Об освоении территории «серого пояса» Санкт-Петербурга говорят много и давно, но противоречиво и без точных сроков. Novostroy.su пригласил представителей строительных компаний поделиться своими прогнозами.
Евгений Везен, директор по развитию A-Invest (входит в холдинг AAG): Темпы освоения серого пояса неочевидны. После 2008 года при Губернаторе Матвиенко В.И. планировалось выводить предприятия из города. При Полтавченко Г.С. этот вопрос пересматривался, и было решено выводить поступательно, возможно, чтобы с «водой не выплеснуть» и налоги из городского бюджета.
По результатам последних изменений в Генплан (транспортные поправки) коммерческие поправки практически не рассматривались, как, впрочем, и по последним изменениям в правило землепользования и застройки. Темпы освоения серого пояса станет легче предсказать после внесения поправок в Генплан и правила землепользования и застройки в 18-19 годах. До этого момента будет неопределенность.
Светлана Денисова, руководитель отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»: Освоение «серого пояса» уже реальность. Это не только Красногвардейский, Калининский районы, где земли Министерства обороны активно осваиваются, но это и промышленные зоны Московского района и других. Я думаю, что общий объём возводимых площадей там уже перешагнул за 1 млн квадратных метров. В самых разных районах города процесс запущен. Возможно, масштаб его не кажется кому-то впечатляющим, но цифры предлагаемого жилья на территориях бывшего «серого пояса» говорят сами за себя.
Город обязательно будет обновляться. Конечно, хотелось бы более внятной политики со стороны городской администрации. Говорить о том, что сейчас застройщики выйдут ещё на какие-нибудь новые локации в субурбии не серьёзно. Это экстенсивный путь развития, его издержки абсолютно понятны, поэтому обязательно будет продолжаться и процесс освоения «серого пояса».
Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»: Конечно, существующий промышленный пояс Петербурга – это один из главных земельных резервов для развития различных проектов в центре города. Это огромные площади, которые сегодня используются отчасти неэффективно или просто заброшены. По разным оценкам, потенциал редевелопмента в городе оценивается в 5-6 тыс. га.
Нельзя сказать, что ранее процесс освоения производственных площадок шел активными темпами особенно в сравнении с московским регионом. Ведь сам по себе редевелопмент – сложный, длительный и капиталоемкий вид освоения земельных участков, который доступен только крупным инвесторам. Но даже им сложно прогнозировать работу на долгосрочную перспективу в текущих экономических реалиях. Поэтому главным аспектом в вопросе темпов реноваций промышленных земель остается разработка комплексной концепции преобразования таких территорий и более активное участие власти в таких проектах.
Комментарии