Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
    Карта сайта

    Ипотека под 2% - ждать ли за пределами Дальнего Востока?

    Интервью 208 11 сентября 2019 Вадим Шклёда
    Ипотека под 2% - ждать ли за пределами Дальнего Востока?

    Зачем льготные ипотечные программы потребителям, насколько они важны для рынка и ждать ли низких ипотечных ставок жителям других регионов России Novostroy.su спросил у экспертов.

    Novostroy.su: Владимир Путин объявил об ипотечной программе для жителей Дальнего Востока с рекордно низкой ставкой - 2%. Так ли нужна такая программа для региона и не повторит ли она судьбу «Детской ипотеки» и «Ипотеки для покупки деревянных коттеджей»?

    Упомянутые организации
    Компания
    Рейтинг B/1 объект
    Илья Пасак, заместитель директора по маркетингу компании «Мегалит-ОХТА Групп, ООО»: Программа направлена на то, чтобы сократить отток населения из региона, и в первую очередь молодежи. Сама идея предоставления льгот на покупку жилья правильная и перспективная – такие меры действительно могут стать стимулом для молодых специалистов оставаться на малой родине. Однако важно создать и условия для их социальной реализации на местах. Поэтому судьба этой программы зависит от целого ряда факторов. Более того, ее точные параметры пока тоже неизвестны, поэтому оценить ее востребованность пока сложно.

    Елена Калинина, директора по маркетингу и продажам компании Larus Capital: Любые программы, связанные со снижением ипотечной ставки нужны. Они задают глобальный тренд на планомерное снижение ставок в целом. Даже если этой программой воспользуется незначительное количество потребителей, то нужно видеть за этим истории конкретных семей.

    N.SU: В каких регионах эта программа нужна помимо Дальнего Востока?

    Владимир Прохоров, член Генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удача»: Программы по субсидированию ипотеки сегодня необходимы во всех регионах, где есть проблема оттока населения и низких доходов. Современная молодежь мобильна и готова уезжать за тысячи километров от дома ради заработков. Льготные ипотечные программы для молодых семей – это реальный шанс для любого региона справиться с ухудшение демографической ситуацией и подержать экономику.

    Упомянутые организации
    Абсолют Строй Сервис
    Компания
    Рейтинг B-/2 объекта
    Жуков Евгений Владимирович
    Представитель застройщика
    Евгений Жуков, генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис»
    : Не могу сказать, что распространение ставки 2% на ипотечные кредиты по всей стране поддержало бы существенно рынок. Это экстренная мера, у которой есть определенная цель. В регионах, где спрос на новостройки не испытывает заметных трудностей, нет потребности в таком радикальном вмешательстве в рыночные процессы.

    N.SU: Как долго государство, по Вашему, сможет поддерживать существование льготных ипотечных программ на рынке? Стоит ли льготным заёмщикам поторопиться?

    Е.К.: Государство может поддерживать льготные ставки достаточно долгое время, в том числе за счет перераспределения денежных средств, получаемых банками при ведении эскроу-счетов.

    На фото — строительство МЖК «Новый Петергоф»:

    И.П.: Льготные ипотечные программы призваны решать конкретные задачи: сокращение оттока населения из региона, обеспечение молодых семей жилплощадью или другие, поэтому государство будет поддерживать их до тех пор, пока будет считать это целесообразным.

    N.SU: Какие программы/ставки рынку сейчас реально нужны?

    Е.К.: Сейчас достаточно большой выбор ипотечных программ, но с учетом введения эскроу-счетов при покупке недвижимости необходимо разрабатывать и предлагать ипотечные продукты, в которых при покупке квартиры в проекте, продающемся через эскроу-счета, размер процентов по кредиту существенно снижается на период, пока жилой комплекс не введен в эксплуатацию и деньги не переведены застройщику. Так как в этом случае риски по недострою и невозврату денег недобросовестным застройщиком сведены к нулю, и банк хранит эти деньги на своих счетах.

    И.П.: Нужны программы льготной ипотеки для определенных категорий населения. К примеру, сейчас действует ипотека по ставке 5% для семей, в которых с января 2018 года родился второй или следующий ребенок. Такую программу можно было бы распространить на молодые семьи без детей или с одним ребенком. Но сейчас даже более актуально создание программы льготного проектного финансирования для застройщиков, которые возводят проекты стандартного жилья. Эта категория новостроек наиболее чувствительна к увеличению себестоимости строительства, и переход на новые правила работы в отрасли может привести к сокращению объема именно доступного жилья.

    N.SU: Что должно произойти, чтобы переломился тренд на снижение ипотечного кредитования населения, наблюдаемый с начала года?

    В.П.: Расширение категорий граждан для получения льгот по кредитам на недвижимость, может положительно повлиять на тренд по снижению спроса на ипотеку. Переходное состояние отрасли, рост стоимости жилья, снижение общего благосостояния населения приводит к снижению спроса на ипотеку. Изменить ситуацию можно, если сделать ипотеку доступной большему числу людей. Сегодня мы уже имеем рост цен на недвижимость от 9 до 14% по стране. Чтобы люди оставались заинтересованными в покупке квартир ставка по ипотеке должна стремиться к 7% в массовом сегменте.

    Е.К.: Должно происходить дальнейшее планомерное снижение ставок по ипотечному кредитованию до уровня 5-6%. Одновременно с этим необходимо поддерживать строительную отрасль с целью увеличения объемов строительства и ввода жилья, что естественным образом увеличит предложение квартир и снизит цены на рынке недвижимости.

    И.П.: Снижение ипотечных ставок всегда стимулировало спрос на ипотеку. Ничего другого можно не придумывать.

    Е.Ж.: Снижение объемов ипотечного кредитования было связано с небольшим повышением ставок в начале года и невысоким спросом на рефинансирование ипотеки. Сейчас мы видим, как ставки плавного идут вниз. На прошлой неделе была снижена до 7% ключевая ставка, сейчас все ожидают, как на это отреагируют банки, насколько еще уменьшат процент по кредитам. Все это должно положительно сказаться на спросе на ипотеку.

    Комментарии

    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

    Самое читаемое за месяц

    • Что должно быть прописано в договоре купли-продажи
      4 сентября 2019 3661

      Договор купли продажи в 2019 году как составить и не попасть на мошенников.

      Сделки с недвижимостью вызывают у многих опасение, ведь речь идет о крупных суммах и больших рисках. Существует четкая схема оформления договора купли-продажи квартиры, дома или нежилого объекта, которая защищает интересы обеих сторон – продавца и покупателя. О чем следует помнить, продавая или покупая квадратные метры?

    • Проект «Диванизация» - викторина от Novostroy.su и «Полис Групп»
      27 августа 2019 3736

      Розыгрыш ценных призов начинается уже сегодня, а победители станут известны 20 сентября. Главный победитель, который правильно ответит на все вопросы, получит от «Полис Групп» предмет интерьера, без которого нельзя представить ни одну квартиру — диван от компании «Сити-Мебель». Ценные призы ждут и других участников. Торопись, пока твой приз не забрал кто-то другой!

    • Кадастровый паспорт: почему его отменили и какой документ его заменил?
      16 июля 2019 62023

      В 2017 г. кадастровый паспорт, бывший в обращении с 1998 г., изменил свою форму и фактически был полностью отменен. В соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», на смену этому документу пришла выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. Это значительно упростило госрегистрацию имущественного права и постановку на кадастровый учет.