Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Гонконг: жизнь в гробу на московскую зарплату

Мало кого сейчас удивишь студиями — жилыми помещениями, которые еще лет 15-20 назад у среднего россиянина язык бы не повернулся назвать квартирой. Тем не менее теперь это реальность для населения большинства крупных городов страны. Дело в том, что цены на недвижимость неуклонно растут, а вот с реальными доходами населения дела обстоят похуже. Давайте взглянем на Гонконг, город-государство, который четко демонстрирует, как квартирный вопрос может испортить страну.

Гонконг: жизнь в гробу на московскую зарплату Гонконг: жизнь в гробу на московскую зарплату

Дело тонкое

Вообще город-государство — не вполне корректный статус Гонконга. До 1997 года Город был колонией Великобритании по Нанкинскому договору. С тех пор он обладает широкой автономией, которая будет длиться до 2047 года. Де-юре Гонконг самостоятелен и делегировал Пекину лишь вопросы обороны и внешней политики. На деле же компартия позволяет себе намного больше. Но это уже вопросы политики.

Благодаря бурному экономическому росту и быстрой индустриализации Гонконг стал одним из важнейших мировых финансовых центров, а также вошел в четверку «азиатских тигров», наряду с Сингапуром, Республикой Кореей и Тайванем, на который тоже претендует Китай. Конечно, деньги привлекают в город людей со всей Азии и не только. Проблема в том, что площадь города составляет всего 1110,2 кв. км. Это почти на четверть меньше Петербурга. При этом живет в нем 7,5 миллиона человек (в Питере чуть больше 5 млн) — плотность населения самая высокая в мире: 130 000 человек на 1 кв. км.

О крохотных квартирах, в которых вынуждены ютиться люди в Гонконге, написано и снято очень много материала. Многие живут в настолько крохотных ящичках (буквально), что местные прозвали такие помещения гробами. Иначе они существовать не могут, потому что стоимость аренды полноценной квартиры начинается примерно от 10 000 HKD (около 100 тысяч рублей). Это настоящее бедствие, о чем говорит само руководство. Но как сложилась такая ситуация?

Гробы в джунглях

Несмотря на то, что власти города десятки лет поддерживали свободную рыночную экономику (это и сделало его богатым), вся территория принадлежит правительству. Продажей участка здесь называется его аренда на 50-летний срок. Причем распределение происходит посредством аукциона или тендера. При этом торговать землей никто особо не торопится — большая часть территории маленького Гонконга покрыта зеленью.

 

На фото - график распределения территории в Гонконге

Иными словами, дефицит отчасти искусственный. Власти попросту не хотят лишать мегаполис «легких». Это один из основных факторов, взвинчивающих цены на жилье, которое является самым дорогим в мире. Чтобы как можно больше выручить с небольших участков, застройщики буквально вынуждены возводить небоскребы, которые располагаются вплотную друг к другу. Именно так создавался облик серого многоэтажного Гонконга, знакомый многим.

Но высоток для борьбы с нехваткой квадратных метров все равно недостаточно. В самом бедном районе квартира обойдется в 4 млн HKD или около 38,4 млн рублей. Как вы понимаете, жилье это далеко не элитное. Казалось бы, богатый город, рыночная экономика и крайне низкие налоги должны помогать людям обеспечить себя. Но где-то этот рецепт успеха дал сбой.

Около 15% населения города находятся за чертой бедности. Здесь очень много бездомных, вынужденных ночевать в забегаловках, а днем работать. Минимальная зарплата составляет 34,5 HKD (332 рубля) в час. Примерно столько получают уборщики, которые трудятся по 10 часов шесть дней в неделю. По итогу в месяц выходит 9000 HKD (86,8 тысячи рублей). Если в России на это могут неплохо жить даже москвичи, то в Гонконге буквально придется бороться за существование. Чтобы снять квартиру, этого будет мало.

Такого дохода хватит только на дом-гроб — комната площадью в 4 кв. м. Примерно столько же положено заключенным. Обойдется такая каморка в 2000-4000 HKD (19,2-38,5 тысячи рублей) в месяц. Санузел общий на несколько таких комнат (до 20) и повезет, если он не совмещен с кухней. По официальным данным, в таких условиях живут около 200 тысяч человек.

На фото — типичное жильё в Гонконге

Welcome to The Party

Но такая ситуация не во всем. Политическая обстановка накаляется и чересчур длинные щупальца компартии отпугивают богатых. В связи с этим цены на элитную недвижимость в Гонконге снижаются с 2019 года. Однако, похоже потеря несущественная, потому что в феврале этого года в городе была продана самая дорогая квартира в Азии. Она обошлась покупателю в $59,2 млн.

Конечно столь бедственное социальное положение населения не могло не стать поводом для политических спекуляций. Пекин назвал недоступность жилья причиной беспорядков 2019 года, которые, напомним, в реальности произошли из-за вмешательства КПК во внутреннюю политику Гонконга. После этого власти города вынуждены были пообещать построить на севере новые дома для 2,5 миллиона человек.

Вообще руководство пытается бороться с этой проблемой уже много лет. Для бедняков строится социальное жилье — комнаты в 15 кв. м, плата за которое составляет примерно 6-9 тысяч рублей. Однако ждать такую квартиру можно до десяти лет. Сейчас власти прорабатывают возможность создания намывных островов на 1700 гектаров, где также будут возводиться дома для бедных. Однако реализация этих проектов тоже может затянуться на годы, когда жилье нужно было еще вчера.

А что в России?

Амбициозные планы правительства РФ нарастить объем строительства жилья не учитывают множество факторов, которые влияют, в том числе, и на качество домов. Перечислять их все бессмысленно — это тема требует отдельного и более детального рассмотрения. Нас интересует статистика, которая показывает, что за последние 10-12 лет объем вводимого ежегодно жилья увеличился почти на 40%. При этом средняя площадь квартир снизилась на 20% — до 51,5 кв. м, утверждает Росстат. Немного иные, хоть и схожие, данные у Единого ресурса застройщиков.

Для сравнения, средняя площадь квартиры в 2009 году составляла 63,7 кв. м. При этом возросла доля однокомнатных квартир в общем объеме строительства – с 33% в 2009 году до 43% в 2020 году.

Упомянутые организации
Метриум
Агентство

Особенно показательна в этой ситуации Москва, где, как водится, ситуация получше, чем во всей остальной России. В ней, по данным «Метриум», с 2013 года средняя площадь квартир упала на 24%. При этом она все равно больше, чем по России — 68,1 кв. м. Интересный факт — сокращение идет во всех сегментах, кроме элитных новостроек, где наблюдается обратная динамика. Эксперты считают, что сокращение метража вызвано желанием девелоперов угодить покупателям, бюджет которых ограничен.

До Гонконга России еще явно далеко, как в экономическом плане, так и в жилищном. Поэтому властям есть куда стремиться. Однако, судя по динамике реальных доходов населения и цен на жилье, догнать китайцев мы сможем только в одном из пунктов.

Статья по данной теме12 ноября 2021

Экономика Китая с начала нулевых показывала если не беспрецедентный, то феноменальный рост. Во многом это произошло благодаря политике партии в отношении банков и строительного сектора. Однако сохранение этой стратегии в ближайшей перспективе может не только подорвать положение дел внутри стран, но и потянуть вниз мировую экономику.

Похожие статьи по данной теме
  • Мигранты спасут рынок новостроек? Региональные покупатели скупают Москву и Петербург
    17 декабря 2021 4481

    Региональные покупатели играют активную роль на столичном и петербургском рынке новостроек. По некоторым проектам их доля достигает 40%. Застройщикам такие клиенты выгодны – они легко верят обещаниям, не столь требовательны, как местные.

  • Жилье с огромной скидкой: разбираемся, как заработать на квартирных аукционах и не лишиться денег
    25 мая 2021 5982

    В России регулярно проводят торги, где продается залоговое, городское и госимущество. Их организаторами могут быть банки, муниципальные и федеральные власти и структуры. Стартовая стоимость квартир на торгах, как правило, существенно ниже рыночной, что мотивирует людей принимать в них участие. Novostroy разобрался, как и сколько можно заработать на таком способе покупки недвижимости.

  • Реновация - утопия без оваций
    28 августа 2017 5187

    Проблема ветхости жилого фонда общенациональна. Решить ее за счет жителей, большинство из которых считает каждую копейку, несмотря на то, что являются обладателями недвижимости в миллионы рублей, невозможно. Столица идет своим путем, которым вряд ли смогут последовать другие города

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 1

Последний написан 1 месяц назад
Отменить
Бенедикт
#
30 ноября 2021 в 12:01

Догоняем гонг конгцев, таща мертвую экономику на руках:)
Хорошая статья! Автору респект!

Самое читаемое за месяц