Рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новым условиям. Восстанавливается ипотека, растет спрос после провальной весны. Но жаркий конец лета не добавил уверенности в завтрашнем дне. Стабильность только снится.
- Ипотека заработала
- Для роста цен нет предпосылок
- Ипотека останется без рекордов
- Бастрыкин в Петербурге
- Пугало реновации
- Спрос стремительно растет
Август был небогат на громкие новости. Только банки хвастались, что объемы ипотеки растут, но после весеннего падения этот рост выглядит так себе. Чуть оживились продажи. Даже на «вторичке», которая лишена господдержки.
Ипотека заработала
Конец лета прошел под знаком «ипотека возвращается». Банки радостно рапортовали, что выдали в июле больше кредитов (53 тысячи), чем месяц назад – почти на 40%. Радость, впрочем, вымученная. После весеннего провала объем пока что не восстановился. В июне, по оценке Frank RG, объем выданных ипотечных кредитов составил 69 тысяч кредитов на 257 млрд рублей, что на 82% больше, чем в прошлом месяце, но на 53% меньше, чем в июне 2021 года. В количественном выражении выдачи кредитов выросли на 94% к прошлому месяцу и снизились на 61% к аналогичному периоду 2021 года.
Для роста цен нет предпосылок
Минстрой обрадовал: для роста цен на жилую недвижимость в России нет предпосылок. В ряде регионов зафиксировано снижение стоимости квадратного метра. Такое ощущение, что чиновники сами не знают, как встряхнуть рынок после того, как недвижимость подорожала в два раза, и боятся, что цены опять будут расти, а объективные предпосылки найдутся.
«Самое главное – чтобы не поднималась цена на ресурсы, на рабочую силу, и в итоге не поднималась цена в этих регионах, потому что объективных предпосылок для роста цен нет. Рыночные механизмы работают таким образом, что чем больше предложение, закрывающее рост, то тем будет ниже цена. Но тенденций к резкому снижению цен тоже нет», – сказал глава Минстроя Ирек Файзуллин.
Ипотека останется без рекордов
Несмотря на растущий спрос на ипотечные продукты объемов прошлого года банкирам достичь не удастся. В этом году, прогнозируют аналитики, будет выдано ипотеки на 4,5-5 трлн рублей. В 2021-м, например, было оформлено кредитов на 5,5 трлн рублей. Причем сумма выдач будет обеспечена высокой суммой займа ипотечников, а не большим числом новых кредитов. Число кредитов уменьшится на 30-35% – до 1,2-1,25 млн. Это меньше, чем даже в 2019-м, когда было оформлено 1,3 млн займов. При этом сумма среднего кредита приблизится к 4,2 млн рублей. Вот такие невеселые новости.
Бастрыкин в Петербурге
Вроде бы Следственный комитет заинтересовался уничтожением в Петербурге исторических зданий. Несмотря на запреты и контроль со стороны властей скандалы со сносом вспыхивают постоянно. Застройщики-барыги не брезгуют под шумок снести то, что сносить нельзя. Большие деньги побеждают любые протесты градозащитников. Но, может, визит председателя Следственного комитета РФ Александра Бастрыкина как-то изменит эту ситуацию. Генерал юстиции заехал в наш город и осмотрел место сноса особняка Е.П. Салтыковой на Большой Морской улице, который начался накануне. В результате суд запретил сносить особняк (еще не весь снесли). 14 сентября должно состояться судебное заседание, на котором станет понятно, законен ли снос исторического здания. Странно, что глава СК должен заниматься такими городскими делами.
Пугало реновации
С петербургской реновацией непонятно что происходит. Закон то ли принят, то ли нет. Многим вообще неясно, зачем сносить «хрущевки», кому они мешают. Понятно, что для застройщиков открывается окно возможностей застроить все старые советские районы высотками с малогабаритными студиями. Но мы не дадим. А вот риэлторы уже начинают запугивать покупателей и отговаривать их от покупки панельки в хрущевке (это самое дешевое жилье на вторичке) – ее ведь могут снести. Надо брать новостройку. Пусть эта почти та же панелька, только подросшая до 25 этажей, но не «хрущевка».
Спрос стремительно растет
Пока риэлторы с трудом продают квартиры на вторичке, аналитики ищут и находят позитивчик. Директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем telegram-канале подсчитал, что по итогам первых 18 дней августа прирост спроса относительно начала июля составил 24,5%. Если сравнивать с прошлогодними данными, люди стали обращаться за подбором недвижимости в ипотеку на 15,9% чаще.
«Рынок недвижимости в России вошел в стадию галопирующего роста! Рост идет за счет «вторички» и «загородки». По новостройкам тоже стабильно увеличивается число сделок», – заявил директор «Этажей». «Галопирующий рост» – вот ведь.
Комментарии