Что год минувший нам принес

На протяжении всего 2013 года наш портал тщательно собирал и публиковал самую актуальную информацию о рынке жилищного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На сегодняшний день в «коллекции» портала числится более тысячи объектов жилищного строительства. За львиной долей из этих объектов мы старались следить самым пристальным образом, и это ознаменовалось совершенно конкретными результатами. По итогам года Novostroy.su вышел на лидирующую позицию среди петербургских сайтов, освещающих рынок строящейся жилой недвижимости.

 

Помимо этого, портал значительно эволюционировал, изменив внешний вид и расширив функционал. Например, страница каждого из объектов приобрела почти журнальную верстку; главная фотография стала крупнее, а расположение и способ подачи информации – более удобным для восприятия. Главным новшеством стало ежедневное обновление планировок и цен в большинстве наиболее популярных новостроек. В следующем году список таких новостроек будет расширен, и, таким образом, посетители портала смогут получать самую свежую информацию о наличии квартир и ценах на них, не прибегая для этого к другим источникам. А в скором будущем (откроем небольшой секрет) посетитель портала сможет подбирать себе жилье, пользуясь только функционалом нашего сайта: картой местности с нанесенными на нее контурами будущих жилых строений и исчерпывающей сводной информацией об имеющихся там квартирах с актуальными планировками и ценами.

Отслеживая информацию об объектах строительства, мы имеем возможность формировать собственный топ новостроек. При составлении этого списка учитывается несколько факторов: запросы в поисковых системах, количество просмотров каждого жилищного комплекса посетителями нашего портала, а также та активность, с которой происходит обсуждение того или иного ЖК в рамках нашего Интернет-форума.
 

По данным за 2013 год топ-10 самых популярных новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области выглядит так: ЖК «Каменка» (СУ-155), ЖК «Новый Оккервиль» («Отделстрой»), ЖК «Славянка» («Балтрос»), ЖК «Новый Петергоф» («Абсолют Строй Сервис»), ЖК «Юнтолово» («Главстрой-СПб»), ЖК More (Setl City), ЖК «Черничная поляна» (IMD Group), ЖК «Северная долина» («Главстрой-СПб»), ЖК «Силы природы» (O2 Development) и ЖК «Эланд» (NCC).

Во всех случаях это многокорпусные комплексы, которые, скорее, можно назвать кварталами. Очевидно, что в этом перечне отсутствует так называемая «элитка». Перечисленные ЖК относятся к сегментам «эконом» (например, «Каменка») и «комфорт» (More). В соответствии с этим разнятся и цены: от 43,5 тыс. рублей (в первом случае) до 71,5 тыс. рублей за квадратный метр (во втором).
 

Ровно половина ЖК из этого списка находится либо в ближайшем пригороде, либо на территории области, примыкающей непосредственно к границе с Санкт-Петербургом. Стоит отметить, что многие застройщики, осваивающие такие территории, позиционируют свои комплексы как жилье, сочетающее в себе комфорт городских квартир с уединенностью загородного проживания. Конечно же, когда речь идет о массовой застройке территории высотными «муравейниками», данная сентенция представляется несколько надуманной. Однако это совершенно не относится к «Черничной поляне», которая хоть и является кварталом, но за счет своего расположения, невысокой этажности и других параметров способна обеспечить одновременно и городской комфорт и загородное спокойствие.
 

Другая половина объектов расположена в городской черте, и наиболее примечательным комплексом выступает «Северная долина», который в списке топовых является самым масштабным. Этот ЖК возводится в семь очередей, четыре из которых уже сданы в эксплуатацию, причём, сдача некоторых из очередей состоялась раньше намеченного срока. Бесспорно, подобное обстоятельство пока является скорее исключением, нежели общим правилом, принятым на рынке жилищного строительства в Петербурге.
 

Всего «Северная долина» рассчитана почти на 80 тысяч жителей. Справедливости ради стоит отметить, что в районе Парнаса, где она строится, уже сейчас ощущается нехватка важных объектов внешней инфраструктуры (социальные учреждения, учреждения здравоохранения и образования, коммерция и т.п.), однако, как это происходит в большинстве других мест массовой застройки, указанные объекты не заставят себя долго ждать.

Новинкой ушедшего года можно назвать массовое появление апарт-отелей – нового формата жилья, широко распространенного в Европе и являющегося для питерского рынка пока диковинной новинкой.
 

Еще в начале прошлого года мало кто из рядовых участников рынка недвижимости понимал, что такое апарт-отель. Этот, весьма неожиданный формат, стал одним из самых ярких экспериментов года. В двух словах, апарт-отель – это такая гостиница, где номера принадлежат не какой-то одной компании, а имеют множество владельцев – частных лиц. В каждом из номеров можно жить, как в обычной квартире, но прописаться нельзя. Для управления апарт-отелем и поиска жильцов нанимается управляющая компания, которая берет себе определенный процент от оплаты за проживание. Остальное получают владельцы апартаментов. 
 

Большинство апарт-отелей строятся на территориях, удобно расположенных относительно метро и центра Петербурга. Цена за квадратный метр в апарт-отеле, как правило, значительно ниже, чем в обычных квартирах того же уровня. Предполагаемая доходность, по предварительным оценкам экспертов, составляет около 10% в год.
 

Апарт-отели строятся, в основном, там, где по каким-то причинам застройщики не смогли получить разрешения на жилое строительство. Впрочем, у этого правила довольно много исключений. К примеру, апарт-отель «YE’S» от компании «Пионер» – один из первых проектов такого формата, представляющий собой отдельно стоящее здание по соседству с одноименным жилым комплексом.
 

В этом году в Петербурге было представлено не менее 10 таких проектов. Вот лишь самые заметные из них: «Salut!» от инвестиционной компании «Пулковская» у метро «Звездная»; часть комплекса «Светлый мир «Я-романтик» на намыве Васильевского острова от компании Seven Suns Development; строящийся неподалеку комплекс Docklands от застройщика «Балтийский Монолит»; Avenue-Apart от компании «БестЪ» на Петроградской стороне; «Охта Групп» переоборудует под апарт-отель типографские цеха по адресу: ул. Моисеенко, 10.
 

В мировой практике апарт-отели – это гостиницы, где владельцы могут проживать всего несколько недель в году. Однако, петербургские застройщики склонны смотреть шире на перспективы жилых помещений на территории, не отведенной под жилое строительство. К примеру, статус апарт-отелей имеют самые дорогие проекты уходящего года – Оne Konyushennaya Square и One Field of Mars от «Плаза Лотус Групп». Элитную недвижимость на Марсовом поле и на Конюшенной площади вряд ли ждет будущее в отельном бизнесе – предполагается, что апартаменты здесь владельцы будут приобретать для себя.
 

В самом низком ценовом сегменте также обсуждается привлекательность апартаментов для постоянного проживания, в частности, потенциальные владельцы обсуждают вопросы дороговизны коммунальных платежей, невозможность прописаться и удаленность таких объектов от социальной инфраструктуры – кварталы, которые формально не являются жилыми и – вследствие этого – могут быть не обеспечены школами и поликлиниками.
 

В заключение – несколько советов о том, как сориентироваться в акциях и скидках на жилье. Материал нашего обозревателя читайте здесь.