2010 год отличался активизацией покупателей элитной загородной недвижимости. Спрос на элитные объекты увеличился примерно на 20%. Самыми востребованными в элитном секторе являлись земельные участки стоимостью примерно 400 тыс. руб. за сотку в Курортном и Всеволожском районах.
«В целом ситуация на рынке в 2010 году по количеству сделок практически не отличалась от 2009 г., - говорит директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский. – Размер дисконта зависел от финансового положения застройщика: нередко в сложной ситуации застройщик готов был снижать цену и на 20 %».
В течение года максимальный рост числа сделок наблюдался в октябре, когда покупатели стали совершать отложенные сделки. Росту спроса способствовало восстановление уровня занятости и доходов населения. По данным Петростата, реальные денежные доходы населения в январе–октябре 2010 года в Санкт-Петербурге возросли на 16,7% по сравнению с январем–октябрем 2009 года.
Наиболее востребованные объекты
-
земельные участки с подрядом и без подряда стоимостью до 2 млн. руб.
-
домовладения площадью до 150 кв.м. и стоимостью до 4 млн. руб.
Самые востребованные районы
-
Выборгский
-
Приозерский
-
Всеволожский
-
Гатчинский
-
Ломоносовский
Самыми востребованными на рынке профессиональной застройки в 2010 г. были дома в коттеджных поселках с продуманной концепцией. Одним из трендов года стало появление на рынке экологичных загородных поселков (например, «Хутор близ Извары»). Популярными остаются поселки клубного типа (например, «Корабельные сосны», «Лукоморье», «Медовое-3»). Главными характеристиками коттеджных поселков клубного типа являются однородная среда, единая архитектура, своя управляющая компания, единая концепция развития. Сложная финансовая ситуация и изменения, которые претерпел рынок недвижимости заставили покупателей быть более внимательными: первостепенной при выборе объекта стала репутация застройщика, реализованные им объекты, отзывы клиентов.
По прогнозам экспертов АН «Бекар», в 2011 году сохранится тенденция к росту рынка. Спрос будет медленно увеличиваться, рост за год составит 10-15%. Возможен рост объема сделок за год примерно на 10% у профессиональных застройщиков. Количество сделок в массовом секторе может увеличиться на 12%. Цены будут оставаться прежними.
Комментарии