Мнение: трудно представить, что рынок жилья в Петербурге будет поделен между тремя крупными застройщиками

Руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев уверен, что поправки в 214-ФЗ вряд ли станут фактором для монополизации рынка.

«Рынок жилого строительства, наоборот, остается одним из самых демонополизированных в России. Конкуренция за покупателя в последние 5 лет постоянно растет, увеличиваются и объемы рынка, хотя из-за кризисной ситуации вывод новых проектов в этом году притормозится. Не исключено, что некоторые девелоперы, в том числе и новые, начнут экспансию и займут свою долю рынка», — комментирует Дмитрий Михалев.

По его мнению, региональные девелоперы могут столкнуться с трудностями, но для этого и принимались поправки в закон: рынок нужно обезопасить от компаний, не способных нести материальную ответственность и привлекать финансирование.

Что касается внедрения банков в цепочку застройщик-покупатель, то пока оно остается опциональным: это лишь один из видов страхования дольщика от рисков недостроя, отмечает эксперт.

«Получить распространение схема с использованием эскроу-счетов может только при условии привлекательных ставок по кредитам для застройщиков. Пока конкретные цифры банками не озвучиваются, поэтому судить о перспективах сложно», — считает Дмитрий Михалев.

В том, что новые требования не приведут к монополизации рынка, уверена и региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая.

«Российское антимонопольное законодательство квалифицирует положение компании как доминирующее, в том случае, если ее продукция занимает более 65% рынка. Предельная норма может быть и меньше, но не менее 35% рынка. Мне трудно представить, что рынок жилья в Санкт-Петербурге будет поделен между тремя крупными застройщиками. Даже между десятью», — комментирует Юлия Ружицкая.

Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова называет нововведения для застройщиков обескураживающими.

«На сегодняшний день главной проблемой для застройщиков является административное и законодательное регулирование. То, что происходит последние несколько месяцев обескураживает — много новаций, которые ухудшают положение бизнеса. Это и внесение изменений в градостроительные нормативы, и предложение об отмене «долевки», и изменение высотного регламента, и попытка ввести дополнительный налог на построенное, но еще не реализованное жилье. За каждой строительной компанией стоят дольщики. Такая ситуация возмущает участников строительного рынка и является основным риском его дестабилизации», — заявляет Светлана Денисова.

Из проблемных нововведений эксперт отмечает обязательное страхование ответственности застройщиков перед дольщиками.

«Несмотря на то, что страховые компании отобраны Центробанком, нет никаких гарантий, ведь крушение одного объекта приводит к разорению компании, т.е. страховой размер выплат по одному объекту превышает миллиард. Как будут эти выплаты осуществляться – это пока открытый вопрос», — отмечает Светлана Денисова.

Добавим, законопроект, ужесточающий требования к застройщикам, работающим по 214-ФЗ, пока принят в первом чтении.