Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Квартира-трансформер: сегодня «однушка», завтра «трешка». Кому подойдет жилье на вырост?

28 ноября 2022 Интервью
https://www.novostroy.ru/articles/interview/kvartira-transformer-segodnya-odnushka-zavtra-treshka-komu-podoydet-zhile-na-vyrost/
Квартира-трансформер: сегодня «однушка», завтра «трешка». Кому подойдет жилье на вырост?
Квартира-трансформер: сегодня «однушка», завтра «трешка». Кому подойдет жилье на вырост?
Интервью
2022-11-28 16:22:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/6384b895ac1d8.jpeg
Novostroy.su
211
21
Сегодня холостяк, завтра многодетный отец, послезавтра все выросли и разъехались. Дабы не покупать новую квартиру при любом изменении личных обстоятельств, на рынке предлагаются квартиры-трансформеры. Это революционный формат или маркетинговая уловка? Кому подойдет такой вариант? Нужно ли согласовывать изменения в квартире? Разбираемся с экспертами.

Сегодня холостяк, завтра многодетный отец, послезавтра все выросли и разъехались. Дабы не покупать новую квартиру при любом изменении личных обстоятельств, на рынке предлагаются квартиры-трансформеры. Это революционный формат или маркетинговая уловка? Кому подойдет такой вариант? Нужно ли согласовывать изменения в квартире? Разбираемся с экспертами.

Квартира-трансформер: сегодня «однушка», завтра «трешка». Кому подойдет жилье на вырост? Квартира-трансформер: сегодня «однушка», завтра «трешка». Кому подойдет жилье на вырост?

Novostroy: Что такое квартира-трансформер?

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»:

Упомянутые организации
Ленстройтрест
Компания
Рейтинг A/17 объектов

Квартиры-трансформеры — это пространство, в котором есть внутренние перегородки, но покупатель можешь изменить их расположение в зависимости от текущих предпочтений — убрать или, наоборот, добавить. При этом какую бы конфигурацию клиент ни выбрал, в помещениях всегда будет достаточно света и комфорта, а также метража для расстановки дополнительной мебели.

Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development (ЖК «1-й Нагатинский»):

В классическом, пришедшем к нам с Запада понимании, квартирой-трансформером называют многофункциональное пространство, которое, благодаря перегородкам и другим мобильным конструкциям (ширмам, занавескам и т.д.), можно сформировать исходя из своих потребностей. В России, в силу появления у нас квартир без отделки со свободной планировкой, их иногда называют квартирами-трансформерами. Однако это не совсем корректно. Но главный функционал такой: в квартире-трансформере пространство можно смоделировать самостоятельно.

Полина Зуева, руководитель студии дизайна и ремонта интерьеров Zurbex:

Квартира-трансформер, также известная как «квартира с гибкой планировкой», — это жилое пространство, которое может видоизменяться под потребности конкретной семьи. Нужный эффект достигается при помощи трансформируемой мебели и передвижных перегородок, либо за счет того, что возможность перепланировки предусмотрена исходным проектом застройщика.

Благодаря минимальному количеству несущих стен и тщательно продуманному расположению окон, а также радиаторов отопления и коммуникаций в такой квартире можно поменять не только размер и расположение комнат, но даже и их количество. При этом все доступные планировки от застройщика спроектированы с учетом СНиПов и ГОСТов.

Константин Люкин, директор московского филиала UDS:

Упомянутые организации
UDS
Компания
1 объект

В нашем понимании квартира-трансформер — это квартира, в которой есть возможность изменения «содержания», предполагающего наличие различных сценариев использования помещений в зависимости от потребностей людей в конкретных жизненных ситуациях, без кардинальных преобразований. Например, за счет установки дверей или — наоборот — объединения помещений. При этом нет необходимости переносить стены, «мокрые зоны» и т.д.

Дело в том, что даже при свободной планировке, когда квартира сдается без внутренних перегородок, возможности переустройства ограничены количеством окон и доступом к так называемым «мокрым» точкам квартиры — кухне и санузлам. Например, в «классической» однокомнатной квартире, как правило, можно объединить комнату с кухней, но если попытаться сделать две комнаты, то одна из них неизбежно будет проходной и темной. В нашем московском проекте, ЖК Kinetik, предлагается квартира-трансформер с «круговой» планировкой. Она легко преобразуется в одно- или двухкомнатное жилье, кардинально преобразуя пространство в зависимости от потребности жильцов с помощью временных перегородок или раздвижных дверей.

Ирина Куликова, директор по продажам команды специалистов по недвижимости «Тепло»:

В России в чистом виде таких квартир, как в США и западных странах, нет. На рынке присутствуют планировки с возможностью установки межкомнатных стен, а упоминание застройщиками формулировки «квартира-трансформер» скорее является элементом рекламной кампании для привлечения клиентов.

Сейчас застройщики по-разному трактуют понятие «квартира-трансформер» в зависимости от маркетинговых целей.

Так иногда называют евро-квартиры с большой кухней-гостиной, где есть возможность зонировать пространство под кабинет, спальню или детскую, создавая таким образом дополнительную комнату. Также к трансформерам относят квартиры с возможностью дальнейшей перепланировки. Внутренние стены в таком жилье не несущие, и проект позволяет их сносить и переносить. При этом в квартире остается достаточно света и места для расстановки мебели.

Можно встретить определение «квартира-трансформер» и по отношению к квартирам со свободной планировкой. Такое жилье можно грамотно зонировать за счет мебели, а не внутренних перегородок. Особенно это популярно для жилья малого метража, например, студий, где важно организовать пространство эргономично.

Квартиры без отделки со свободной планировкой иногда называют квартирами-трансформерами

Novostroy: Квартира с гибкой планировкой — это стремление застройщика идти за спросом или красивая обертка для неликвидных планировок?

К. Люкин (UDS):

В первую очередь — это стремление застройщика увеличить функциональность создаваемых объектов и тем самым расширить круг потенциальных покупателей, увеличить количество различных целевых групп. Например, семье с детьми, пожилой паре и людям, которые любят собирать гостей, нужны принципиально разные с функциональной точки зрения пространства. Первым принципиальны изолированные комнаты, вторым — спальня и гостиная, третьим — простор и свобода передвижения. Создавая возможность простого переустройства квартиры, мы увеличиваем вероятность продажи.

Елена Чернякевич, исполнительный директор профессиональной управляющей компании в сфере апарт-отелей «Начало.Сервис»:

Откровенно неликвидным планировкам вряд ли что-то поможет на сегодня, в период низких продаж. Квартиры-трансформеры — это скорее продукт, нацеленный на то, чтобы быть привлекательным для разного формата клиентов. Квартира площадью порядка 40 кв. м может быть как очень интересной студией бескоридорной планировки, так и «евродвушкой» с кухней-гостиной, так и классической коридорной «однушкой» — кому как больше нравится (это зависит от возраста покупателя, его бэкграунда и назначения покупки).

Я. Фельдман («Ленстройтрест»):

Квартиры-трансформеры и квартиры свободной или гибкой планировки — это разные форматы недвижимости. В квартирах свободной планировки нет несущих стен, только определенное количество несущих колон. Соответственно, свободное пространство покупатель может оформить полностью по своему вкусу.

Предложение новых форматов недвижимости на рынке — это больше про формирование спроса и интереса к определенным видам квартир. Покупка квартиры — это долгосрочная инвестиция. Но нередко люди покупают недвижимость под свои текущие запросы. Через несколько лет жизненные обстоятельства могут поменяться, что потребует изменений и от пространства, где проживают люди. Поэтому застройщик заранее, еще на этапе проектирования, закладывает планировочные решения, позволяющие снять запросы покупателей в будущем.

Квартира-трансформер позволяет организовать пространство под конкретный сценарий жизни. Например, сейчас покупатель заинтересован в трехкомнатной квартире, поскольку в его семье растут дети и важно наличие трех небольших комнат для каждого члена семьи. Через несколько лет дети выросли и две комнаты освободились, тем самым появилась возможность объединить их в одно пространство, но более просторное. Также можно действовать в обратную сторону — из большого помещения сделать несколько компактных комнат под конкретный функционал.

Из минусов — зонирование пространства и установка гипсокартонных перегородок требует проведения минимального ремонта, который сопряжен с временными и денежными затратами. Возможно, нужно будет снять ламинат или провести другие дополнительные работы, а значит в квартире может появиться пыль и строительный мусор.

Novostroy: Чем обусловлено проектирование «круговых» планировок (например, санузел — по центру жилья, а перегородок между жилыми помещениями оставлено по минимуму)?

К. Люкин (UDS):

Стремлением архитекторов создать максимально вариативные планировки. Во-первых, это может быть полноценная двухкомнатная квартира с полностью изолированными комнатами, где вход в каждую осуществляется через прихожую, а кухня выступает местом встречи жителей комнат. Во-вторых, есть возможность объединить кухню с одной из комнат, создав общее пространство кухни-гостиной. В-третьих, трансформер позволяет организовать строго приватную зону мастер-спальни и доступное от входа пространство для приема гостей.

Е. Чернякевич («Начало.Сервис»):

Санузел — это зона прохождения самого большого количества коммуникаций: водоснабжение, водоотведение, вентиляция. К санузлу также «пристегивается» кухонная зона, так как ее инженерные коммуникации можно вложить в «ядро» санузла. А оставить и санузел в качестве гибкой планировки невозможно — санузел обязан быть сделан в конкретном месте при передаче помещения дольщику. При сохранении его в центре остается максимальное количество возможностей по «нарезке» планировок, при этом примерно равные расстояния от санузла до наружных стен помещений.

Д. Коноваленко (Prime Life Development):

Существуют разные понимания термина с круговой планировкой. Например, можно встретить варианты, где по центру расположена гостиная, а все остальные комнаты в доме, включая санузлы, ее окружают. В таких планировках, например, удобно отсутствие нефункциональных коридоров.

Я. Фельдман («Ленстройтрест»):

Если говорить о квартирах с «круговыми планировками», где санузел расположен в центре, то основное их преимущество — удобное зонирование и функциональность. С одной стороны, все пространство превращается в большую транзитную зону, где грамотно разнесены спальня и детская, гостиная с кухней, гардеробная, прихожая, рабочий кабинет. С другой — за счет правильного соседства, когда учтено назначение каждого помещения, повышается функциональность квартиры в целом. Например, прихожая не соседствует со спальней, гардеробная с кухней и т.п. Кроме того, «круглые планировки» обычно имеют трехсторонние квартиры. А значит у их владельцев будет больше красивых видов.

Квартиры-трансформеры пользуются стабильным спросом

Novostroy: Пользуются ли квартиры-трансформеры спросом? Кто покупатель такого жилья? Каковы перспективы роста процента таких планировок в проектах?

Я. Фельдман («Ленстройтрест»):

Квартиры-трансформеры пользуются стабильным спросом и продаются на одном уровне с обычными квартирами. В процессе беседы с клиентом менеджеры просто рассказывают об особенностях и преимуществах, которые есть у конкретной планировки.

И. Куликова («Тепло»):

Не могу сказать, что такие квартиры пользуются особенной популярностью. В сегменте «комфорт» покупатели не сильно реагируют на такие предложения, так как перенос или установка стен подразумевают дополнительные затраты и ремонт. А в бизнес-классе покупатели предпочитают приобрести свободную планировку с возможностью установки стен на свое усмотрение.

Д. Коноваленко (Prime Life Development):

В России в основном под трансформерами понимают квартиры со свободной планировкой, а также, например, квартиры с очень высокими потолками (4,5-6 м), где можно организовать второй уровень. Процент первых в проекте — решение девелопера, процентов вторых — незначителен, так как это редкие форматы. Покупатели квартир со свободной планировкой или выбирают лоты дешевле представленных на рынке, или хотят создать квартиру по собственному дизайн-проекту.

Е. Чернякевич («Начало.Сервис»):

Нужно понимать, что в классах жилья «эконом» и «комфорт», многие квартиры продаются с отделкой и покупатели хотят использовать их по принципу — заезжай и живи.

Так что квартиры-трансформеры это, скорее, удел класса «бизнес» и выше, продающиеся без отделки, так как там многие покупатели все равно планируют делать ремонт на свой вкус, который включает и демонтаж стен.

Покупатели таких квартир — это в основном клиенты бизнес-класса, зачастую молодые семьи, которые приобретают «для себя», а не под сдачу и инвестиции. Изначально такие решения пришли из элитного сегмента, где это — давняя практика. Необходимо понимать, что не в каждом здании возможно сделать квартиры-трансформеры. Наличие такие планировочных решений закладывается и в технологии строительства — необходимо правильно распределить несущие конструкции, а также, если здание на несущих колоннах, чтобы колонны не оказались среди помещения. Поэтому такие квартиры — это не для «скинуть нелеквид», они требуют отдельной проработки и своих инженерно-технических решений.

К. Люкин (UDS):

Наибольшим спросом подобные квартиры пользуются у тех покупателей, которые приобретают квартиру для себя и планируют сделать ее местом длительного проживания. В такой планировке их привлекает возможность адаптации пространства под изменяющиеся «параметры» семьи: появление детей, переезд родителей или выросших детей и т.д. В московском ЖК Kinetik такие квартиры — новинка. В других проектах компании, в Ижевске, Перми и других регионах они уже давно полюбились покупателям.

П. Зуева (Zurbex):

Безусловно, квартиры-трансформеры — это шаг в будущее. Благодаря видоизменению квартиры неограниченное количество раз, такое событие как «покупка квартиры» может стать единоразовым, а проблема с нехваткой квадратных метров сможет решиться благодаря ремонту. Простота в эргономике — отсутствие неудобных углов, удобство в установке мебели — также большой плюс для такого вида жилья.

Квартиры-трансформеры пришли к нам совсем недавно, поэтому на данный момент сложно говорить о популярности данных площадей. Я полагаю, что тренд на трансформер будет развиваться в ближайшие 5 лет, такое жилье будет одним из самых популярных и востребованных.

Зонирование происходит через установку гипсокартонных перегородок

Novostroy: Какие перестройки в таких квартирах все-таки требуют согласования?

Е. Чернякевич («Начало.Сервис»):

Самое основное — это мокрые точки. Ваша кухня не может быть над спальней соседа снизу без соответствующего согласования. Так что перенос инженерных сетей и коммуникаций придется согласовывать.

Я. Фельдман («Ленстройтрест»):

Установку внутренних перегородок в квартире-трансформере не сложно согласовать, даже если квартира куплена в ипотеку. Банки сегодня лояльно относятся к таким желаниям клиента. Важно понимать — капитальная требуется перепланировка или размещение стенок из гипоскартона. Как правило, легкие работы ограничиваются отправкой уведомления в соответствующие инстанции об их проведении. Чаще всего, зонирование происходит через установку гипсокартонных перегородок, шкафы и ширмы — это больше детали интерьера. За счет такого зонирования потребитель создает полноценную комнату или комнаты, при этом не теряет в освещении и комфорте. Обязательное согласование требуется для квартир с гибкими или свободными планировками.

К. Люкин (UDS):

С юридической точки зрения квартира не отличается от любой другой. И согласование перепланировок осуществляется в соответствии с законодательством. Смысл квартиры-трансформера в том, что в них есть гораздо больше технических возможностей для перепланировки, и эти перепланировки требуют меньших усилий и затрат.

П. Зуева (Zurbex):

Так или иначе, в квартирах-трансформерах есть ограничения. Согласование требуется при переносе «мокрых зон», демонтаже систем вентиляции, переносе систем отопления, расширении площади санузла за счет жилых комнат, при манипуляциях с оконными конструкциями.

Д. Коноваленко (Prime Life Development):

В таких планировках нельзя переносить «мокрые зоны», причем согласовать перепланировку с такими изменениями не удастся. Также в большинстве случаев нельзя сносить несущие стены или ее фрагмент, хотя часто в квартирах-трансформерах объединяют балкон или лоджию с жилой зоной для увеличения пространства. Такую перепланировку узаконить можно.

Похожие статьи по данной теме
  • Рецессия в «недвижке» — стоит ли покупать жилье?
    2 декабря 2022 7323

    Падающий рынок полон сюрпризов. Novostroy решил разобраться, что именно он в себе таит. Какие факторы могут спровоцировать рецессию? Как она отражается на рынке недвижимости? Стоит ли покупать жилье в этот период или лучше подождать? Эти и другие вопросы мы задали экспертам.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц