Екатерина Москвина, аналитик компании BI Grоup, в интервью для Novostroy.su поделилась мнением об индексации маткапитала в текущем году. Также Екатерина отметила плюсы и минусы проведения операций по недвижимости через Интернет и рассказала о тонкостях оформления ипотеки с нулевым взносом.
Novostroy.su: Губернатором Петербурга Георгием Полтавченко было выдвинуто предложение о продлении сроков выплаты маткапитала. Стоит ли ожидать в ближайшем будущем реализации этой идеи? Будут ли индексироваться выплаты по маткапиталу в текущем году?
Екатерина Москвина: Георгием Полтавченко было сделано лишь заявление, никаких конкретных мер по сохранению выплат из петербургского бюджета пока предпринято не было. Впрочем, как и действий по отмене этих выплат. Прогнозировать сложно, скорее всего, выплаты из петербургского бюджета останутся на том же уровне и не будут индексироваться, как это сделано на федеральном уровне. Согласно подписанному закону 415-ФЗ о Федеральном бюджете от 19.12.2016г., сумма материнского капитала сохраняется на уровне 453 026 рублей без индексации, данная тенденция сохранится до 2020 года.
Novostroy.su: На какие «подводные камни» может наткнуться покупатель, оформив ипотеку с нулевым первоначальным взносом?
Е.М.: Единственное, что нужно учитывать, это дополнительные требования к заемщику. Ведь при нулевом первоначальном взносе риски банков серьезно повышаются. Поэтому, как правило, при ипотеке с нулевым взносом банки дают повышенную ставку по кредиту +0,25-2%, предъявляют более высокие требования к оформлению страхования жизни и здоровья заемщиков, внимательнее изучают кредитную историю. Также сумма кредита может быть ограничена. Например, в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» сумма кредита по программе «Ипотека без первого взноса» не может превышать 6 млн. рублей.
Novostroy.su: Поделитесь, пожалуйста, вашим мнением касательно проведения операций по недвижимости через Интернет. В качестве примера — осуществление процедуры взятия ипотеки с помощью интернет-сервисов.
Е.М.: На данный момент интернет-сервисы набирают все больший оборот, и подать заявку на ипотеку через интернет сейчас возможно во всех ведущих Банках России, особенно, если Вы являетесь зарплатным клиентом. Однако выдача кредитных средств без визита в Банк Кредитора невозможна без личного присутствия с подтверждением личности Заемщика. Плюсом, безусловно, является сокращение времени в оформлении кредита, ведь ехать никуда не нужно, и все документы можно отправить удаленно.
Минусом же является ограниченность информации, предоставленной на сайте Банка Кредитора, в особенности нюансы по предоставлению документов для юридических лиц.
Novostroy.su: Наверняка вам известно, что одно из крупнейших петербургских агентств недвижимости предлагает от своего банка-партнёра ставку по ипотеке ниже, чем у аккредитованных застройщиков. Какую опасность в себе таит этот продукт? Сможет ли подобного рода программа закрепиться на отечественном рынке недвижимости?
Е.М.: Как правило, речь идет о так называемой «маркетинговой ставке». Агентства недвижимости генерируют большой объем сделок для банков, и те, в свою очередь, дают агентствам льготные процентные ставки, снижая их на полпроцента или даже больше. Подводные камни для покупателя могут быть в том, что такая сниженная ставка может действовать, например, только первый год или при покупке лишь определенной квартиры. Однако сейчас покупатели уже достаточно хорошо научились читать договоры и защищать свои права, поэтому серьезных «подводных» камней в таких продуктах мы не видим.
Комментарии