.
Что почем?
К концу сентября средняя цена «квадрата» на вторичном рынке составила 85 000 рублей. Таким образом, рост цен, накопленный с начала года, составил 3,34%.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры, в III квартале, составила 3 400 000 рублей, двухкомнатная квартира стоила 5 100 000 рублей, в среднем, трехкомнатная – 6 900 000 рублей.
Цена на квартиры в домах старого фонда в III квартале составила 86 700 рублей за «квадрат». Жилплощадь в кирпично-монолитных домах уходила, в среднем, за 87 500 рублей за кв.м. Самыми дорогими по-прежнему остаются сталинские дома (91 400 рублей за кв.м.) и дома старого фонда после капитального ремонта (94 000 рублей за «квадрат»). Самым дешевым вариантом, все также, являются панельные дома – в III квартале новая панель, обходилась покупателям в 77 000 рублей за кв. м., старая панель – в 75 000 рублей за «квадрат».
Первенство среди дорогих районов города по-прежнему остается за Петроградским районом – стоимость одного «квадрата» однокомнатно квартиры, расположенной в этом районе, на сентябрь текущего года, составила 121 000 рублей. Второе место стандартно занимает Центральный район – 105 000 рублей за кв.м., за ним следует Василеостровской – 104 000 рублей за «квадрат», а дешевле всего покупателю обходится жилая площадь Красносельского района – 80 000 рублей за «квадрат» однокомнатной квартиры.
Эксперты отмечают, что в сравнении с III кварталом 2010 года, когда цены на жилье несколько снижались, текущий год отмечен небольшим ростом цен на вторичном рынке – на 2% в среднем, но говорить о его переходе в устойчивую тенденцию, пока преждевременно.
Несмотря на туманность прогнозов относительно цен в этом сегменте, в данный момент ситуация на вторичном рынке наблюдается оживленная, чему способствует также рост количества выдаваемых ипотечных кредитов. Специалисты отмечают, что большая часть сделок на вторичном рынке в III квартале 2011 года не обходилась без привлечения заемных средств, что несколько отличается от положения дел прошлогодней осени.
Основная часть покупателей, заключающая сделки, с привлечением ипотеки, - это петербуржцы, желающие улучшения своих жилищных условий за счет продажи имеющейся жилплощади и последующей доплаты для покупки более качественной недвижимости.
Пути развития рынка
В этом вопросе мнения специалистов расходятся. Одни придерживаются консервативной точки зрения, предполагая, что октябрь и ноябрь текущего года традиционно станут для вторичного рынка месяцами повышенного спроса, что повлечет за собой рост цен на жилплощадь, который, впрочем, не должен превысить 5% до конца 2011 года. Снижение активности, как стороны покупателей, так и со стороны продавцов, по мнению этой группы экспертов, ожидается в предпраздничном декабре.
Второй группе экспертов и вовсе видеться бессмысленным, на сегодняшний день, что-либо прогнозировать. «Тряски» на фондовых рынках влекут за собой растерянность со стороны покупателя и неопределенность касательно цен на «квадраты» жилой недвижимости.
При этом все специалисты единогласно заявляют, что существенных видоизменений на рынке, до конца года не предвидеться, при условии, что рубль не потеряет в цене.
Комментарии