На загородный рынок повалили частники

Напомним, в октябре в окрестностях Петербурга на рынок вышло 14 новых малоэтажных комплексов. В последний осенний месяц к листингам добавились еще 12 абсолютно новых проектов. Для сравнения, в 2010 году в ноябре вышло лишь два новых поселка, в 2009-м – семь проектов. Отчасти ноябрьскую активность можно списать на Ярмарку недвижимости (которая в этом году прошла в первый числах ноября) – именно на ней и было презентовано большинство «новичков».

В целом за эту осень предложение пополнилось весьма значительно. Вышло всего 37 новых проектов. Это куда больше, чем в какой-либо другой год (результат осенних месяцев 2008 года – 23 проекта, 2009 года – 19 проектов, 2010 года - 24 проекта). Как видим, обычные показатели оказались перекрыты более, чем в полтора раза.

Примечательно, что последнее время все большая доля проектов выходит от новых компаний, не имеющих опыта работы на рынке («старички» о новых поселках тоже активно рассуждают, но открывать продажи не торопятся). Причем все больше среди застройщиков становится частных девелоперов. Эти граждане не хотят сделать даже такой относительно несложной операции, как зарегистрировать собственную девелоперскую компанию. Это, по всей видимости, должно говорить, что эти собственники земли не хотят профессионально заниматься девелопментом, а пытаются просто реализовать участок, некогда доставшийся им по тем или иным каналам. При таком подходе вряд ли стоит ждать, что поселок (если его так можно назвать, ведь как правило, в этом случае идет торговля землей для самостоятельного освоения) после распродажи будет сколь-нибудь профессионально обслуживаться. Если конечно будущие собственники не организуются сами - что вряд ли.

Продажная выставка
Абсолютное большинство новых проектов предлагают к продаже участки под самостоятельное освоение. Вроде бы, так и должно быть: ведь именно этот тип объектов сегодня разбирается покупателями наиболее активно (согласно статистике информационного обмена на наделы без подряда последние месяцы приходится около 75% сделок).

Однако уместно вспомнить, что месяц назад – в октябре – пополнение изобиловало как раз домами и участками с подрядом. Так что не будем торопиться с интерпретацией ноябрьских результатов – понаблюдаем за развитием ситуации.

Среди вновь вышедших проектов, впрочем, тоже имеются предложения земель с подрядом. Именно такие объекты предполагает продавать ИСК «Константа» в малоэтажном комплексе «Традиция» (расположенном в поселке Щеглово Всеволожского района, в 16 км от КАД). Проект рассчитан на 252 домовладения, 42 из них – таун-хаусы. По ценам проект, как предполагается, составит конкуренцию довольно активно раскупаемым сегодня «Кивеннапе» и «Золотым ключам». Цена коттеджа из газобетона площадью от 90 до 163 кв.м установлена в 3,4-6,1 млн. рублей. Секция 72 кв.м. в таун-хаусе обойдется покупателю в 2,6 млн.

Что весьма примечательно в проекте: здесь строится первая в регионе выставка-продажа готовых домов. Подобная практика весьма распространена в соседней Финляндии.

На участках 7-8 соток различные строительные компании возведут 15 коттеджей. Есть несколько обязательных условий. Технологии должны быть недорогими и современными. Стоимость «выставочного» домовладения не должна превышать 5-6 млн. рублей. Все объекты будут сдаваться с отделкой «под ключ». Дома должны быть полностью готовы к открытию выставки — то есть к сентябрю 2012-го. После завершения экспозиции их сможет купить любой желающий.
Инициатором экспозиции выступил областной КАГ, организатор — информационный центр проекта «Свой дом» в Ленобласти.

Еще один проект, в котором предлагаются участки с подрядом - «Былины» от компании «Загородный стиль» находится в Лужском районе, в 140 км от КАД. Он не в пример меньше: здесь всего 25 участков площадью от 10 соток. Дома из оцилиндрованного бревна (индивидуальные и типовые проекты), выставлены в реализацию от 2,5 млн рублей.

Для самостоятельных
Коротко перечислим проекты, в которых продаются земли под самостоятельную застройку.
В ДНП «Череменецкое» от группы частных лиц предлагается 89 участков без подряда от 10 до 28 соток. Проект расположен в Лужском районе, на Череменецком озере – в 140 км от Петербурга. Земля оценена от 20 000 рублей за сотку.Дополнительные платежи: 60 000 рублей за подключение 5кВт эл.мощности, 25 000 рублей за дороги.

ИП Терновский вывел в реализацию сразу пять новых проектов. Лично я не знаю, какой экономический смысл в таком «пакетном» старте, когда предложения начинают конкурировать между собой, но возможно, у застройщика есть какие-то свои соображения.

Первый проект - «Солнечные просторы» - вышел в продажу в Ломоносовском районе у деревни Горки (37 км от Петербурга). Здесь продаются 69 наделов площадью от 15 до 36 соток по цене от 3 000 000 рублей. На территории поселка также запланировано обустроить две автостоянки, спортивные, детские площадки и зону отдыха.

ДНП «Находка» находится примерно в тех же краях, у Воронино (Ломоносовский район, 37 км от Петербурга). В продаже 16 участков 10-11 соток. Земля реализуется от 77 700 рублей за сотку. Поблизости располагается ДНП «Лубенская долина» - здесь вниманию покупателей предложены 279 участков под смостоятельную застройку, площадью от 7 до 20 соток. Цены те же, что и в «Находке».

Другой проект этого застройщика ДНП «Луговое» также расположен в Ломоносовском районе примерно на такой же удаленности от города: деревня Заостровье, 40 км от городских кварталов. В продажу выставлено 42 участка площадью 8-10 соток. Цена такая же, как в предыдущих проектах: от 77 700 рублей за сотку.

Еще один проект от того же застройщика - ДНП «Видное» - опять Ломоносовский район, опять Заостровье. В этот раз - 184 участка площадью от 10 до 18 соток. Продают эти наделы дешевле. Стоимость участка без подъезда и электричества составляет 21 000 рублей за сотку. С «базовый комплектом благоустройства» (имеется в виду свет и дороги) цена вырастает чуть ли не втрое – до 57 000 рублей за сотку.

«Имение Оржицкого» (снова от частных застройщиков) вышло в продажу в дер. Забородье, 20 км от КАД (Ломоносовский район). Проект состоит из 50 участков без подряда 6-15 соток реализуемых по 70 000/сотка. В цену входит электричество. Обещают, что на другие коммуникации собирать деньги будут позже, сумм пока не знают. Продажи ведет АРИН.

В 15 км от Петербурга вышел в продажу проект под немудреным названием «Участки в Петергофе» (угадайте, что они продают). Загородный комплекс, как уверяют продавцы, расположен в 700м от Финского залива, вблизи живописного Бауш-пруда в окружении трех ландшафтных парков. В продажу поступило 65 участков без подряда 12 до 18 соток. Цена - 280 000  руб./сотка (при покупке трех и более участков - скидки).

Проект «Калливере» реализуется в Кингисеппском районе, на берегу реки Россонь. До Петербурга - 140 км. Здесь попробуют продать 74 участка без подряда площадью 12-21 сотка. Оценена земля в 60 000 руб./сотка, береговые участки идут по 90 000 руб.

Еще одна группа частников вывела на рынок ДНП «Деревенька». Проект необычный. В нем всего 6 участков, зато весьма просторных: от 30 до 80 соток. И стоят немало - по 330 000 руб/сотка (самый дешевый лот – 10 млн. рублей). Находится проект во Всеволожском районе, у населенного пункта Бор. В стоимость включены центральный водопровод, газ, 25 кВт электричества.

Малоэтажных комплекс «Немецкая слобода» (не удивляйтесь, застройщиком и здесь выступает группа частных лиц) расположен в Гатчинском районе, у деревни Химози (34 км от Петербурга). Здесь выставлены 59 участков площадью 12-18 соток, по 100 000/сотка. Отдельно собирают по 300 000 рублей с участка за инженерию.

Расположенный в Выборгском районе проект «Правдинское озеро-2» вывела на рынок компания «Ландскрона девелопмент». Он удален от городской черты на 80 км, и состоит из 69 участков площадью 10-40 соток. Цены на землю варьируются от 150 000 до 250 000 руб./сотка.

Осталось добавить, что в декабре открылись новые очереди в проектах «Сиверская мелодия» и «Юкковское».

На ближайшие месяцы заявлено еще немало проектов от опытных застройщиков, но о них мы поговорим в следующем материале про выход новичков в декабре.

Дмитрий Сперанский специально для Zagorod.ru