Большинство обманутых дольщиков, проводя время в ожидании, забывают о том, что могут и даже должны компенсировать его неустойкой.
На данный момент только в г. Санкт-Петербург судами рассмотрено более двухсот исков по взысканию неустойки с застройщиков за нарушение сроков сдачи и большинство из них – в пользу дольщика.
Мы собрали десять самых выгодных для дольщиков задержек новостроек в обеих столицах.
Десятое место в списке крупнейших выплат по неустойке за нарушение сроков сдачи занимает сумма в размере 500 000 руб. Московским районным судом г. Санкт-Петербурга 18 июня 2012 года вынесено решение в пользу дольщика Овод Д.О., предъявившей иск к ООО «Строительная компания «Импульс».
Дольщик заплатил 13 126 035 руб. по договору за четырехкомнатную квартиру и два машиноместа. Срок сдачи был нарушен, и период неустойки составил 1150 дней, т. е. более трех лет. За этот срок дольщик требовал неустойку в 900 000 руб., но суд уменьшил сумму до 500 000.
На девятом месте – выплата за нарушение сроков сдачи строительства в размере 521 729,40 руб. Определением Московского городского суда было завершено дело в кассационной инстанции в пользу истца Кытманова В.Г. по иску к застройщику ООО «Экосантик» в апреле 2010 года. Трёхкомнатную квартиру дольщик получил на 370 дней позже обещанного.
Неустойка за нарушение сроков застройщиком, согласно договору, составляет 2 477 072 руб. (за 370 календарных дней). Суд счёл её чрезмерно высокой и по своему усмотрению уменьшил сумму штрафа до 500 000 руб. Кроме того, дольщику была передана квартира меньшая по площади. Суд заставил застройщика компенсировать и отсутствующие метры, прибавив ещё 21 729,40 коп.
Восьмое место в списке занимает сумма в размере 540 000 руб. Застройщик ИВИ-93 обанкротился в 2009 году, так и не завершив строительство жилого комплекса «Охта Модерн». За строительство в том же году принялась компания «БалтЖилИнвест», но и этот застройщик довести до конца ЖК оказался не в силах. В результате - около 400 обманутых дольщиков. В пользу истца Суслова В.А. Красногвардейским судом Санкт-Петербурга вынесено решение о взыскании неустойки в размере 400 000 руб. за задержку передачи квартиры и 90 000 руб за не вовремя полученный от застройщика гараж. Застройщик опоздал и с устранением недостатков, за что заплатил ещё 50 000 руб.
Сумма компенсации в размере 611 591,14 руб. в декабре 2010 года присуждена Колпинским районным судом дольщикам Рoнис Л.М, Рoнис Н.А. Это седьмая строчка в нашем топе.
Каждый из дольщиков помимо суммы неустойки получил ещё по 200 000 руб. за моральный вред.
Следующая по величине выплата неустойки – 618 503 руб. была выиграна в споре дольщика с ООО «Желстрой», задержавшей передачу квартиры почти на 2 года. Кроме очевидного нарушения, суд выявил ещё и то, что застройщик самовольно уменьшил процент неустойки, чем нарушил права дольщика. За что был обязан оплатить её в двойном размере
Место номер пять по величине выплаты за нарушение сроков занимает неустойка, выплаченная по иску дольщика Грехова К.В. к ООО «Дом-строй» в г. Санкт-Петербург в 2012 году.
Дольщик отдал продавцу более 17 миллионов рублей, потому и сумма штрафа оказалась такой внушительной. Дольщик обращался в суд дважды, потому что даже после первого заседания застройщик еще в течение пяти месяцев не мог сдать объект. Покупатель решил потребовать компенсировать и этот срок. Сумма неустойки по этому делу составила 800 000 руб.
1 000 000 руб. – это четвертое место по выплатам, взысканным с застройщика. ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» стало «родителем» одного из самых известных долгостроев Санкт-Петербурга «Поэма у трех озер». Строительство началось еще в апреле 2003 года и затянулось на 9 лет. Дольщица Феткова О.В. все это время оплачивала ипотеку. Застройщик стоически игнорировал своих покупателей и о переносах сроков передачи ключей не уведомлял. По закону потребовать с него дольщица могла больше 290 миллионов, но ограничилась «лишь» миллионом.
Тройку самых больших штрафов открывает сумма в 1 023 878, 33 руб., которая была присуждена судом дольщику в 2011 году.
ЗАО «ЖСК-1492» просрочила срок сдачи жилого дома. Дольщик решил расторгнуть договор и вернуть деньги, но ни в 20-дневный положенный по закону срок, ни в 90-дневный - удовлетворявший застройщика, своих денег покупатель не получил. За что и потребовал солидную неустойку.
Почти полтора миллиона в 2012 году взыскал Кузьминский районный суд города Москвы с ОАО «Строительство. Термоизоляция. Отделка. Реконструкция» («СТОР») в пользу Дятлова Г.И. Суд не принял во внимание заявление, что срок сдачи дома, нарушенный к тому моменту на год, является ориентировочным
По делу в пользу дольщика взыскано: неустойка в связи с отказом от исполнения договора – 606 242,13 руб.; неустойка за нарушение сроков возврата денежных средств – 276 297,37 руб.; убытки, причиненные отказом от исполнения договора, - 607 106, 64 руб.; компенсация морального вреда – 10 000 руб.; а также - расходы на оплату услуг представителя и оплаченная по иску государственная пошлина.
Несомненным лидером топ-10 крупнейших взысканий неустойки с застройщика можно считать выплату в размере 5 243 130 руб., присужденную в судебном порядке в пользу дольщика Латышева В.Ю. в январе 2013 года.
Передачу квартиры застройщик просрочил на 254 дня (примерно 8 месяцев). По закону РФ «О защите прав потребителей» такая неустойка составила бы более 26 миллионов рублей, но этот же закон ограничивает такие выплаты суммой договора. Таким образом, суд принял щедрое решение и взыскал с застройщика неустойку в 3 495 420 руб.
Суд взыскал с застройщика также штраф за то, что он отказался добровольно удовлетворить претензию дольщика. Сумма - 1 747 710 рублей.
Комментарии