Роман Евгеньевич Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена», в интервью для Novostroy.su рассуждает о факторах, влияющих на конечную стоимость жилья, о том, почему потребитель не всегда доволен его качеством, и о роли государства в строительстве социальных объектов инфраструктуры.
Novostroy.su: Возможно ли уменьшить себестоимость строительства без потери качественных характеристик объектов? И соответственно, уменьшить стоимость продаваемой квартиры?
Роман Мирошников: Объективно уменьшить стоимость продаваемой квартиры нельзя. Себестоимость строительства выросла на 10-15 % по сравнению с прошлым годом. Цена продаж в абсолютных величинах не растет, но есть процесс инфляции, который поднимает цену. Мы ожидаем, что к концу года цена на жилье вырастет на уровень инфляции. Компания «Ойкумена» сокращает расходы за счет уменьшения сроков строительства и оптимизации внутренних производственных процессов. Мы не пытаемся экономить на материалах, потому что это ведет к ухудшению потребительских качеств жилья.
Novostroy.su: Качество строительства постоянно критикуется новоселами. Практически нет объекта, по которому не было бы строительного брака. Чем вы можете это объяснить? И что делает ваша компания для решения этой проблемы?
Р.М.: При самом тщательном подходе к строительству, техническому надзору всё равно построить идеальное жилье с идеальной отделкой невозможно. Это сложнейший многоуровневый процесс с вовлеченным в него огромным количеством людей и организаций. Но это не снимает ответственности с застройщика. Качество – это один из критериев, по которым оценивают компанию, поэтому у нас каждый объект лучше предыдущего. Мы всегда очень внимательно анализируем перечень претензий и над ними работаем. У компании «Ойкумена» есть служба передачи квартир. Если после предварительного осмотра квартир покупателем выявлены недостатки, то они устраняются.
Novostroy.su: Должно ли государство за свой счет строить дороги, детские сады и школы?
Р.М.: С одной стороны, если застройщик возводит жилье, то он должен обеспечить всю инфраструктуру, школы и детские сады для создаваемого квартала. Но вот вопрос: куда отнести эти затраты? Они в любом случае ложатся в себестоимость строительства. Потому что сейчас себестоимость строительства растет, доходность падает, и свободных средств на инфраструктуру у застройщика нет. Застройщиков обвиняют в том, что они тратят деньги дольщиков на строительство, например, дороги. Но, если эта дорога не относится к квартире – значит, за нее должно платить государство. Если государство не платит за инфраструктуру – то понятие доступного жилья исчезает. Потому что расходы на обустройство внутриквартальной территории очень существенные.
Комментарии