В последнее время участились случаи, когда собственники домов в загородных посёлках выражают недовольство высокими коммунальными платежами, а некоторые и вовсе отказываются их оплачивать. Застройщики, в свою очередь, утверждают, что тарифы установлены по закону.
В Петербурге достаточно компаний, которые готовы выжимать из жителей посёлков больше, чем следует. Достаточно почитать форумы, чтобы убедиться, что с подобным сталкивались тысячи людей. Тарифная политика таких компаний вызывает множество вопросов, а некоторые управляющие компании также незаконно завышают стоимость коммунальных услуг.
Плата за газ, свет и воду берётся по чётко установленным тарифам. Однако даже если обзавестись счётчиком, это не защитит от переплаты. Ведь остаётся непонятным, каким образом формируется плата за ту или иную услугу. Остаётся только смириться с установленными ценниками.
«Дело в том, что коммунальные платежи обычно фиксированы и установлены законом. Влиять на их размер могут разве что дополнительные услуги, предоставляемые управляющей компанией», - подчёркивает генеральный директор компании «ПулЭкспресс» Андрей Бочков.
В свою очередь, коммерческий директор «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев, занимающийся возведением посёлка «Счастье», уточнил, что их посёлке все коммуникации центральные, а скрытых платежей и вовсе нет.
На сайтах «Водоканала» и Комитета по тарифам и ценовой политике Ленобласти опубликованы тарифы на водоснабжение и электричество. Согласно этим данным, стоимость куба холодной воды составляет 25-28 рублей, а киловатт электроэнергии в дневное время стоит 2,60 рублей. В данной ситуации УК не могут навязать собственные тарифы, так как эти цифры прописаны законом. В то же время цены на дополнительные услуги могут различаться.
Егор Быков, руководитель управляющей компании «Гринлайн», которая обслуживает поселки от ГК «ФАКТ» отмечает, что размер ежемесячных коммунальных платежей варьируется от 200 рублей до 4510 рублей. В целом, подобная сумма зависит от инфраструктуры, объёма коммуникаций и количества услуг, то есть чем больше сданных инфраструктуры и коммуникаций в конкретном посёлке, тем больше будет составлять сам платёж. «В наших поселках мы предоставляем услуги только по содержанию имущества общего пользования, индивидуальные домовладения у нас не обслуживаются. Их обслуживание зависит от пожеланий владельца», - заключил Егор Быков.
В свою очередь, представители компании «Luonto» рассказали, что в посёлках «Вoлны и сосны» и «Белые ночи» на старте продаж покупатели и вовсе никакие услуги не оплачивают. А когда посёлок находится в состоянии высокой готовности, размер платежей зависит от количества участков и инфраструктуры. Например, в посёлке «Павловский посад» подобный платёж равен 3,4 тысячи рублей в месяц, а в КП «Брусничное» - 2,5 тысячи рублей. В случае же, если собственники вступили в ДНП, то они вправе самим решать, кто будет обслуживать посёлок, а также сами устанавливают себе тарифы. Например, а КП «Южная дача» платежи составляют 2 тысячи рублей, а в КП «Жемчужина» - 1,4 тыс. рублей в месяц.
При этом дополнительные платежи состоят из нескольких пунктов. К примеру, в КП «Подсолнухи» за управление территорией придётся заплатить 540 рублей, за содержание объектов общего пользования — 2144 рубля, а за вывоз мусора — 157 рублей. К этим цифрам также необходимо будет прибавить воду, газ и электричество согласно тарифам.
Без демократии
Будущим владельцам такого жилья стоит быть готовым к тому, что платить за обслуживание придётся с каждым годом всё больше и больше.
«Сегодня почти каждый покупатель перед подписанием договора купли-продажи интересуется последующими платами за обслуживание. Это стало значимым фактором выбора, и многие коллеги стали заявлять весьма низкие счета на обслуживание, - поделился Сергей Балуев, директор по продажам ГК «ФАКТ». - Граждане, которые никогда не сталкивались с процессом управления поселком, не представляют, что такие привлекательные цифры в счетах означают одно: управляющая компания не оказывает иных услуг, кроме пункта охраны. Вся общая инфраструктура без финансовой поддержки будет постепенно разрушаться и через несколько лет жители окажутся совсем в другом по качеству поселке». Таким образом, по мнению эксперта, чтобы поддерживать состояние посёлка, например, на 500 домовладений, в надлежащем виде, размер платежа должен составлять 4500 рублей в месяц. В случае, если проект масштабнее, плата будет, соответственно, выше. А чтобы не было конфликтов, УК должны предоставлять собственникам полный и подробный список всех дополнительных расходов.
Руководитель экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский считает, что «демократия» в данной ситуации совершенно не нужна. «На общем собрании никто никогда не сможет договориться, какие услуги нужны, а какие нет: всегда найдутся те, кто откажется платить за ненужные ему удобства. Поэтому навязать правила игры изначально – единственный способ не устраивать «колхоз», - отметил эксперт.
Комментарии