Если и вспоминать какой-либо год, который был бы похож на 2022-й, то это 2008-й. Вспоминаем год новых надежд и новых потрясений.
Затишье
2008 встретил россиян позитивными новостями. Сократили срок срочной службы до 12 месяцев. Россия и Израиль договорились о безвизовом режиме. Спала напряжённость в российско-грузинских отношениях и между нашими странами возобновилось авиасообщение.
Даже сократилось число регионов нашей необъятной Родины — с 85 до 83 (за счёт объединения субъектов). В общем всё было как нельзя лучше. Шёл тот период в истории России, который позже назовут сытыми временами.
Цены на нефть медленно, но верно росли: с 30 долларов за баррель в 2000 году до 133 к середине 2008. Курс национальной валюты был стабилен: за 1$ давали 23-24 рубля. Дефолт остался далеко позади.
Благосостояние граждан улучшалось. Рос спрос на недвижимость, а с ним и цены. К 2008 году средняя стоимость кв. м жилья на вторичном рынке в Москве перевалила за 100 тыс. рублей. А в Северной столице — за 80 тыс. рублей.
И в отличие от сегодняшней картины, тогда наблюдался значительный отрыв от цен на новостройки. В том же Петербурге кв. м на первичном рынке стоил в среднем на 10 тыс. рублей дешевле вторички.
Нервозное время
При этом, как писали аналитики портала irn.ru, на рынке жилой недвижимости наблюдалась нервозность. «Немало покупок в конце 2007 – начале 2008 года совершалось по принципу “надо быстрее что-то купить, а то как бы чего не произошло”».
По их мнению, причиной такого поведения людей, стала политическая ситуация в России. В марте 2008 намечались выборы президента. Для Владимира Путина подходил к концу второй срок. На должность нового главы государства от «Единой России» был выдвинут Дмитрий Медведев.
Вряд ли кто-то ожидал победы кандидата от другой партии и резкой смены политического курса. Но люди старались вложиться во что-то стабильное ещё до выборов. Просто на всякий случай.
Что и привело к довольно резкому скачку цен на рынке. Москва в начале 2008 года обогнала по средней стоимости жилья Нью-Йорк. 5021 $ за кв. м в Златоглавой против 4891 $ в деловом центре США.
Примечание: сплошная линия — вторичный рынок, пунктирная — первичный рынок
Нервозности стал добавлять и курс доллара. В 2008 году он несколько раз резко, то падал, то наоборот рос в диапазоне от 23 до 28 рублей. Это не добавляло спокойствия покупателям и продавцам недвижимости. Ведь хоть в то время сделки уже проводились в рублях, но зачастую номинировалась стоимость недвижимости ещё в долларах.
Такая нестабильность американской валюты и падение стоимости недвижимости в США были вызваны набирающим обороты ипотечным кризисом. Который позже разорит множество компаний и перерастёт в мировой. Но россияне об этом пока не знали и продолжали скупать квартиры, разгоняя цены.
Хотя уже многие аналитики предсказывали скорое наступление кризиса, подобного тому, который был в 1998 году. С просадкой цен кв. м жилья на 30-40%.
Начало кризиса
К середине года политическая ситуация устаканилась. В должность вступил новый президент — Дмитрий Медведев. Владимир Путин занял должность премьер-министра.
На смену политической нервозности к россиянам пришла спортивная. Весь май-июнь своих болельщиков радовали наши спортивные команды:
- Баскетбольный ЦСКА выиграл Евролигу.
- Петербургский «Зенит» впервые в своей истории взял кубок УЕФА.
- Сборная России по футболу стала бронзовым призёром чемпионата Европы.
Последнее событие — выдающиеся достижение (на фоне прошлых выступлений) и кажется настоящим чудом для болельщиков. К спортивным победам добавилась и музыкальная. Российский певец Дима Билан получил первое место на конкурсе Евровидение.
Но на этом хорошие новости в 2008-м закончились. В августе обострился югоосетинский конфликт. Руководство России принимает решение о проведении операции по принуждению Грузии к миру.
Стоимость кв. м жилья росла до сентября, а потом стала резко падать. Россия вошла в кризис, который продлится примерно до конца 2010 года. За это время жильё в Москве потеряет примерно 15% стоимости в рублях и около 35% в долларах.
Но мировой экономический кризис стал скорее спусковым крючком, чем причиной падения стоимости жилья. В большей степени виной тому ситуация на российском рынке недвижимости и в экономике в целом.
К 2008 году в России и особенно в столице стали активно возводить новостройки. Зародился и окреп рынок первичной недвижимости, которого почти не существовало в 90-е годы. Возникали крупные девелоперские компании, которые могли застраивать масштабные проекты. Часто с помощью привлечения кредитных средств в иностранных банках.
Именно по таким закредитованным компаниям и ударил кризис в первую очередь. Лишившись «длинных» денег многие застройщики были вынуждены замораживать объекты. В результате часть компаний отошли за долги к банкам. Кризис затронул даже крупных игроков, таких как Mirax. Бренд не оправился от удара и через несколько лет ушёл с рынка.
Впервые за 8 лет снизился объём ввода жилья в эксплуатацию. С 64,1 млн кв. м жилых площадей в 2008 году до 59,8 кв. м в 2009-м.
Начало экономического кризиса и перегрев стоимости жилья обрушили цены и на вторичном рынке. Стоимость квартир снижалась не только в Москве и Петербурге, но и почти во всех крупных городах.
Сокращалось и число сделок. В столице оно упало со стабильных 6-7 тысяч продаж в месяц до 2-2,5 тысяч в месяц к концу 2008 года.
Комментарии