Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Новостройки на грани: октябрьские провалы, ипотека в нокдауне, новостройки в пролете, цены растут

23 ноября 2023 Что на рынке
6 минут 3258 Олег Воронин
https://www.novostroy.ru/articles/market/novostroyki-na-grani-oktyabrskie-provaly-ipoteka-v-nokdaune-novostroyki-v-prolete-tseny-rastut/
Новостройки на грани: октябрьские провалы, ипотека в нокдауне, новостройки в пролете, цены растут
Новостройки на грани: октябрьские провалы, ипотека в нокдауне, новостройки в пролете, цены растут
Что на рынке
2023-11-23 09:19:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/655ef9ebc7a94.jpg
Октябрьские итоги на рынке новостроек не позволили впасть в панику. Нет причин и для дополнительных мер поддержки от государства. В Москве продажи, как и предсказывали, упали. В Петербурге, вопреки логике, сохранили свой темп. Просела ипотека – но она уже побила все мыслимые рекорды и имеет право на отдых.

Октябрьские итоги на рынке новостроек не позволили впасть в панику. Нет причин и для дополнительных мер поддержки от государства. В Москве продажи, как и предсказывали, упали. В Петербурге, вопреки логике, сохранили свой темп. Просела ипотека – но она уже побила все мыслимые рекорды и имеет право на отдых.

Изображение от пользователя Freepik с сайта Freepik.com Изображение от пользователя Freepik с сайта Freepik.com

Октябрь прошел под знаком ретроградной ипотеки: ставки росли, первоначальный взнос рос. Возможно, сказалась усталость от постоянного запугивания, что ипотека подорожает. Даже вбросы, что льготная ипотека станет дороже, к примеру, московскому рынку не помогли, хотя петербургский поверил. Логично, что подорожание ипотеки (изменений условий) повлияло на местные рынки и на ситуацию в целом.

Падение без травм

Упомянутые организации
Level Group
Компания
20 объектов
ПИА
Агентство
ДОМ.РФ
Банк
Ельцов Максим Иванович
Эксперт рынка

По данным банка ДОМ.РФ, в октябре количество квартир, купленных в строящихся домах, составило порядка 74 тысяч: это на 17% меньше, чем в сентябре, но сопоставимо с результатами августа (75 тыс. квартир). Несмотря на небольшой спад, продажи по-прежнему остаются на высоком уровне и в 1,7 раз превышают среднее значение последних 3 лет, делают позитивный вывод аналитики банка ДОМ.РФ.

К сожалению, big data, огромное количество данных, цифр, статистика, аналитические выкладки – все это не позволяет строить прогнозы, которые сбываются. Даже сравнительный подход не работает – прошлый год был в своем роде уникальным для всей российской экономики. До этого был коронавирус, а что было раньше – уже вообще никто не помнит. Единственное, что можно сказать почти с уверенностью, это кто будет президентом по результатам выборов в следующем году. Рынок недвижимости мало теперь отличается от рынка, к примеру, нефти – цена то вверх, то вниз, какие-то внешние факторы, внутренние, еще какие-то.

Эксперты рынка тоже не видят в таком снижении повода для беспокойства. Аналитики банка ДОМ.РФ не исключение. По итогам года новостройки в любом случае покажут хорошие, высокие результаты. И банки, и застройщики уже очень хорошо заработали. Более того, спад в октябре произошел не везде и опять-таки – с чем сравнивать.

По данным Росреестра, в Москве заключено на 14% меньше ДДУ, чем месяцем ранее. Но к октябрю прошлого года – плюс 171,8%, к октябрю 2021 года – плюс 86,5%. «Суммарно за период с января по октябрь 2023 года рост проданного объема жилья составил 23%, по отношению к аналогичному периоду прошлого года», – подсчитали аналитики Level Group.

«Цифры ожидаемо слабее, чем в сентябре, – комментирует итоги октября на столичном рынке Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвижимость». – Но надо учитывать, что в сентябре был поставлен абсолютный рекорд по выдаче льготной ипотеки. Так что объём продаж вполне приличный. Снижение продолжится, вопрос – какими темпами. При текущих ставках льготной ипотеки и недоступно высокой ставке на вторичном рынке спрос на новостройки будет устойчивым».

В Петербурге DataFlat.Ru зафиксировал рост продаж на 2% по сравнению с сентябрем и в два раза по сравнению с октябрем прошлого года. В Ленобласти продажи упали на 11%. Но итоговые показатели по всей агломерации показывают рост за этот год на 30%! «По итогам октября на первичном рынке недвижимости Петербургской агломерации было заключено около 9 тыс. сделок. Показатель достаточно высокий — он значительно превосходит результаты летних месяцев (5,9 и 6,5 тысяч сделок в июне и июле соответственно), если не рассматривать пиковые периоды августа и сентября. В сравнении с прошлым годом количество сделок увеличилось более чем на 30%: за аналогичный период в 2022 году было реализовано 5 тысяч квартир», – отмечают эксперты КЦ «Петербургская недвижимость».

Подобная, амбивалентная ситуация и на ипотечном рынке. По оценке Frank RG объем выдачи ипотеки в октябре сократился на 19,4% по сравнению с сентябрем, до 775,6 млрд рублей, или на 17% в количественном выражении. А если сравнивать с прошлогодними показателями, то обнаружится рост. И в целом по итогу года ожидается очередной ипотечный рекорд. Банк ДОМ.РФ прогнозирует, что будет выдано более чем на 6 трлн рублей. Правда, уже звучат предвидения, что в следующем году объемы снизятся на 20%. А может, опять рекорд?

Ценовая стабильность

Упомянутые организации
Метриум
Агентство

Никакого снижения цен. Наоборот, новостройки демонстрируют вялотекущий рост. Новое жилье в столице за год подорожало на 6,9%, подсчитали эксперты компании «Метриум». В свою очередь, рост цен с октября 2021 года по октябрь 2022 года составил всего 4,9%.

В Петербурге ситуация аналогичная. «Средние цены предложения в новостройках Петербурга и Ленобласти на конец октября остались на уровне предыдущего месяца — они составили 227 и 145 тыс. руб. за кв. м соответственно. С начала года цены в Петербурге выросли на 8 тыс. руб. (+4%)», – подсчитали аналитики КЦ «Петербургская недвижимость».

В ожидании краха

Некоторые эксперты продолжают ждать кризиса на рынке недвижимости, а он все никак не наступает. Уже и доходы не растут, и закредитованность на максимуме, а новостройки продаются, покупаются и строятся. Пока что можно сказать, что в этом году рынок не рухнет. Да и в следующем вряд ли, хотя бы в силу выборной повестки.

Статья по данной теме22 ноября 2023

Рассказываем вместе с экспертами о причинах падающего объема ипотеки и представляем прогнозы специалистов на ближайшие месяцы.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все