Апрельский дайджест: рост цен проверят, вторичку скупят, дольщиков обманут, жилье подешевеет, «Чистые ручьи» бунтуют

Апрель прошел тихо и со снегом. Опять громко выстрелила тема роста стоимости квартир. Сам президент лично поручил разобраться в причинах и прекратить это безобразие. Некоторые застройщики напряглись: год назад они жаловались о катастрофическом падении продаж, а, получив с барского плеча госипотеку, слишком нарастили не продажи, а прибыль. Не намекает ли президент, что неплохо бы поделиться нетрудовыми доходами и взять на себя дополнительные финансовые обязательства перед государством, построить что-нибудь за свой счет как минимум. Ну а так весенний рынок полон позитивных новостей: ипотека дешевеет, обманутые дольщики получают квартиры, травка зеленеет. А тут еще и майские каникулы приключились.

Вторичка пошла по рукам

На фоне хороших новостей о растущих ценах оживились продавцы на вторичном рынке и переуступке. Спекулянты и инвесторы спешат снять сливки со сложившейся ситуации. Количество объявлений о продажах выросло на 30%. По данным «Сбербанка», эксперта всея рынков, за 30 дней в Петербурге появилось почти 44 тысячи объявлений о продаже «вторички» и 33,8 тысячи объявлений по реализации жилья в новостройках. Эксперты предрекают стагнацию цен. Ипотечные ставки даже на готовое жилье остаются на низком уровне, но вот-вот могут поползти вверх, снижая ликвидность недвижимости. Никто уже не думает о доступности жилья. Золотая лихорадка посильнее коронавирусной будет.

Обманутые дольщики ушли на юг

Новости про обманутых дольщиков все меньше кого-то интересуют. В Петербурге и Ленобласти с этим явлением активно борются – успехи есть, хотя до победы еще далеко. Но в России, оказывается, есть и другие города и регионы, которые не столь довольны действиями властей. Комментарии под новостью о массовой отправке каких-то законодательных инициатив дольщиков, оставшихся без квартир, пришли из Краснодарского края (Сочи, Анапа, Краснодар). Речь, правда, вообще о вопиющих случаях незаконного строительства – самострои сейчас активно сносят, а южане остаются ни с чем, так сказать, на обломках самотроя.

Очередной миллионник в Ленобласти

Ажиотаж на рынке недвижимости и рост цен опять заставили застройщиков вспомнить о просторах Ленобласти, а покупателей - присмотреться к более дешевому жилью без петербургской прописки. Большой проект не так давно запустила компания «ЦДС» в Новосаратовке, «Группа ЛСР» готовится выйти на Ржевку (и все никак не выйдет!). Еще один крупный проект может случиться в Ломоносовском районе, в деревне Лаголово. Компания SVP Group, крупнейший землевладелец в регионе, собирается продать для строительства миллиона квадратных метров жилой недвижимости участок площадью почти 125 га. К слову, именно этой компании мы обязаны застройкой Кудрово. О самой компании известно на удивление мало. Почти ничего. Вот как описывал «ДП» историю успеха владельца SVP Group, который был начальником стартового отделения космодрома Плесецк, а потом вдруг…: «После выхода на гражданскую службу Сергей Петров занялся строительным бизнесом. Он основал холдинг SVP Group (три первые буквы в названии можно расшифровать как аббревиатуру «Сергей Валерьевич Петров»). Компания активно приобретала участки и сельхозугодья на границе с Петербургом, затем удачно продавала их девелоперам под застройку». Это всё, весь путь от начальника космодрома до миллиардера уместился в одно предложение. Сказочная история.

Когда жилье подешевеет

Совсем не удивительно, что одной из самых популярных новостей апреля стало известие о том, что жилье подешевеет. Ну как известие – может быть, да и то не все. Эксперт, аналитик федеральной сети «Этажи», дал свой прогноз, который так приятен ушам многих будущих покупателей жилья и неприятен уже купившим. «Скидки на низколиквидные объекты стоит ожидать в октябре-ноябре 2021 года», – заявил эксперт. «Слухи» о падении цен ходят уже с начала года, мол, официального снижения не будет, но через скидки, акции, субсидии ипотечных ставок фактическое снижение произойдет. Ну поглядим. Прошлый год показал, что прогнозы – это дело такое, легко можно и в лужу сесть. Если честно, подташнивает уже от прогнозов.

«Чистые ручьи» бастуют

ЖК «Чистый ручей» митингуют и настроены решительно, говорят, «если надо, дойдем до ЕСПЧ». Ну ЕСПЧ – это перебор, конечно. А другие требования вполне разумны. По их мнению, сейчас необходимо привлечь сторонние подрядные организации для исключения возможности вывода активов через аффилированные компании. Требуют дольщики и заключения под стражу Дмитрия Ипатова – гендиректора «Петрострой» – и всех причастных к появлению долгостроев. Безнаказанность горе-строителей – это вообще отдельный разговор.

Новости реновации

Так вот и не скажешь, что реновация в Петербурге продолжается. Ничего про нее не слышно, да и не видно. А она есть. Жителей ветхих домов в квартале Красный Кирпичник начали переселять в новые дома по этой программе. Затем, три дома по ул. Загородная снесут, сообщает «СПб Реновация». Это уже вторая очередь расселения. Жители получат 54 квартиры во второй очереди ЖК «Новое Колпино», для них зарезервировано 2 964 кв. м жилья. Все новые квартиры будут больше по площади, чем были у собственников в ветхих домах. «Первый этап расселения проводился в 2019 году, жители получили квартиры общей площадью 1,6 тыс. кв. м в первой очереди ЖК, но тогда дома не сносились», — сообщают в пресс-службе девелопера. У нас реновация, как строительство метро, идет себе где-то и идет. Такой вялотекущий процесс. То ли живой, то ли на ладан дышит.

А был ли сговор?

Президент, как известно, поручил ФАС проверить рост цен, не было ли сговора застройщиков. Эксперты тут же набежали комментировать. Вышла большая статья в «Коммерсанте» о монополизации строительного рынка: ну да, есть такое явление. Но мало кто верит, что был какой-то сговор, и застройщиков заставят снизить цены. Но вполне возможно, что благодаря расследованию ФАС станет известна реальная себестоимость строительства жилья и как эта себестоимость выросла на самом деле, а не по словам застройщика. Росстат, к примеру, не зафиксировал большого роста.