Судебный квартал: проект может не реализоваться

Несбывшиеся мечты и смена инвестора

Упомянутые объекты

Жилой комплекс

«Набережная Европы»

ВТБ-Девелопмент

Упомянутые организации

Банк

ВТБ

Согласно одному из планов, который, впрочем, уже не осуществится, на Петроградке мог появиться жилой комплекс «Набережная Европы» от «ВТБ-Девелопмент». В 2014 году по распоряжению Правительства РФ был расторгнут инвестиционный договор между городом и проектной компанией. Строительная площадка была передана государству в лице ФГБУ «Дирекция по строительству и реконструкции объектов в Северо-Западном федеральном округе» Управления делами Президента РФ. Именно этой организации выдано разрешение на строительство Судебного квартала, действительное до января 2021 года. Фактически произошло изъятие участка у банка «ВТБ» ради государственных задач. Размер компенсации в пользу «ВТБ» составил 11,9 млрд рублей.

Смена концепций

В конкурсе архитектурных концепций участвовали 8 архитектурных бюро, которым доверили подготовить проекты представители Управления делами Президента РФ. Имена участников хорошо известны в профессиональной среде: Владимир Григорьев, Жан-Мишель Вильмотт, Евгений Меркурьев, Сергей Чобан, Максим Атаянц, Евгений Герасимов, Юрий Земцов, Никита Явейн.

Первоначально была одобрена архитектурная концепция Максима Атаянца. Архитектop вдохновлялся Римом, взяв за основу сталинский соцреализм. К слову, на входной арке было написано: «Lex semper intendit quod convenit rationi». Эта латинская фраза переводится красиво: «Право с уважением относится к справедливости».

От концепции Атаянца отказались. По мнению начальника Главного управления капитального строительства Управления делами Президента РФ Олега Перлина, концепция страдала существенными недостатками: отсутствием зелёных зон, отсутствием вида на собор и отсутствием места для строительства жилья для судей.

В последствие принятая концепция принадлежит мастерской «Евгений Герасимов и партнёры». Существует мнение, что Герасимов без труда шёл навстречу пожеланиям заказчика. Если проект Атаянца называют классикой, то проект Герасимова — архитектурой, которая притворяется классикой. Справедливости ради, отметим, что есть и другое мнение: проект Максима Атаянца отвратителен, но и проект Евгения Герасимова не менее отвратителен.

Народные протесты

Ситуация вокруг Судебного квартала в очередной раз продемонстрировала неравнодушие жителей Града Петрова. Ими в особенности любим и оберегаем центр города.

Во-первых, проект вызвал много споров вокруг своей архитектурной концепции и возможности органично вписаться в историческую застройку. Почётный гражданин Санкт-Петербурга Олег Басилашвили призывал «не уродовать пространство» в исторический части города, разбить парк, в глубине которого построить театр Бориса Эйфмана. Такого же мнения придерживались историк и писатель Лев Лурье и архитектурный критик Мapия Элькина. Все трое обращались с петицией к губернатору Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко. В итоге было решено отдать треть территории Судебного квартала под парк. Архитектурную концепцию театра, входящего в состав квартала, разработал Сергей Чобан. К его концепции были претензии только у Олега Басилашвили.

Во-вторых, после сноса Института прикладной химии на участке наметилась новая стройка, в то время как горожане высказывались за парк.

В-третьих, жители тревожились, что возрастёт транспортная нагрузка на улицы и мосты в центре города. В 2013 году против строительства судебного квартала выступал режиссёр Александр Сокуров, который был тогда членом Градостроительного совета Санкт-Петербурга. Своё мнение он аргументировал загруженностью Петроградской стороны. «Всё стекается к задыхающемуся Дворцовому мосту. А теперь… будет же закрытая государственная спецзона с режимным сооружением, спецмилицией, ФСО, спецтранспортом», — утверждал Сокуров.

В-четвёртых, дело дошло до митингов протестов против ликвидации городской больницы № 31. Вместе неё планировалось построить медицинское учреждение для судей. В итоге удалось отстоять больницу.

Пятая претензия связана с процедурой проведения конкурса на выбор генпроектировщика. Он проходил в закрытом режиме. Представители общественного движения «Живой город» негодовали, что проекты строительства в самом центре города проходят под грифом «Секретно», а мнением петербуржцев никто не интересуется. Реакцией стал опрос в соцсетях под названием «А нас не спросили». Больше всего голосов получил вариант «Моё мнение — здесь должен быть парк», он набрал 48,1% голосов. Другими вариантами ответов были: «Враг не дремлет, Родина в опасности. Надо строить, но тихо!» (5,9%), «Необходимо обнародовать проект» (35,6%), «Спасибо, что не бомбоубежище» (10,4%).

Протестные настроения компенсируются неверием некоторых, что проект реализуется. Например, депутат Заксобрания Борис Вишневский заявлял, что хочет, чтобы проект отменили. Однако надеется, что он и не реализуется из-за острой нехватки денег в бюджете.

Текущая концепция

Объект должен появиться на участке площадью 9,9 га, ограниченном проспектом Добролюбова и Невой. Он находится на Петроградской стороне прямо у Биржевого моста. По планам, общая площадь всех зданий Судебного квартала составит 224 тыс. кв. м. Из них на Верховный суд и судебный департамент придётся 115 тыс. кв. м, а 77,6 тыс. кв. м отведено под жильё судей — всего планируется 600 квартир. Ещё 30 тыс. кв. м отведено под Дворец танцев Бориса Эйфмана. Будущие здания квартала ограничены высотой 32 м.

Радиоактивный грунт

На участке предполагаемого строительства раньше действовало ФГУП «Российский научный центр «Прикладная химия», ныне снесённое. Результаты его деятельности создают немалую проблему. Институт в течение десятков лет занимался разработкой и производством токсичных веществ, из-за чего почвы подвергались сильному воздействию, в том числе радиоактивному. Чтобы построить здесь гражданский объект, требуется рекультивация земли. Заражённый грунт стали вывозить в конце 2017 года. Однако Управделами президента изменил класс опасности почвы с первого, наиболее опасного, на минимальный. Грунт теперь вывозят как простой мусор, строительный или бытовой.

Строительство не начато

Согласно первоначальным планам, сдача объекта была намечена на декабрь 2020 года. По последним новостям, Верховный суд переедет в Санкт-Петербург не раньше 2022 года. Строительство должно было начаться весной 2016 года, но этого не произошло. В вялотекущем режиме идёт подготовка площадки. Начало активной фазы строительства откладывается на неопределённый срок. По последним данным, стоимость проекта составляет 3,3 млрд рублей.

Резюме

Активные строительные работы не начаты даже сейчас, когда сроки сдачи не раз сдвигались. Причина тому — клубок самых разных сложностей: смена застройщика и концепции, экологические проблемы, протесты горожан. В общем, живая иллюстрация басни «Лебедь, рак и щука». И кажется, конца и края этому нет.