Роман Мирошников: Страх порождает высокий спрос

Интервью 2174 28 ноября 2018 в 11:15 Олег Воронин
Роман Мирошников: Страх порождает высокий спрос

Ипотечная ставка растет. Рынок недвижимости нестабилен. Страх покупателей толкает их приобретать квартиры сегодня, а не завтра. Своей оценкой ситуации, сложившейся на рынке новостроек, поделился исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников.

Novostroy.su: Чем, на ваш взгляд, можно объяснить повышенный спрос на квартиры? Доходы населения падают, стоимость квартир не снижается, а спрос на квартиры и продажи жилья растут. Чем такой парадокс можно объяснить?

Упомянутые организации
Ойкумена
Компания
Рейтинг B+/6 объектов
Мирошников Роман
Представитель застройщика

Роман Мирошников: Есть три фактора, благодаря которым повысился спрос на квартиры в строящихся домах. Во-первых, это рост ипотечной ставки. Люди боятся, что в следующем году ставка повысится настолько, что они не смогут себе позволить купить квартиру под такой процент. Поэтому они торопятся взять ипотеку в последние месяцы 2018 года. Во-вторых, ценообразование и постоянная инфляция. Никто не может точно предсказать, как отразятся на стоимости квадратного метра реформы в 214-ФЗ. Нестабильность вызывает у покупателей страх, и они стараются не откладывать инвестиции в недвижимость на завтра. В-третьих, приближается конец года, а в это время всегда активизируется спрос на недвижимость и увеличиваются продажи.

N.SU.: Некоторые эксперты говорят, что ипотечное кредитования достигло своего максимума и даже прогнозируют негативные последствия такого массового кредитования. Как по вашим проектам меняется доля ипотечного кредитования, каков потенциал ипотеки на ближайшие годы?

Р.М.: По сравнению с 2016 – 2017 годами, когда объем ипотечного кредитования быстро вырос и увеличился, в 2018 году доля ипотечного кредитования стабильна. Максимум ли это и будут ли от этого негативные последствия – сказать сложно.

Повлияло ли как-то повышение ипотечных ставок на интерес к этому продукту?

Р.М.: С повышением ипотечных ставок увеличился спрос и на ипотеку, но связан он с тем, что люди, запланировавшие покупку квартиры, боятся, что в следующем году ставка станет еще выше.

N.SU.: Потенциальных покупателей волнует больше всего, будут ли расти цены. Как вы считаете, будут?

Р.М.: В последние годы наблюдается стабильность цен на первичную недвижимость. Это происходит из-за того, что застройщики стараются в разумных пределах сдержать рост цен за счет маржинальной доходности. Девелоперы заинтересованы в том, чтобы покупатель имел возможность купить квартиру. Поэтому мы стараемся сохранить рост цен соответственно инфляции и росту доходности населения. Для сохранения покупательской способности и реализации квартир необходимо соблюдать баланс – это очень важно для построения правильной экономической политики.

N.SU.: В прошлом году много говорилось о том, что в связи с поправками в 214-ФЗ застройщики будут снижать темпы вывода новых проектов, вплоть до того, что небольшие компании будут уходить с рынка. Однако пока что мы наблюдаем обратную ситуацию. Новых проектов становится все больше. Получается, что страхи были все напрасны?

Р.М.: У каждой компании есть своя стратегия развития. Кто-то нацелен на рост и увеличение объема строительства. Но постоянно расширяться нельзя. Очень часто бывает так, что компания растет-растет, берет все новые участки для строительства, а потом не справляется с обязательствами. Мы же нацелены на сохранение и улучшение качества своей недвижимости. Наша основная стратегия направлена на то, чтобы дольщик был уверен в нас, чтобы дом, в который он вкладывает деньги, был достроен точно в срок и соответствовал всем нормативам. Именно качество, стабильность и уверенность в своей работе является для СК «Ойкумена» первостепенной задачей.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Практикум: как покупателю самостоятельно определить энергоэффективность своего дома
    31 января 2019 в 12:13 897

    Каждая новостройка сегодня должна по закону соответствовать определенному классу энергоэффективности. Почувствовать, чем отличается класс А от класса B, можно, изучив стоимость коммунальных услуг. Но не только.

  • Смена власти: что ждет застройщиков?
    31 января 2019 в 11:49 1972 2

    Стабильностью рынок новостроек не отличается. Законодатели постоянно меняют на нем правила игры. Смена городской власти также не раз приводила к изменениям в градостроительной политике и взаимоотношениях со строительным бизнесом. А чего ждать сейчас?