Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Девелопмент на паузе

Жилой комплекс «Новое Горелово» компании «ЛенРусСтрой» Жилой комплекс «Новое Горелово» компании «ЛенРусСтрой»
https://www.novostroy.su/articles/market/development-na-pauze/
Девелопмент на паузе
Девелопмент на паузе
Что на рынке
2021-02-26 14:50:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/6038e100de970.jpg
Novostroy.su
211
21
Цены на жилье приостановились где-то у верхней отметки, девелоперы не спешат выводить на рынок новые проекты.

Цены на жилье приостановились где-то у верхней отметки, девелоперы не спешат выводить на рынок новые проекты.

В спорте это называется «сюрпляс». Велосипедисты балансируют у стартовой черты – кто первый рванет, тот проиграет.

Чиновники тоже сбавили активность. Споры вокруг продления «льготной ипотеки» на новостройки под 6,5%, похоже, пришли к консенсусу: в регионах с высоким спросом ее, скорее всего, прекратят оформлять с 1 июня, в депрессивных – оставят. Поставлена на паузу и легализация апартаментов. Теперь вице-премьер Марат Хуснуллин обещает соответствующий законопроект «к концу года». (Помнится, замминистра строительства Никита Стасишин тоже обещал «к концу года» - но прошедшего). Глава Минстроя Ирек Файзуллин вяло отбивается от упреков в том, что ведомство «допустило рост цен» (а как оно могло не допустить?) и валит все на металлургов. Ему возражают даже не металлурги, а сами строители: по расчетам Павла Горячкина, президента Союза инженеров-сметчиков, рост цен на арматуру добавил к стоимости «квадрата» 1500-2000 рублей. А квадратный метр в Петербурге за год подорожал на 23 500 рублей (данные сервиса DataFlat.ru), в спальных районах – почти на 40 000 (расчета аналитика Дмитрий Житкова – см. таблицу 2). Какая уж тут арматура... 

Президент велел было «разобраться» с ростом цен на жилье, и даже дал поручение. Но что-то нам подсказывает, что этот вопрос будет плавно спущен «на тормозах». Даже с макаронами, и то не получилось, а там крупных производителей поменьше. Ввести госрегулирование цен в строительстве – верный и быстрый способ привести отрасль к краху.

Однако заветный рубеж – строить 120 млн кв. м жилья в год – никто не отменял. Правда, теперь его отодвинули с 2024-го аж на 2030-й, но условия задачи предполагают, что год от года жилья будут строить больше. А пока получается – меньше.

Федеральные чиновники и законодатели стараются, как могут: то предлагают легализовать «хаус-боты» (плавучие дома), то затевают законопроекты о «присоединении СНТ к населенным пунктам». Эта инициатива, конечно, позволит (на бумаге) увеличить количество жилья. Но создаст такой нормативный кавардак, что «дачная амнистия» покажется раем. Расширяют границы «семейной ипотеки», распространяя льготные ставки на дома ИЖС. Особенно это «приглашение в долги» уместно для многодетных семей, у 52% которых доходы на человека ниже уровня бедности.

На фото - строительство здания

Главный вопрос – емкость платежеспособного спроса. Доходы граждан падают, несмотря на заклинания Росстата. Обратите внимание: администрация предпочитает говорить о «росте зарплат», а не о «динамике реальных доходов». В составе покупателей резко выросла доля «частных инвесторов» - тех, кому не столько нужна квартира, сколько важно спасти деньги от обесценивания. Доля инвесторов среди покупателей новостроек в начале года (до обвала нефти, до скачков валютного курса и пандемии) составляла 5-7%, в начале 2021-го – от 25 до 40% и более.

Недвижимость – не единственный способ сбережения, конечно. За прошлый год на 5 млн (вдвое!) увеличилось количество брокерских счетов частных инвесторов на Московской фондовой бирже. За год было открыто более 1,8 млн индивидуальных инвестиционных счетов. Оборот по ним превысил 1,4 трлн рублей.

Процесс продолжается. В январе 2021-го из депозитов и с текущих рублёвых счетов ушло 845 млрд рублей...

Упомянутые организации
Setl Group
Компания
Рейтинг A+/61 объект
ЛенРусСтрой
Компания
Рейтинг B/3 объекта
КВС
Компания
Рейтинг A/19 объектов
Бронка Девелопмент
Компания
3 объекта
Упомянутые локации
Пушкинский район
Локация
96 объектов
Стрельна
Локация
10 объектов

Вот этот главный фактор неопределенности - навес «условно свободных денег» давит на рынок жилья. Насколько сильным будет это давление? И как долго оно будет продолжаться? Первые звоночки прозвенели. Арендные ставки снижаются, сроки окупаемости купленного впрок жилья растут. Приостановка роста цен делает проблематичными спекулятивные сделки (покупки с целью перепродажи). В середине февраля ЦБ заявил, что не планирует снижать ключевую ставку; представители крупных банков заговорили о повышении ставок до депозитам...

Ключевые показатели рынка петербургских новостроек перед очередным периодом неопределенности: предложение к началу 2021 года сократилось до 3,1 млн кв. м (в начале 2020-го – 4,43 млн. Вывод новых объектов снизился на 30%: 4,1 млн за 2019 год, 3,32 млн – за 2020-й. Динамика выдачи разрешений на строительство тоже не утешает. (См. таб. 1).

Дефицита жилья не будет: у девелоперов есть достаточный запас проектов, которые можно понемногу выпускать на рынок. Ровно столько, сколько необходимо, чтобы не уронить цены.

«За любым ростом, тем более таким высоким, следует как минимум стагнация или, скорее всего, спад», - предупреждает Максим Жабин, зам. генерального директора компании «ЛенРусСтрой».

«Такой динамики роста цен на рынке, как в 2020-м, мы, конечно, уже не ждём, - согласен Андрей Вересов, генеральный директор компании «Бронка Девелопмент». - В первую очередь это будет скорректировано постепенным снижением объёмов кредитования»...

Похоже, опережающими темпами будет развиваться малоэтажка. По данным компании «Петербургская недвижимость», спрос на этот формат в 2020 году увеличился 63%. Застройщики отреагировали оперативно: крупный проект в Пушкинском районе анонсировал холдинг Setl Group, малоэтажный комплекс в Стрельне начала возводить компания КВС, активно идет строительство сити-вилл на площадках Gatchina Gardens.

На фото - МЖК «Любоград»

Упомянутые объекты
Gatchina Gardens
Жилой комплекс
Гатчинская гольф-деревня
Сосновские горки
Коттеджный поселок
1-я Академия недвижимости
Упомянутые организации
1-я Академия недвижимости
Компания
7 объектов

Руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens Наталья Осетрова уверена, что этот спрос – не краткосрочная мода, а долговременная тенденция: «Малоэтажное строительство - шаг в сторону улучшения качества жизни в целом, конечно при условии минимальной плотности застройки и рекреационной инфраструктуры».

Вот насчет смещения активности девелоперов в зону ИЖС такой уверенности пока нет. В «1-я Академия недвижимости» отмечают рост интереса со стороны микродевелоперов: например, в КП «Сосновские горки» частный застройщик в феврале приобрел сразу 15 участков, чтобы летом вывести на рынок готовые дома.

Но, например, Дмитрий Зюзин, руководитель ГК «Т-Дом», призывает к осторожности: «Был рынок покупателя. А тут вдруг случился и на загородке на несколько месяцев рынок продавца. Но ненадолго и с оговоркой: спрос предъявлен на объекты в хороших локациях и по «старым» ценам...»

Так что и в загородной зоне будут действовать ограничители, прежде всего – слабое проникновение ипотеки (не более 5% сделок). И много покупателей ИЖС у многоквартирных домов не отнимет.

Приличных покупателей (тем более – с хорошей кредитной историей) на рынке все меньше. Но для уверенного прогноза слишком много переменных.

Выдача разрешений на строительство жилых многоквартирных домов, шт.
  2017 2018 2019 2020
СПб 241 274 37 49
ЛО 57 82 20 25

Данные УГАСН по Петербургу и Комитета госстройнадзора ЛО

Динамика цен предложения в новостройках, руб.
  Дек 19 янв февр март Апр Май июнь июль авг сент окт ноя дек Год, %
Центр 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 205 244 208 631 214 258 215 001 214 110 218 504
219 424
18,2
Спальн.  районы 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514
133 028
136 129 141 297 149 659 157 930 33,4
"Дальний город" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35,5
Пригороды 91 151 93 138 95 842
95 427
96 982 97 840
98 168
96 278 95 550 100 336 103 953 110 606
109 484
20,1
Область 83 139 83 726
84 747
85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174
91 784
93 924 95 724
96 798
 
16,4

Данные Дмитрия Житкова, ИИЦ «Недвижимость Петербурга»  

Статья по данной теме25 февраля 2021

Прошлогодний рост цен приятно порадовал инвесторов, которые успели приобрести недвижимость до подорожания, и оставил надежду, что и в этом году можно заработать на новостройках.

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц