Курьезные истории с недвижимостью основываются на незнании истории и законов, строительных ошибках и обычной алчности. Причем острота сюжета приобретает порой фантастические формы, приносящие помимо веселья, вполне реальные проблемы или миллионную прибыль.
Почему рекламщикам и застройщикам важно знать историю
В марте 2020 года один из дизайнеров одежды в Санкт-Петербурге решил сделать ролик посвященный рекламе кастомной одежды. Для этого облачившись в продвигаемый товар он принялся под музыку и видеосъемку крушить битой окна и двери обветшалого здания в Курортном районе города. Исполнив сценарий, молодой человек выложил ролик с собственными контактами в сети. Тогда-то и выяснилось, что разрушаемый на видео дом ни что иное как загородный особняк Франца Романовича Витцеля, расположенный по адресу г. Сестрорецк, Парковая ул., д. 14, лит. А. Согласно распоряжению председателя КГИОП Сергея Макарова дом включен в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения. Зданию даже посвящена отдельная страница на сайте правительства города.
В результате на незадачливого дизайнера возбудили уголовное дело по статье 243 УК РФ (уничтожение или повреждение объектов культурного наследия). По предварительной оценке горе-маркетолог нанес зданию ущерб в размере 65 тыс. руб. разбив как минимум 16 окон на втором этаже. Справедливости ради стоит отметить, что сам «Александр», а именно так он представляется в прессе, оказался парнем честным. Вместо того чтобы замять дело он правдиво рассказал о состоянии самого здания. Чем видимо и подлил масла в огонь. С его слов дом «никак не охранялся», половина обстановки в здании уже сломана, а на стенах в комнатах много граффити. Чем закончится дело не известно. Но, то, что заросших кустами зданий стоит теперь остерегаться это факт.
Также стоит вежливо относиться к людям, живущим в различных хибарах на пустырях. Вполне возможно, они давно уже являются собственниками окружающей земли и могут предъявить вам претензии в связи с нахождением на своей собственности. Именно этот курьез произошел с девелоперской компанией Dwyer Asset Management из Великобритании.
В 2005 году фирма решила построить элитные апартаменты на бесхозной земле на границе лондонского района Hampstead Heath. Однако дорогой девелоперский проект сорвался по самой неожиданной причине. Оказалось, что на пустыре уже 20 лет проживает бездомный Гарри Хэллоус. А по британским законам через 12 лет пользователь ничейной земли может взять ее в собственность. Разумеется, об этом сам Гарри не задумывался. Соорудив на клочке земли в 27 кв. м. хибару 3,5 на 2,5 метра он мирно доживал свой век.
Но когда к нему явились представители строительной компании с требованием убираться вон, бездомный возмутился. Суд встал на его сторону заявив, что Гарри Хэллоус по закону уже является собственником занимаемого участка. Цена такового составляет по рыночным ценам 2 млн. фунтов.
Впрочем, деньги бродягу не испортили. Он объявил о желании завещать участок королевской семье и продолжил жить в хибаре. На стене помещения он повесил свидетельство о праве собственности из земельного кадастра.
Мосты глупости
Ненадлежащая высота мостов стала наиболее популярной частью строительных курьезов в России. Всем хорошо известен «Мост глупости» над рекой Кузьминкa и ул. Труда в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Из-за слишком маленькой высоты проезжать под ним могут лишь легковые автомобили. Это всем прекрасно известно, но водители грузовиков продолжают пытаться проскочить под мостом, что гарантированно приводит к удару кабины, а чаще кузова о несущие конструкции моста. Таковой уже остановил 200 машин. Их владельцы испытывали судьбу, не смотря на ограничительные знаки и даже прямую надпись на баннере «Газель не проедет».
Справедливости ради стоит отметить, что это не единственное мостовое сооружение с подобной проблемой даже в Санкт-Петербурге. Так, ранее, машины регулярно бились под «Американскими мостами» на Обводном канале. При очередной реконструкции трассы там было сделано заглубление проезжей части, после чего инциденты прекратились. Помимо этого аналогичное место есть в Красноярске под пролетом Октябрьского моста. Свой «мост дурака» находится над улицей Складочной на территории Марьиной рощи в Москве. Аналогичное сооружение расположено в Екатеринбурге в микрорайоне Компрессорный и даже в США. Там данный мост находится в городе Дурхам (Durham), штат Северная Каролинa (North Carolina).
История о жадном полицейском и 17-летней засаде
Жадность и стяжательство являются еще одной причиной для курьезов с недвижимостью. Зачастую люди движимые этими чувствами оказываются без большой прибыли, но с широкой известностью. Частным примером этого является судебный иск одного из бывших сотрудников угрозыска Петербурга. Оперативник Андрей П. выслеживал банду черных риэлторов убивавших владельцев квартир. В одной из них он, по его утверждению, просидел в засаде с 1993 по 2010 год. Однако преступники, убившие владельца квартиры, так в ней и не появились. Вследствие чего поймать милиционеру их не удалось.
Однако ему вполне оказалось по силам инициировать судебное разбирательство с целью признать квартиру, использовавшуюся для засады в качестве своей. Апеллировал при этом оперативник к ст. 225 ГК РФ «Бесхозяйные вещи» и П.1 ст. 234 ГК РФ в контексте «приобретательной давности».
Суть обоих статей сводится к тому, что добросовестное, открытое и длительное пользование бесхозной вещью в течение 15 и более лет, а в ряде случаев и быстрее может стать основанием для получения прав собственности на нее. В данном случае под пользованием подразумевалось нахождение в засаде. Однако суд не счел это основанием для узаконивания прав Андрея П. на квартиру убитого петербуржца. Судьи посчитали, что милиционер превысил свои служебные полномочия.
Как видим, разнообразность сюжетов столь велика, что их исход, да и появление заранее предугадать не возможно. Поэтому нет никакой гарантии, что завтра героями одного из сюжетов мы не станем сами.
Комментарии