Начало года выстрелило, как крейсер «Аврора»: громко, хотя и холостым. Столько событий, что за всеми невозможно уследить. А все потому, что законодатели не знают, что делать с эскроу-счетами, застройщики мучаются мыслью, где брать дешевые деньги, банкиры – как не давать дешевые деньги, новые петербургские чиновники, безуспешно борясь с погодой, мечтают привести петербуржцев в светлое будущее, да не знают дороги.
В январе события, связанные со строительным рынком, били ключом. Новая команда губернатора, имидж которой серьезно подпортила снежная погода, пыталась обрисовать перспективы развития, попутно заморозив строительство метро. Федеральные чиновники разбирались с нововведениями в 214-ФЗ и как убить двух зайцев, бегущих в противоположные стороны: при снижении объемов строительства, к которому эти нововведения приведут, выполнить майский наказ президента строить больше жилья.
Метро под запретом
Самой громкой премьерой новой администрации стал разрыв контрактов на строительство метро с монополистом – «Метростроем». На самом деле давно пора было что-то решать с темпами строительства метро, искать новых подрядчиков, как это делает Москва, собрав для строительства подземки профессионалов со всего СНГ и даже пригласив китайские компании. Опасение вызывает тот факт, что метро строить надо, а конкретных решений, кто это будет делать, как и когда, нет. Тем более что «Метрострой» по доброй воле не откажется от вкусных контрактов и будет долго судиться со Смольным за бутерброд с черной икрой.
Эскроу-апокалипсис
Наши законодатели частенько сначала делают, а потом хватаются за голову, пытаясь обнаружить там мозг. В конце прошлого года они объявили, что переход на эскроу-счета и проектное финансирование будет касаться даже тех проектов, которые были запущены ранее 1 июля 2019 года – именно с этой даты первоначально должны были вступить в действие новые финансовые механизмы как обязательные для застройщиков. Теперь законотворцы пытаются выработать критерии готовности проекта строительства, по которым застройщику может быть разрешено работать по старой схеме. А пока таких критериев нет, застройщики не рвутся начинать новые проекты. В январе Госстройнадзор Петербурга выдал всего три разрешения на строительство, в январе 2017-го – 43.
Скупка апартаментов
В Петербурге выросли не только продажи жилой недвижимости, но и апартаментов, статус которых – жилье, гостиница, офис, склад – так до конца не прояснен. Согласно исследованию КЦ «Петербургская Недвижимость», в 2018 году было продано 176 тыс. кв. м апартаментов – в 1,7 раза больше, чем годом ранее. Девелоперы этих проектов щедро обещают владельцам апартаментов постоянный доход 10-15% в месяц и постоянно наращивают количество «номеров» на рынке. Такая рентабельность привлекает многих, но пока что это только обещания – большинство проектов еще только строится.
Комната по цене квартиры
Комнаты в коммуналках остаются ценным активом на рынке недвижимости. В Москве за такую комнату просят в среднем 3 млн рублей, в Петербурге цена варьируется от 1,3 до 1,8 млн. За такую сумму можно приобрести отдельную квартиру, правда, в не самом развитом районе Петербурга или во Всеволожском районе Ленобласти. По некоторым данным, сейчас в Петербурге насчитывается 71,8 тыс. коммунальных квартир, в которых проживают 233 тыс. семей. Из них 83,7 тыс. семей состоят на учете по улучшению жилищных условий.
Строительный новичок
В Петербурге новый вице-губернатор, отвечающий за строительный блок, - Николай Линченко, работавший заместителем директора департамента промышленности и инфраструктуры правительства России, а до этого возглавлявший аппарат вице губернатора Александра Вахмистрова. Предыдущий «строительный» вице-губернатор Игорь Албин запомнится достройкой стадиона на Крестовском и усиленной борьбой с жилыми недостроями. Будем ждать поступков от нового, чтобы запомнился.
Ажиотажный спрос подрос
Прошлый год оказался для петербургских строителей более чем удачный. Продажи по ДДУ возросли на 42% - заключено почти 90 тыс. ДДУ. В этом году таких успехов ожидать не приходится. Ипотека, бывшая драйвером прошлогоднего ажиотажа, начала дорожать. Новых проектов на рынок почти не выводится. А тут еще и неразбериха с поправками в долевое законодательство. Возможно, многим застройщикам придется почивать на прошлогодних лаврах, подсчитывая убытки за этот год свиньи.
Комментарии