Рассказываем вместе с экспертами о законодательных новшествах в сфере недвижимости и ЖКХ, которые вступят в силу в первый месяц этого лета.
Главные изменения
Одним из важных новшеств станут вступающие в силу с 9 июня поправки, увеличивающие штрафы для коммунальных служб за предоставление некачественных услуг. «Например, загрязненная вода или отключение отопления в зимний период», – пояснил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
Добавим, что прежде за указанные нарушения полагался штраф от 500 до 1 тысячи рублей для должностных лиц и от 5 до 10 тысяч – для юридических. Теперь же систему наказания для ресурсоснабжающих организаций сделали двухступенчатой.
Первое нарушение чревато для должностных лиц предупреждением или штрафом в 5-10 тыс. рублей, а для юрлиц – 30-50 тысяч. Повторное нарушение сулит уже штрафы в 10-30 тыс. и 50-100 тысяч рублей соответственно – уточнил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Следующие важные изменения касаются сразу двух ипотечных программ с господдержкой. «В июне для врачей и педагогов отменяется необходимость пятилетнего стажа работы для получения "Дальневосточной" и "Арктической" ипотеки, а также в этих регионах увеличится объем кредитования на приобретение вторичного жилья (при покупке жилья больше 60 кв. м можно максимум получить кредит не в 6 млн, а 9 млн рублей – ред.)», – поведал Денис Коноваленко.
Немаловажно и то, что с 1 июня этого года от банковской комиссии при оплате услуг ЖКХ освободят несколько категорий граждан. Это:
- совершеннолетние члены многодетных семей;
- пенсионеры;
- инвалиды;
- ветераны боевых действий;
- члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.
«Эти категории граждан будут оплачивать ЖКХ и пени за несвоевременные платежи без банковской комиссии», – лаконично заметила заместитель руководителя юридического департамента агентства недвижимости «Этажи» Элен Лукьянова.
Предстоящие новшества
Управляющий партнер УК Horwitz Ирина Алешина, в свою очередь рассказала об изменениях в «коммуналке», которых стоит ждать:
В жилищный Кодекс планируют внести поправки, согласно которым стоимость обслуживания предлагается определять с учетом технической документации на дом. Сейчас далеко не у всех МКД (многоквартирных домов – ред.) есть список общедомового имущества, и чтобы он появился, необходимо провести огромную работу по технической инвентаризации. В соответствии с постановлением правительства РФ №491 от 13.08.2006 в техническую документацию МКД входят в том числе инструкция по эксплуатации МКД и проектная документация. Реальность же такова, что у нас большая часть жилого фонда не имеет даже банального перечня общедомового имущества. Вопрос кто, как и за чей счет будет формировать техническую документацию, остается открытым.
Исходя из вышесказанного, изменения в подходе затронут статью в тарифе – текущий ремонт. Это позволит эксплуатирующей компании выполнять полный и достаточный перечень работ для поддержания дома в надлежащем состоянии.
Я рассматриваю эти изменения как возможность ухода от минимизации оплаты за содержание МКД. Это, по моему мнению, является деструктивной существующей практикой, ведущей к деградации жилого фонда.
Еще одно изменение касается застройщиков и предполагает увеличение срока действия договора между застройщиком и УК на управление домом до года (сейчас он составляет 3 месяца). Собственники жилья смогут самостоятельно выбрать новую УК только спустя год. В целом, это логичная поправка, т. к. заселение нового дома и формирование сообщества жителей как раз происходят в течение первого года после передачи помещений собственникам.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии