Жители столиц в первом поколении нередко стремятся перевезти родителей с малой родины. Да и сами будущие пенсионеры могут заблаговременно позаботиться о жилье в одном из двух главных городов нашей страны. И для тех, и для других вместе с экспертами рассказываем о критериях и тонкостях выбора новостроек для пенсионеров и необходимых для этого суммах.
- Развитая инфраструктура района
- Оборудованные дворы и МОПы
- Дом и этаж
- Планировочные нюансы и цена вопроса
Развитая инфраструктура района
Все собеседники Novostroy единогласно заявили о необходимости выбирать жилье для пенсионеров в инфрастуктурно развитых районах.
«Приоритет надо отдавать тем комплексам, около которых в шаговой доступности есть медицинские учреждения – больница, поликлиника, аптека. Во вторую очередь потребуется оценить расположение продуктовых магазинов и пунктов бытового обслуживания. Это именно то, что чаще всего требуется людям в возрасте», – отмечает руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость» Мария Румянцева.
Наряду со сказанным директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман рекомендует обратить внимание и на близость остановок общественного транспорта. «Это будет плюсом, поскольку многие жители на пенсии не водят автомобиль, но по-прежнему постоянно куда-то ездят (рынок, театры, в гости к друзьям и родственникам)».
Городская среда, в котором будет проживать старшее поколение, должна быть разнородной и инклюзивной. «Мнение о том, что люди пенсионного возраста хотят жить за чертой города, достаточно противоречиво, – убежден управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. – Родителям нужна качественная социальная инфраструктура, которая будет располагаться в непосредственной близости от дома, а также возможность активно участвовать в городской жизни – сейчас, в рамках программы "Московское долголетие", практически ежедневно представлено множество актуальных мероприятий».
Важно, чтобы выбранное под новостройку место было тихим. «У людей в возрасте часто чуткий сон, поэтому ЖК рядом с магистралью и незатихающими сиренами под окнами им не подойдет, – предостерегает директор ипотечного центра «Тренд Новостройки» Вероника Самылина, подчеркивая, – если для пенсионеров выбирается ЖК на стадии строительства, нужно изучить проектную декларацию – действительно ли застройщик построит инфраструктуру в том объеме, в котором обещает».
Резюмируя по поводу района, отдавайте предпочтение тихим локациям со сложившейся социальной и коммерческой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и близостью рекреационных зон.
Оборудованные дворы и МОПы
Определившись с районом, внимательно изучите предложение застройщиков в выбранной локации. Далеко не все девелоперы уделяют достаточное внимание инфраструктуре для пожилых людей. Меж тем пенсионеры нуждаются в спокойном и тихом отдыхе, для чего в ЖК должны быть оборудованы зоны не только для детей, где часто шумно. «Отдельные площадки с лавочками и качелями, специальные столики для игр в шахматы и лото, пешеходные дорожки, парки поблизости – вот востребованные опции у взрослой аудитории. И, разумеется, не стоит забывать о развлечениях и интересном досуге – для этого, например, в наших кварталах работают соседские центры, где проходит множество мероприятий на любой вкус и возраст», – приводит примеры Ян Фельдман.
Одновременно представитель «Ленстройтреста» рекомендует обращать внимание на безбарьерную среду, ведь представители старшего поколения порой маломобильны или же передвигаются с помощью колясок и ходунков. «Даже небольшие бордюры и лестницы могут стать серьезным препятствием. Поэтому важно, чтобы не только входные группы были на уровне земли, но и пешеходные дорожки и тротуары в квартале. Это удобно и безопасно для всех», – подчеркивает Ян Фельдман.
В целом в представлении Дениса Коноваленко, внутренняя территория должна быть грамотно зонирована, что касается и мест отдыха, и пешеходных маршрутов, и досуговых локаций. «В новом проекте должны быть максимально учтены все необходимые детали – удобный вход в подъезд, просторные лобби, продуманная навигация, лифты, которые будут полностью соответствовать принципам инклюзивности».
Дом и этаж
Выбирая новостройку, уделите особое внимание тому, сколько этажей будет в доме. Это обусловлено как физиологическими, так и психологическими моментами.
«Если раньше дом родителей был в сельской местности, то им будет некомфортно жить в городском высотном "человейнике". В таком случае лучше всего подобрать для них жилье в тихом пригороде, в малоэтажном комплексе, а еще лучше – в таунхаусе. В последнем случае в пользовании пенсионеров будет и небольшой участок земли, на котором они смогут выращивать цветы или другие растения, – говорит Мария Румянцева, замечая, – некоторые застройщики, чтобы сделать привлекательными квартиры на первом этаже, делают для них дополнительный выход на улицу в свой персональный палисадник. Именно такой вариант подойдет для бывших сельских жителей».
Денис Коноваленко также считает малоэтажные проекты наиболее предпочтительными со стороны старшего поколения. Плюс, по словам этого эксперта, в сегодняшних реалиях для пенсионеров можно рассмотреть жилые комплексы с корпусами разной этажности.
Продолжая тему, Ян Фельдман отмечает, что пожилым родителям чаще всего приобретают квартиры на первом этаже, поскольку этой категории клиентов важен безбарьерный доступ в подъезд. «К тому же обычно недвижимость на первом этаже стоит на 10-12% дешевле, чем на средних этажах».
Вероника Самылина же рекомендует отдавать предпочтение жилью не выше второго-третьего этажа, чтобы пенсионер смог без труда спуститься на улицу и подняться обратно, если с лифтом случатся неполадки. «Также это облегчит работу скорой медицинской помощи и других служб. И детям лучше заранее позаботиться о наличии пандусов и подъемников в доме, а также системы навигации для слабослышащих и слабовидящих людей».
Планировочные нюансы и цена вопроса
Для максимально комфортной жизни пенсионеров в большом городе Мария Румянцева призывает выбирать квартиры с окнами в тихий двор без машин, а не на шумную улицу.
«Постарайтесь подобрать такое жилье, чтобы пенсионерам не пришлось возиться с затяжным ремонтом своих комнат и слушать звуки молотка и дрели от соседей. Лучше всего выбрать новостройку с готовой отделкой и полностью обустроенной территорией, – комментирует Мария, добавляя, – планировочные решения должны предусматривать отдельные пространства для гостей и удобные спальни и кухню, в идеале выбрать квартиру с лоджией».
Останавливаться на вариантах с лоджией или балконом эксперты советуют по нескольким причинам. Во-первых, подобные помещения добавляют жизненного пространства. Во-вторых, бывает, что пожилым людям трудно выходить на улицу без помощи, в таком случае на балконе или лоджии можно организовать зону отдыха.
Подводя итог, Вероника Самылина говорит: «Пожилые люди чаще всего выбирают "традиционные" планировки, а количество комнат и ремонт уже зависит от пожеланий и бюджета семьи».
К слову о финансах, однокомнатные квартиры в подходящих районах в Москве стоят от 8-10 миллионов рублей. «В Петербурге "однушка" в удобном для пенсионера ЖК обойдется минимум в 6,5 миллиона рублей», – приводит данные Вероника Самылина.
В дополнение Мария Румянцева советует оценить финансовые возможности семьи при покупке жилья и обязательно узнать у застройщика условия получения ипотечного кредита. «Может так случиться, что вам придется оформлять ипотеку на родителей. Это не проблема, некоторые банки дают кредит 75-летним заемщикам и старше. Все будет зависеть от суммы ипотечного кредита и срока, на который он берется (как выбрать кредитное учреждение на ближайшие 10-30 лет, читайте в нашем спецматериале – ред.)».
Уделяйте внимание описанным выше нюансам и советам и не бойтесь перевозить поближе к себе тех, кто подарил вам жизнь. Так вы будете чаще проводить время в широком семейном кругу и всегда сможете обратиться за мудрым советом или помощью – например, если нужно посидеть с детьми. Вклад бабушек и дедушек в воспитание последних неоценим! При этом вы будете спокойнее за здоровье своих родителей, ведь разница между столичными и региональными медучреждениями колоссальна как в плане оборудования, так и работающих специалистов. Так что не прерывайте связь поколений и будьте здоровы вместе со всеми своими близкими!
Комментарии