Чем знаменит город Сокол в Вологодской области? Стыдно не знать! Ведь это столица многоэтажного деревянного строительства нашей страны.
- В чём суть
- Преимущества и недостатки технологии
- Лоббировали, лоббировали, да и вылоббировали
- Перспективы
Во всяком случае, именно в этом городе возвели первый в России многоэтажный жилой комплекс из дерева по технологии CLT. И случилось это совсем недавно — в августе 2022 года. Уже этой осенью жители должны получить ключи от своих квартир.
Безусловно, это очень интересная новость. Но будут ли такие дома строиться дальше? В чём их преимущества и недостатки? Почему их не строили в России раньше? Готовы ли клиенты покупать квартиры в домах из дерева?
Давайте попробуем вместе с экспертами рынка найти ответы на эти вопросы.
В чём суть
Для человека, который побывал в Кижах или музее «Витославицы», может показаться чушью заявление о первой многоэтажке из дерева, построенной в России в 2022 году. Действительно, в нашей стране есть многовековая традиция деревянного зодчества. Наши предки успешно строили из деревянных брёвен многоярусные здания высотой в десятки метров.
И речь не только про крепостные башни, церкви или княжеские палаты. Жилые дома высотой в несколько этажей ставили даже в деревнях. Но всё же десятки и сотни лет назад применялись другие технологии, которые не отвечают современным требованиям к многоквартирным домам. К примеру, значительная часть здания на картинке ниже (клети и верхний этаж) не отапливалась в зимнее время. Не говоря уже о пожароопасности таких построек.
Дом в Соколе построен совсем по другой технологии. «Следует понимать, что речь здесь идёт не о круглом брусе и возведении многоэтажных “теремов”. А о применении современных принципов деревообработки, когда из древесины ценных пород изготавливаются специальные блоки, напоминающие бетонные по форме и превосходящие их по прочности. А строительство идёт по принципу конструктора», — объясняет разницу Алексей Шильников, директор по продукту «Мой дом онлайн».
В Европе такой строительный материал известен под аббревиатурой CLT — Cross- Laminated Timber, а в России называется «многослойные клееные деревянные панели». Появился он ещё в 90-е годы прошлого века и с тех пор становится всё популярнее. Каждый год объёмы мирового производства CLT растут примерно на 20- 25%.
Причём наиболее распространена эта технология в странах с климатом, сходным с российским. «Такого рода дома хорошо зарекомендовали себя в Канаде, скандинавских странах и Австрии. По своим теплоизоляционным свойствам дерево — отличный материал для возведения жилых домов», — сообщает Алексей Шильников.
Этот материал применяется как при частном домостроении, так и при возведении многоэтажных зданий. Сейчас самым высоким домом из клееного бруса считается «Мьёсторнет» в норвежском городе Брумунндал. 18-этажное здание возвышается над землёй на 85 метров.
Преимущества и недостатки технологии
Основным преимуществом CLT-панелей перед традиционными материалами для строительства является экологичность производства. Именно зелёная повестка во многом дала стимул для подобных технологий. Учёные-климатологи уже давно заметили, что строительство из бетона несёт значительный ущерб экологии.
В основном из-за выбросов CO2 в атмосферу при производстве цемента. Так в 2015 году на это приходилось 8% всего высвобожденного углекислого газа. В статье о глобальном потеплении и рынке недвижимости мы уже говорили, что лидерами по выделению СО2 в атмосферу являются США и Китай. Так вот, если бы цемент производили только в одной стране, то она заняла бы третье место в этом антирейтинге.
Неудивительно, что дома из клееного бруса всё чаще строят в Европе, где зелёным технологиям уделяется большое внимание. Что же касается остальных преимуществ и недостатков CLT-панелей, то это более неоднозначная тема.
Вот что думает по этому поводу Андрей Баннов, руководитель проекта DOM TECHNONICOL:
«Рассуждать о плюсах и минусах имеет смысл применительно к каждой технологии отдельно. Например, каркас, с точки зрения энергоэффективности, комфорта и долговечности является отличным решением для строительства жилья. До наших дней дожили здания, построенные несколько столетий назад.
Например, на Аляске, климат которой по суровости близок к некоторым российским регионам, сохранился каркасный дом, построенный в 1680 году. При создании герметичного тепло- и пароизоляционного контура, установке системы рекуперации, вентиляции можно добиться класса энергоэффективности уровня А++.
Такой дом в три раза экономнее, чем коттедж, построенный по действующим СНиПам. Если говорить о распространении деревянного строительства в сегменте возведения многоквартирных домов, то здесь самым важным ограничителем остаются нормы пожарной безопасности и цена.
Есть технологии, позволяющие строить многоэтажки из дерева. Минстрой совместно с МЧС России сейчас активно прорабатывают вопрос развития деревянного домостроения, уже составлен план мероприятий до 2024 года. Предполагается, что в ближайшее время будут рассмотрены технические решения в области пожарной безопасности пилотных многоэтажных зданий из дерева. Справедливости ради, стоит отметить, что опыт возведения многоэтажных деревянных домов был и ранее.
Внутри таких объектов обязательно предусматривался ряд противопожарных мер. Например, внутренняя отделка выполняется с применением гипсокартона, лестничные пролёты и лифтовые шахты делают из бетона. Фасад же утепляется негорючей каменной ватой, а после покрывается штукатурными составами. Чтобы снизить риск распространения огня, предусматривается и минимальное расстояние 15 метров между деревянными домами.
Возможно, в случае многоэтажек из дерева оно будет больше. Обычно самую большую пожарную нагрузку несут предметы интерьера и мебель. Именно пластики, лакокрасочные материалы, текстиль, все из чего выполнены мебель и элементы интерьера, легко воспламеняются и поддерживают горение. Деревянные несущие конструкции при пожаре имеют свойство обугливаться, сохраняя при этом несущую способность, в отличие от того же металлического каркаса, который под воздействием высоких температур теряет прочность и разрушается, практически не оставляя времени на эвакуацию».
Лоббировали, лоббировали, да и вылоббировали
Как мы уже разобрались в статье про тенденции в жилищном строительстве, Россия твёрдо встала на путь возведения многоэтажных высоток с небольшими по площади квартирами. Только такое жильё может себе позволить большинство россиян в текущих реалиях.
Так откуда же взялось желание Минстроя экспериментировать с новыми технологиями строительства? Тем более в такое, не самое спокойное для рынка недвижимости, время.
На самом деле идея многоэтажного строительства из дерева муссируется довольно давно. Если судить по нашему порталу, то первая новость об этом появилась ещё в июле 2016 года. С тех пор эта тема обсуждалась в различных ведомствах ещё не раз.
Главные интересанты распространения технологии строительства CLT-панелей, разумеется, деревообрабатывающие компании. И их вполне можно понять. Вместо того чтобы экспортировать сырую древесину за рубеж, можно было бы поставлять продукт более высокой степени обработки на внутренний рынок.
Был бы только этот рынок. «Несмотря на то что Россия является одной из самых богатых стран с точки зрения обеспеченности ресурсами, доля деревянного домостроения здесь не превышает и 15%. В США, для примера, она составляет 60%», — замечает Андрей Баннов.
С начала этого года вопрос развития деревянного домостроения стал ещё актуальней. «Решение Минстроя в пользу многоэтажного деревянного строительства направлено в том числе и на поддержку деревообрабатывающей промышленности. С 1 января 2022 года запрещён экспорт круглого леса, а это значит, что лесозаготовителям приходится наращивать мощности переработки древесины и один из перспективных проектов – изготовление блоков для многоэтажного строительства», — добавляет Алексей Шильников.
Перспективы
И всё же бум многоэтажного строительства из дерева в России вряд ли случится. Во всяком случае, в ближайшие годы. И вот почему.
«Многоэтажки из CLT-конструкций с точки зрения цены пока проигрывают домам, построенным из железобетона. Деревянное строительство не носит массовый характер, потому пока стоит дороже традиционных решений из железобетона», — утверждает Андрей Баннов.
Схожую точку зрения имеет и Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
«Отдельно стоит обратить внимание на то, что квартиры в первом деревянном доме в Вологодской области будут переданы очередникам и сотрудникам застройщика по льготным ценам. В дальнейшем планируется возведение из деревянных панелей социальных объектов. То есть, в текущей ситуации надежды на то, что деревянные квартиры составят конкуренцию монолитным или блочным новостройкам нет. Покупатели действительно настроены скептически.
В период экономического кризиса и очень ограниченных реальных располагаемых доходов населения ипотека остаётся чуть ли не единственной возможностью улучшить жилищное положение. Опытным путём население убедилось, что после 30-35 лет выплаты ипотечных платежей заёмщик остаётся с квартирой в монолитном или даже панельном доме, которую смогут передавать по наследству несколько поколений его семьи. Целесообразно ли брать в ипотеку квартиру из деревянных панелей, срок службы которой по теоретическим оценкам даже сторонников деревянного зодчества составляет около 50 лет? Очевидно, нет.
С другой стороны, у нас есть примеры деревянных домов прошлого века, которые по сей день до конца не утратили своих эксплуатационных свойств. Если инновационные CLT-конструкции окажутся ещё более долговечными, то у деревянного многоэтажного строительства может быть потенциал.
Но в текущей ситуации у потребителей нет свободных средств и доверия к экспериментам. Проверенная долговечность зданий, как и надёжность девелоперов, остаются главными критериями при принятии решения о покупке недвижимости на долгосрок».
Так что рассматривать данную технологию как альтернативу традиционным домам из железобетона пока рано. И тем не менее у многоэтажного строительства из CLT- панелей может быть будущее в России. В некоторых локациях и при определённых условиях, деревянные клееные конструкции будут предпочтительней железобетона.
«Наиболее хорошо такой подход может показать себя, например, на Дальнем Востоке, где лесов — в изобилии, а иной строительный материал приходится везти из других регионов в связи со слабой развитостью производства строительных материалов», — рассуждает Алексей Шильников.
Комментарии 1
Экологичны? Зелёные вообще в корень охренели?