Новости не самые хорошие. Опять перенос сроков строительства метро. Госипотека переживает не лучшие времена – ее критикуют со всех сторон. Продажи сокращаются. Дольщики страдают от прошлогоднего карантина – многие получат ключи позже обещанных сроков.
Самый главный лейтмотив февраля – стар как мир. Цены на новостройки будут расти, говорят застройщики. Несмотря на то что они росли безумно в прошлом году, причин для снижения нет и не будет. Аналитики менее категоричны и допускают некоторую корректировку. Были, впрочем, и другие события.
Метро до Кудровo в 2025 году не доедет
Жители Кудрово беспокоятся: когда же к ним придет подземный транспорт. В Комитете по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга сообщили, что сроки размещения метро на территории Кудрово, утвержденные отраслевой схемой, сохраняются — 2025 год.
Сейчас уже завершены работы по разработке предпроектной документации, согласно которой подземный вестибюль станции метро «Кудрово» планируется разместить в районе ТК «МЕГА Дыбенко», другой – в составе транспортно пересадочного узла ТПУ Кудрово. Об этом Novostroy.su писал 1 февраля. Но в конце февраля Смольный опубликовал новую схему развития метрополитена, согласно которой метро в Кудрово придет с очередным опозданием — в 2030 году. Тогда же должна появиться станция в Сосновой Поляне, о которой спрашивают читатели в комментариях. Такое впечатление, что перенос сроков строительства метро стал этакой ежегодной забавой.
Вторичка подорожала на 24%
Вслед за новостройками в прошлом году подорожала и вторичка – на 21-24%. «По сравнению с январем 2020 года, когда «квадрат» был в районе 125 тыс. рублей, цены выросли примерно на 24%. За январь 2021 года цены выросли на 3%», – подсчитал Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости.
По его словам, рост цен идет по инерции, заданной в 2020 году. Учитывая динамику января, цены предложения на вторичном рынке в феврале 2021 года вырастут еще на 2%. «Увеличение предложения в январе мной не зафиксировано. Возможно, что отложенное с середины декабря предложение появится на рынке в феврале. Подпитка предложения квартир на вторичном рынке жилья возможна еще за счет инвестиционных квартир в новостройках, которые сданы и зарегистрировали права собственности. Собственники этих квартир вполне возможно захотят фиксировать прибыль», — комментирует эксперт.
30% новостроек не сдадут вовремя
В Москве в прошлом году перенесены сроки ввода в эксплуатацию 189 домов, что на 36% больше, чем годом ранее. В Петербурге продления разрешений на строительство получили 82 дома — это на 50% больше, чем в 2019 году, подсчитали в «ДОМ.РФ (АИЖК)».
Сейчас в Петербурге, по данным ЕИСЖС, без учета проблемных объектов возводится 263 проекта, а в столице — 380. Получается, что продления получили 31% и 49% объектов, соответственно. Эксперты справедливо считают, что большинство продлений получили жилые проекты, которые строят по старым правилам, без эскроу-счетов. Федеральные власти разрешили продлевать сроки из-за коронавируса без санкций – дольщикам не полагается никакая компенсация в этом случае.
Льготная ипотека для бедных
Продолжается выяснение дальнейшей судьбы ипотеки с господдержкой. Все уже понимают, что она помогла разогнать цены на новостройки, уменьшив доступность жилья. Застройщики подсчитывают барыши, а дольщики, оказались, если мягко сказать, обманутыми. В то же время гарантированное закрытие этой программы после 1 июля снова может запустить ажиотажный рост цен в преддверии столь значимого события. Но покупатели уже не верят: госипотеку раз продлили, почему этот кульбит не повторить.
Спикер Госдумы Вячеслав Володин пошел другими путем и предложил снизить ставку по ипотеке для регионов, где у населения низкие доходы. По его предложению, самая высокая ставка по ипотеке будет в Москве, а жители отдаленных сельских территорий смогут взять жилищный кредит по ставке 3%. С одной стороны, звучит разумно. С другой – смешно.
Риэлторов лишают крошек с пирога застройщиков
ПИК объявила, что с 1 марта прекращает отношения с агентствами недвижимости. Это уже не первый девелопер в Петербурге, который задумал разорвать отношения с риэлторами, незадолго до этого Setl Group тоже снизила комиссию за привлечение клиентов. Специалистов такой ход не удивляет.
«Переход на эскроу резко снизил ценность привлечения денег от дольщиков. Теперь девелоперам важно продавать не четкий объем, а близкий к размеру текущего кредита на строительство. Ни больше, ни меньше. И по максимальной стоимости», – говорит Максим Ельцов, гендиректор компании «Первое ипотечное агентство». Возможно, что в ближайшее время основными продавцами недвижимости станут банки, кредитующие строительство.
Продажи квартир в Петербурге упали
В январе 2021 года, по данным Росреестра, петербургские девелоперы продали 4,6 тысяч объектов, включая апартаменты и машино-места. Это почти на 30% меньше, чем было в начале 2020-ого. В Ленобласти картина по продаже «долевки» еще менее радужная. За первый месяц года заключено 1136 ДДУ — это на 35,7% меньше, чем год назад. И вдвое меньше, чем в январе 2019-го.
Комментарии 4
Мамкин аналитик..
Кто? где?
Прорыв
Если говорить кратко : "Путинская Россия в перед". Закономерный итог.