Краткий обзор рынка первичной жилой недвижимости 1 кв. 2011 г.

Спрос
Динамика продаж

  По данным «Бюллетеня недвижимости», в 1 кв. 2011 года рост объёма продаж в среднем по рынку составил порядка 20% по сравнению с тем же периодом 2010 года. На вторичном рынке, по данным агентств недвижимости, рост спроса был чуть выше около 35%.
Основой для положительной динамики спроса, по мнению большинства экспертов рынка, послужил общий рост доходов и возвращение у покупателя ощущения финансовой стабильности.
 
Потребительские предпочтения
Для покупателя традиционно приоритетными являются - цена, условия оплаты и надёж-ность компании. Тенденцией последнего времени стал выросший интерес к объектам на началь-ных стадиях строительства, ведь ранее покупатель отдавал предпочтение сданным объектам или объектам находящимся на завершающей стадии строительства.

Предложение
На сегодняшний день в Санкт-Петербурге в продаже находится порядка 138 объектов на первичном рынке жилья (216 объектов, если рассматривать по корпусам).

  По итогам 1 кв. 2011 года можно отметить, что «оттепель» на рынке продолжается, застройщики активно заявляют о выходе в продажу новых объектов (очередей объектов) и анонсируют будущие проекты.
  16% объектов на первичном рынке предлагается с отделкой. Если ранее застройщики акцентировали внимание покупателей лишь на факте наличия отделки, то в последнее время акценты перенеслись на качество и современный дизайн.

Рассматривая предложение по срокам сдачи объектов, стоит отметить, что по со-стоянию на 1 кв. 2011 года в предложении находится 34% сданных объектов и столько же (34%) объектов со сроком сдачи в 2011 году. Таким образом, к концу 2011 года возможна ситуация, когда более 50% продаваемых объектов будут сданы.

Лидерами по количеству объектов (по корпусам), как и ранее, являются Приморский, Вы-боргский, Невский и Московский районы Санкт-Петербурга. Из вышепредставленной диа-граммы видно, что 68% предложения сосредоточено в этих четырёх районах.

Выход в продажу новых объектов
С начала 2011 года в продажу вышло 10 объектов, общей площадью 240 877 кв.м. (3 888 квартир).

Ввод жилья
За первый квартала 2011 года в Санкт-Петербурге введено 371 108 кв.м. жилья, что сопос-тавимо с показателями аналогичного периода 2010 года. Лидером по вводу жилья стал Выборг-ский район, на втором месте Калининский, затем идёт Красногвардейский район. Всего введено в эксплуатацию 39 многоквартирных дома и 23 дома индивидуального строительства.

Тенденции и Прогнозы
Тенденции
Из основных тенденций первого квартала 2011 года можно отметить:
 

•  Продолжающаяся с октября 2010 тенденция роста спроса.
   
•  Полная стабилизация цен и начало их роста по некоторым типам квартир.
    
• Рост доверия к объектам на начальной стадии строительства.

Прогнозы игроков рынка
Большинство экспертов прогнозируют:

•  Рост количества сделок, восстановление спроса до докризисных показателей в ближайшие 1-1,5 года.
   
•  Увеличение доли ипотечных сделок.
    
• Дальнейший рост цен на 1-3% в квартал.