Выписки из ЕГРН: виды, цены, способы и сроки предоставления

• Виды выписок из ЕГРН
• Где получить выписку из ЕГРН и сколько это стоит
• Планируемые изменения в ЕГРН

ЕГРН появился в России в 2015-м, в соответствии с № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», и стал действовать как полноценная информационная система с 1 января 2017-го. Единый госреестр понадобился из-за разрозненности сведений, отсутствия четко выстроенной системы государственной регистрации прав на объекты недвижимости, необходимости улучшения системы учета и регистрации прав на недвижимость, повышения прозрачности и надежности данных, а также обеспечения защиты прав собственников.

Виды выписок из ЕГРН

Под выпиской из ЕГРН гендиректор юридического бюро «Лабазнов и партнеры» Антон Лабазнов предлагает понимать своего рода паспорт объекта недвижимости, удостоверяющий права на такой объект. «ЕГРН, будучи единой информационной системой, предоставляет возможность гражданам и юридическим лицам получить полную информацию о недвижимости, в частности, о характеристиках объектов недвижимости, их собственниках, наличии обременений и так далее. Данная информация может быть получена посредством получения выписок из ЕГРН».

Переходя к примерам выписок из ЕГРН, юрист говорит о следующих их видах:

1. выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости со сведениями о собственнике объекта, виде права (собственность/аренда) и основных характеристиках объекта (кадастровый номер, площадь, адрес и др.);
2. выписки из ЕГРН о переходе прав на объект – содержат «историю» владельцев объекта и информацию о сделках, на основании которых происходила смена собственников;
3. выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта – отражают актуальную кадастровую стоимость объекта, которая используется для расчета налога на имущество и может быть полезна при оценке стоимости объекта;
4. выписки о содержании правоустанавливающих документов – требуются для проверки юридической чистоты объекта перед сделкой в рамках правового аудита представленных документов;
5. выписки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, – показывают сведения о запросивших информацию о том или ином объекте. Такой документ полезен для определения потенциальных рисков и проверки объекта на предмет мошенничества.

«Наряду с указанными выписками, можно получить сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, что существенно расширяет возможности лица, обратившегося в Росреестр для получения полноценной информации относительно объектов недвижимости и их "юридической судьбы", – добавляет Антон Лабазнов. – Кроме того, в ведомстве можно получить кадастровый план территории, который содержит информацию о границах земельного участка и расположенных на нем объектах недвижимости и может пригодиться при планировании строительства или изменении границ участка. Также ЕГРН используется для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них, что включает в себя внесение изменений в характеристики объектов, регистрацию сделок с недвижимостью и ограничений прав (например, в рамках ипотеки)».

В дополнение адвокат МКА «ЮрСити» Валерия Подгорская отмечает, что всего существует 19 видов выписок из ЕГРН, самые востребованные из которых – об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; об объекте недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости.

Где получить выписку из ЕГРН и сколько это стоит

Выписка из ЕГРН – это документ с печатью или в виде электронного файла с электронной подписью. «Выписку можно получить в МФЦ, на сайте Росреестра, у нотариуса или через личный кабинет на Госуслугах. Срок изготовления выписки не более 3 рабочих дней со дня получения запроса и подтверждения оплаты, стоимость выписки от 350 рублей в зависимости от вида выписки, – рассказывает Валерия Подгорская, обращая внимание, – с 1 марта 2023 года сведения о правообладателях объектов недвижимого имущества в выписках ЕГРН обезличены. Получить выписку с данными собственника теперь может сам правообладатель, компетентные органы или нотариус».

В дополнение Антон Лабазнов замечает, что с начала этой весны сведения о собственниках в выписке из ЕГРН доступны только с согласия самих собственников. В представлении Росреестра, данное нововведение «повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества».

Размеры платы за предоставление тех или иных сведений из ЕГРН устанавливаются Приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145. Стоимость выписки из ЕГРН может варьироваться в зависимости от ее вида и региона России и в среднем составляет от 200 до 1500 рублей.

Кандидат юридических наук и гендиректор ООО «Мариокс центр» Оксана Васильева делится ссылкой, позволяющей заказать выписки из ЕГРН через портал Госуслуг и предлагает в виде таблицы перечень этих услуг с их описанием и стоимостью:

Планируемые изменения в ЕГРН

Генеральный директор LUC GROUP Светлана Коноплева рассказывает о двух изменениях, которые ожидаются со следующего года: «1) По задумке Росреестра, устанавливать границы частных земельных участков и населенных пунктов будут в пользу собственников земли, а вносить эти данные в ЕГРН станут в 3 раза быстрее. 2) Процедуру внесения в ЕГРН данных о границах населенных пунктов предложили упростить, а сроки исправления ошибок в реестре, допущенных при определении этих границ,  – сократить. Госдума уже одобрила в первом чтении соответствующий законопроект Росреестра».

Из слов же Антона Лабазнова следует, что в перспективе планируются дальнейшие развитие и модернизация ЕГРН, включая расширение перечня предоставляемых услуг, повышение качества и доступности информации для пользователей, а также обеспечение защиты данных от несанкционированного доступа и искажения, что, по словам эксперта, частично уже реализовано в текущем году. «Так, с 1 января 2024-го Росреестр наметил полный переход к цифровизации и электронному взаимодействию с юридическими лицами. Как отмечается, процедура электронной регистрации сделок с недвижимостью на практике неоднократно отрабатывалась рядом банковских организаций, в связи с чем может быть успешно реализована и самим ведомством. Кроме того, в ближайшей перспективе – запуск 20 новых сервисов для пользователей, включая такие, как "Индивидуальное жилищное строительство", "Земля для стройки", "Земля для туризма" с учетом различных предпочтений и целевых назначений землевладельцев и землепользователей».

А как оцениваете функционал и удобство ЕГРН вы – делитесь своим опытом получения выписок из этого реестра в комментариях.

Также подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.