Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Станет ли жилье доступным для россиян?

Интервью 1036 24 декабря 2019 Элина Сорокина
ЖК «Классика» застройщика «Л1» ЖК «Классика» застройщика «Л1»
https://www.novostroy.su/articles/interview/stanet-li-zhile-dostupnym-dlya-rossiyan/
Станет ли жилье доступным для россиян?
Станет ли жилье доступным для россиян?
Интервью
2019-12-24 16:13:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5e0211c88950b.jpg
Novostroy.su
211
21
Чиновники не первый год обещают обеспечить россиян доступным жильем. Однако по официальным данным Счетной палаты, Минстрой оказался не в состоянии этого сделать.

Чиновники не первый год обещают обеспечить россиян доступным жильем. Однако по официальным данным Счетной палаты, Минстрой оказался не в состоянии этого сделать.

В семилетней программе, разработанной до 2025 года, не подсчитано ни число семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ни прописаны требования по повышению качества и количества вводимого жилья.

Аналитики объясняют это тем, что составлялась программа в условиях благоприятной экономической среды. Однако дальнейшее ухудшение ситуации обрекло на провал попытки снижения стоимости жилья и развития инфраструктуры новых жилых территорий.

В чем причина неудач и как чиновники планируют выйти из сложившейся ситуации Novostroy.su поинтересовался у экспертов.

Novostroy.su: Какие ставились цели (промежуточные и конечные) и какие сегодня достигнуты результаты реализации программы?

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг B+/29 объектов
Калашникова Надежда
Эксперт рынка

Надежда Калашникова, директор по развитию строительной компании «Л1»: Нацпроект «Жилье» был принят еще в 2005 году. Его главной целью было улучшение жилищных условий жителей России. Основными целями программы были увеличение объёмов ипотечного кредитования, повышение доступности жилья, увеличение объёмов строительства жилья и модернизация объектов коммунальной инфраструктуры, выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём установленных категорий граждан.

Но на пути реализации программы возникло множество проблем. Так, в прошедшие годы ставки по ипотеке неоднократно менялись, причем нередко в сторону увеличения. Например, в 2008 году средняя ставка по ипотеке составляла 12,4%, а на волне кризиса 2014 года взлетела до 15 и более процентов. Естественно, в таких условиях говорить об увеличении объемов ипотечного кредитования не приходится.

Квартиры от застройщиков с акциями

С доступностью жилья тоже оказалось все непросто: строить задешево для застройщиков экономически невыгодно. А те немногие проекты, которые строились при помощи господдержки, оказались малопривлекательными для покупателей жилья, так как располагались в удаленных районах с неразвитой инфраструктурой и плохим транспортным сообщением.

Кроме того, программа подразумевала, что часть суммы за квартиру должны вносить сами граждане. Но даже 30% стоимости для многих является неподъемной суммой. А если прибавить к этому последующую выплату ипотеки, то становится ясно, что даже льготные условия для многих семей не позволяют решить жилищный вопрос. Но даже те, кто готов вложиться в недвижимость, нередко вынуждены годами ждать своей очереди. И в итоге не все ее дожидаются.

Антон Мороз, член Рабочей группы Высшего совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» «Устойчивое развитие», ответственный за организацию общественного контроля реализации национального проекта «Жилье и городская среда», вице-президент НОСТРОЙ, вице-президент СПб ТПП, член Совета НОПРИЗ: В настоящее время мы действительно имеем относительные проблемы в отставании по его исполнению в основной массе субъектов. Кроме того, существуют проблемные регионы (их более 20), в которых не открыто ни одного эскроу-счета. Крайне малое количество открытых эскроу-счетов и совершаемых по ним сделок ещё более, чем в 10 регионах страны. Но при этом есть Постановление Правительства, которое позволяет застройщикам, подтвердившим свою квалификацию, в ближайшие полтора-два года строить по прежним правилам, что неким образом стабилизирует рынок. И существуют регионы, которые уже реально соответствуют заложенным в нацпроекте критериям. Понятно, что это крупные центры - Москва, Санкт-Петербург, отчасти Ленинградская область, неплохие результаты в Новосибирске, на Урале.

На фото — вид на ЖК «Маршал»

Novostroy.su: Кто, на ваш взгляд, ответственен в сложившейся ситуации? Возможно ли было избежать провала?

А​.М.: Строительная отрасль в принципе с трудом и очень медленно привыкала к введению столь строгой системы регулирования, и понятно, что большое количество застройщиков ушли с рынка – часть с банкротными процедурами, часть без них, но в массе своей это были те застройщики, которые не в состоянии обеспечивать реальную реализацию нацпроекта на местах. При этом действительно существуют некоторые перегибы и сложности с доступом на рынок строительства жилья малого и среднего бизнеса.

Novostroy.su: Программа рассчитана до 2025 года. Есть ли перспективы успешной ее реализации? Каких дальнейших действий стоит ожидать от Минстроя? 

Н.К.: Чтобы реализация программы стала реальностью, необходимо создавать благоприятные условия для застройщиков, возводящих социальное жилье. В первую очередь к ним относится упрощение процедуры получения всех необходимых согласований, льготные условия кредитования и т.п.

А.М.: Сейчас эти проблемы активно решаются на совместных совещаниях, проводимых Минстроем России и НОСТРОЙ, а также на совещаниях у вице-премьера Виталия Мутко. За счёт мониторинга мы выработали ряд предложений, которые легли в основу корректировок нацпроекта, а также предложений по его реализации, направленных в адрес Минстроя России, Правительства РФ и иных органов федеральной исполнительной власти. Кроме того, вместе с Минстроем России мы согласовали необходимые нормы для внесения изменений в нацпроект для развития ИЖС и также совместно с министерством сейчас защищаем разработанный нами стандарт проектного финансирования, который должен серьезно поменять ситуацию взаимодействия финансового блока и банковских структур в субъектах страны, что тоже должно качественно изменить исполнение нацпроекта именно в этих субъектах и систематизировать работу региональных строительных компаний и застройщиков малой и средней руки на рынке строительных услуг. Конечно, переходная стадия всегда очень тяжела, и естественно Счётная палата РФ видит отклонения от нацпроекта. Но мы рассчитываем на то, что эти отклонения будут стабилизированы по результату тех совместных мер Минстроя России, профессионального сообщества в лице НОСТРОЙ и Аппарата Правительства, которые принимаются в еженедельном режиме для корректировок и оптимизации работы в рамках проекта развития жилищного строительства РФ по заданным Президентом России показателям.

Похожие статьи по данной теме
  • Надежда Калашникова: Цены вырастут во второй половине нового года
    20 декабря 2019 2163

    О том, что происходило на рынке недвижимости в этом году, когда вырастут цены на новостройки, чего не хватает ипотеке и что нет ничего страшного в эскроу-счетах рассказала директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

  • В 2019 цены на жилье росли, растут и будут расти
    15 марта 2019 4322

    Аналитики заранее прогнозировали рост цен на квартиры в первом квартале 2019 года. И не ошиблись. Стоимость квадратного метра с наступлением нового года поползла вверх. По разным оценкам она уже на 8-10% превышает декабрьские показатели. В связи с этим многие из тех, кто планировал приобретение жилья, приняли выжидательную позицию. Так стоит ли отложить покупку квартиры до лучших времен, или сейчас самое время «запрыгивать в последний вагон», Novostroy.su поинтересовался у экспертов.

  • Аэроэкспресс приказал долго жить. Почему Петербург отказался от аэроэлектрички?
    14 февраля 2019 16592 9

    Пулковский аэроэкспресс стал очередной жертвой «петербургского транспортного проклятия». Электрички, без которой невозможно представить дорогу до аэропорта в Москве, в Петербурге пока решили не запускать. Накануне отмены проекта случился скандал с «Метростроем» - запуск новых станций, несмотря на бравурные заявления чиновников, повисли в воздухе. Злой дух нехватки инвестиций который год витает и над легкорельсовыми проектами. Novostroy.su поинтересовался у экспертов, почему Петербург отстаёт по темпам развития общественного транспорта от первой столицы и как исправить ситуацию?

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц