В СМИ отметили осенью в Санкт-Петербурге и Ленобласти активность стартов новых проектов (более 1,2 млн кв. м за сентябрь и октябрь). Novostroy.su обсудил с экспертами причины и особенности такого количества новичков на рынке, а также перспективы на ближайшие месяцы и 2024 год.
Novostroy.su: С чем связан столь резкий пик осенью?
Евгений Коробов, генеральный директор Центра недвижимости «МЁД»:
Мы предполагаем, что такой резкий пик по старту продаж новых проектов связан с несколькими факторами. Первое – повышение ключевой ставки, которое уже дважды было за осень. Застройщики тоже зависят от этой ставки перед банками. Чтобы сохранить условия и не пострадать от очередного повышения – поторопились с получением разрешения на строительство и финансирования. А после этого можно сразу запускать продажи. Второе – есть нормативы по объёмам строительства жилья в городе, и, возможно, под конец года просто выдают остатки необходимого количества разрешений, чтобы успеть «попасть» в эти нормативы.
И третье – сезонность. С сентября по декабрь самое активное время по продажам и застройщикам проще и выгоднее выходить с новыми проектами сейчас, чем откладывать до следующего года. Тем более когда не совсем понятно, как будет развиваться льготная ипотека в следующем году.
Яна Вирченко, основатель центра недвижимости M.Estate:
Последнее время новых проектов в продажу выходит не так много, но действительно было несколько крупных стартов этой осенью. Открылись продажи одного крупного проекта с апартаментами в два этапа в Петроградском районе и мы ждем в начале зимы еще один старт уже от другого застройщика. Вышли в продажу квартиры у станций метро «Волковская» и «Проспект Просвещения». Стартовал объект в Красносельском районе, а также на Васильевском острове.
Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге:
Застройщики осторожно подходят к выводу элитных объектов в продажу, а девелоперская активность на рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 2023 году оценивается как умеренная. За первые 11 месяцев года рынок пополнили два новых объекта – комплексы ASTRVM и 17/33 (секции Residence), а также новый корпус в объекте «Северная корона».
Novostroy.su: Можете назвать особенности проектов этой осени (классы, локации и т.п.)?
Е. Коробов («МЁД»):
Из особенностей проектов этой осени – преимущественно повышенный «комфорт» и бизнес-класс, если говорить про рамки города. А ещё задействовали новые локации, например: метро «Проспект просвещения», локацию Лисьего Носа.
Я. Вирченко (M.Estate):
В основном новые старты – это объекты «комфорт плюс» или «бизнес». Объектов в дешевом сегменте практически мы не видели, но пару ЖК все же вышло. На проекты сразу запустили субсидированные ипотечные программы, а также во многих ЖК присутствуют варианты рассрочек. Что касается цен, чаще можно встретить квартиры от 350 тысяч за квадратный метр. Зимой и в начале следующего года мы ожидаем старты продаж в Петроградском районе, Колпино, Новосаратовке, на Лесной, в Центральном районе. Тенденция по новым проектам продолжится. Застройщики более аккуратно выбирают время для стартов, а также детально прорабатывают концепции новых жилых комплексов.
А. Ханбекова (NF Group):
В настоящее время строительство жилья высокого класса сконцентрировано в трех районах Санкт-Петербурга – Центральном, Адмиралтейском и Петроградском. Перечень мест, подходящих для элитного строительства, внутри обозначенных районов весьма ограничен и редко пополняется. Наиболее динамично в последние годы развивается Петровский остров, активное освоение которого началось в 2015 году. По итогам III квартала 2023 года Петровский остров является лидером среди локаций как по площади элитного жилья, представленного в продаже – 41 000 кв. м (37% от общего объема предложения), так и по площади проданных квартир (53% от общего объема спроса).
Novostroy.su: Ваши прогнозы по выводу новых объектов в ближайшие 3-6 месяцев.
Е. Коробов («МЁД»):
Давать чёткие прогнозы по выводу новых объектов сложно. Конечно, они будут, и в декабре, и в начале следующего года, но тут слишком много изменчивых факторов, чтобы давать конкретику.
А. Ханбекова (NF Group):
Что касается элитной недвижимости, в 2024 году можно ожидать старта продаж нескольких комплексов, реализуемых в формате реконструкции, в Центральном и Адмиралтейском районах. А также жилого комплекса, реализуемого в формате нового строительства, в Петроградском районе. Уже анонсированы несколько перспективных проектов: «Галерная 20–22», проект от RBI на Чапыгина.
В целом, тенденцией последних лет на рынке жилья является сокращение земельного банка в традиционных элитных локациях, поэтому в среднесрочной перспективе география элитного строительства будет расширяться, и все чаще предложение будут пополнять проекты реконструкции исторических зданий.
Комментарии