Портрет комнаты и ее покупателя
Число коммуналок в Санкт-Петербурге, на сегодняшний день, превышает 100 000, а число граждан, проживающих в коммунальных «квадратах», соответственно, составляет несколько сотен тысяч человек.
Приобретение комнаты в коммунальной квартире многие рассматривают, как возможность закрепиться в большом городе и получить местную прописку. Для кого-то она становится первым собственным жильем, для кого-то единственным оставшимся, после развода и раздела совместно нажитого имущества.
Покупателями коммунальных «квадратов», как правило, являются трудовые мигранты, одинокие мужчины и молодые пары.
Цена наиболее раскупаемых комнат варьируется от 600 000 до 1 000 000 рублей, метраж – от 7 до 15 «квадратов». Такие комнаты можно приобрести в многокомнатной коммунальной квартире, с большим количеством жильцов, расположенной в центре или же в более отдаленных районах города.
В настоящее время, по словам специалистов, покупателям такого рода недвижимости есть из чего выбирать. Приобрести комнату можно в здании, относящимся к домам старого фонда, в «хрущевках», «сталинках» и, даже в относительно новых панельных и кирпичных домах. В последних коммуналки формируются, в основном, после развода семейных пар, в результате раздела имущества.
На стоимость и продоваемость комнат, в первую очередь, влияет количество и «качество» жильцов коммунальной квартиры. Соседи с отрицательными характеристиками, безусловно – существенный недостаток приобретаемого объекта, способный повлиять на его стоимость и ликвидность.
Близость метро также можно рассматривать как один из немаловажных факторов, влияющих на стоимость квадратного метра. Ну и, конечно же, цена объекта зависит от его метража и состояния в котором прибывает комната, а также места общего пользования в квартире и само здание. Этот вопрос становится особенно актуальным, если вы имеете дело с домами старого фонда.
Более того, по заявлению экспертов, продавцы тех комнат, что обладают всеми характеристиками необходимыми для быстрой раскупаемости, сами, на сегодняшний день, могут выбирать покупателя. Разумеется, предпочтения отдают гражданам, готовыми заплатить наличными и совсем немногие продавцы качественных коммунальных «квадратов» готовы пойти навстречу покупателю, взявшему ипотечный кредит.
Дешево и сердито
Приобрести комнату на территории Петербурга, по цене, не превышающей 700 000 рублей можно, но сложно – выбор не слишком велик.
Подобные предложения можно встретить далеко не в каждом районе города, так, например, в Центральном районе комнат за такую цену не предлагают.
По словам специалистов, 650 000 – 700 000 рублей – это минимальная стоимость, по которой можно приобрести подобный объект в Северной столице, причем, скорее всего, вам предложат либо помещение крохотного метража, либо жилплощадь в квартире богатой жильцами. Район, скорее всего, также будет обладать не лучшими характеристиками, такими как близость промышленных зон, кладбищ и других «пугающих» объектов, а также значительная удаленность от станций метрополитена. Не стоит забывать и о проблемных соседях, из-за которых комната часто меняет жильцов. Кроме того, как подчеркивают эксперты, низкую цену подобного объекта могут объяснять серьезные юридические проблемы.
Самые недорогие комнаты города, по словамспециалистов, сосредоточены на набережной Обводного канала, в районах станций метро «Нарвская», «Обухово» и «Пролетарская».
Приобрести комнату, цена которой не превышает 700 000 рублей, можно также вдали от центра города, т.е. на окраинах, таких как Красное Село и Колпино. Но характеристики у такого жилья будут те же – скромный метраж, редко превышающий 15 кв.м., большое количество комнат и жильцов в квартире.
Дороже и милее
Выбор существенно расширяется, если покупатель готов поднять ценовую планку и доплатить еще около 100 000 рублей.
Комнату за 800 000 рублей можно приобрести в таких районах как, Василеостровский, Выборгский, Калининский и Московский. Подобные предложения встречаются также в Центральном районе, но значительно реже и не с самыми лучшими характеристиками.
Цена коммунальные «квадратов» наилучшего качества варьируется от 800 000 до 1 000 000 рублей. В этом ценовом сегменте представлено наибольшее количество предложений. Так комнату за 1000 000 рублей можно найти практически в любом районе города. Это может быть относительно просторное помещение (до 20 «квадратов»), расположенное в общежитии или же комната более скромного метража, в трех- четырехкомнатной квартире.
Продавались, продаются … и еще какое-то время будут
Продажи комнат не падали даже во время острого экономического кризиса, и, на сегодняшний день, все эксперты сходятся во мнении, что рынку комнат в ближайшее время ничто не угрожает.
Специалисты склонны объяснять это тем, что население страны, в большинстве своем, не может позволить себе собственное жилье в высоком ценовом сегменте.
Стоимость комнат, как обещают эксперты, в ближайшей перспективе, также не должна существенно подскочить.
Тем не менее, в перспективе долгосрочной, этот сегмент петербургского рынка недвижимости должен себя исчерпать, но произойти это может, не раньше чем, через 10-20 лет, при условии отсутствия значительных изменений в российской экономике.
Комментарии