Марина Роговая о текущей ситуации на рынке петербургской недвижимости

Novostroy.su: Власти Петербурга планируют заняться редевелопментом «серого пояса» в районе Обводного канала. Как это может отразиться на городском рынке недвижимости? Стоит ли властям обратить более пристальное внимание и на другие промзоны? 

Марина Роговая: Безусловно, данная инициатива заслуживает внимания – зона набережной Обводного канала сегодня представляет собой «мертвые», неэффективно использующиеся территории. Многие промышленные здания уже не функционируют по прямому назначению и зачастую сдаются в аренду и не только под складские или производственные помещения, но и под офисы, хотя подобные здания не особенно отвечают понятиям о комфортабельности. Кроме того, наличие такой крупной промышленной зоны в непосредственной близости от исторического центра негативно сказывается не только на экологической составляющей, но и на эстетическом облике города.

Нужно понимать, что если этот проект будет решено реализовать, то необходимо комплексно осваивать территорию - то есть предусмотреть не только строительство жилой недвижимости, но и деловых центров, парковых зон и благоустройства, социальных объектов инфраструктуры, дорожных и инженерных сетей. Воплощение в жизнь таких планов займет не год и даже не пять лет, поэтому, скорее всего, какое-то существенное влияние на рынок данный проект в ближайшие годы вряд ли окажет.

Novostroy.su: Что Вы понимаете под концепцией «качественного жилья», «качественной среды обитания»? Меняются ли эти понятия сейчас, когда отмечается спад спроса и застройщики вынуждены сокращать расходы? 

М.Р.: Понятие «качественное жилье» сегодня включает в себя множество аспектов, таких как непосредственно качество самих материалов, используемых при строительстве, комфортабельность мест общего пользования, лифтов, продуманность и надежность инженерных сетей, функциональные планировочные решения. Что касается «качественной среды», то, на наш взгляд, это понятие подразумевает то место, где будет уютно и комфортно жить каждому, вне зависимости от возраста и интересов. Такую среду формирует и внутреннее благоустройство дворов, и решения для удобного размещения личного транспорта (паркинги и открытые парковки), и объекты социальной инфраструктуры.

Особенно данные требования актуальны для сегмента комфорт-класса, в котором работает ГК «Арсенал-Недвижимость». Мы стараемся не снижать качественные характеристики проектов в погоне за более низкой ценой. Например, все квартиры, которые реализует наша компания (сейчас это жилье в кварталах «Солнечный», «YouПитер» и «Девяткино»), сдаются с полной чистовой отделкой «под ключ», дополнительно в ЖК «YouПитер» предусмотрены высокие потолки – 3 метра. Также на территории всех комплексов запроектированы подземные паркинги, детские садики. В данный момент завершается строительство школы на 1224 учащихся, которая должна заработать в сентябре 2016 года.

Novostroy.su: По информации от Росстата, в первом квартале 2016 в Петербурге было зарегистрировано около 14 тысяч договоров долевого участия. На Ваш взгляд, что послужило причиной возникновения несоответствия между довольно напряжённой экономической обстановкой и таким спросом на недвижимость?

М.Р.: Самый значимый фактор, который оказал влияние на скачок спроса в 1 квартале текущего года – программа государственной поддержки ипотеки. Ее действие было анонсировано до 1 марта 2016, а потому многие стремились успеть воспользоваться специальными условиями. Вывод о столь значительном влиянии ипотеки мы можем сделать, основываясь на статистике продаж ГК «Арсенал-Недвижимость» - доля ипотечных сделок в настоящее время составляет практически 3/4 от общего количества.

Novostroy.su: Какие меры, помимо ипотеки, могут увеличить спрос на жилье?

М.Р.: Пока что ипотека, все-таки, остается наиболее эффективным инструментом, так как эта программа сегодня для многих покупателей является единственным возможным способом приобрести собственное жилье.

Однако, застройщики и сами способны стимулировать спрос специальными предложениями и акциями. ГК «Арсенал-Недвижимость» также предлагает покупателям выгодные условия. Например, приобрести квартиры в ЖК «Солнечный» и ЖК «YouПитер» можно со скидкой до 15% при единовременной оплате или покупке в ипотеку. Рассрочка на срок 4-5 лет также востребована покупателями.

Novostroy.su: В уголовный кодекс ввели статью, согласно которой застройщик может получить пятилетний срок заключения за обман дольщика. Поможет ли она избежать появления новых обманутых дольщиков и не создаст ли дополнительную напряженность на рынке?

М.Р.: Количество недобросовестных застройщиков, которые ведут свою деятельность лишь с целью незаконной наживы с введением 214-ФЗ очень сильно сократилось. Появление обманутых дольщиков сегодня, в большинстве случаев, происходит из-за нехватки финансирования, ошибочного расчета рисков или недостаточно эффективного менеджмента. Поэтому данная мера не создаст дополнительной «нервозности» на рынке, большинство строительных компаний, работающих в данный момент, нацелены, все-таки, сдать свои проекты в эксплуатацию и передать квартиры дольщикам.

Novostroy.su: Какие, на Ваш взгляд, изменения в законодательство необходимо внести, чтобы изменить ситуацию с возрастающим каждый год количеством обманутых дольщиков?

М.Р.: Изменения в законодательство уже принимаются, и большинство из них направлено на ужесточение требований к компаниям, осуществляющим строительную деятельность (сюда относится и требования к размеру уставного капитала, и добавление банка в цепочку «застройщик-покупатель» посредством введения эскроу-счетов и т.д.). В целом, такая позиция государства верна, ведь обеспечить гарантии для дольщика может только компания с надежной репутацией.