До кризиса, альтернативная недвижимость стоила значительно дешевле традиционной, что позволяло использовать гаражи, эллинги и дачи вместо обычных квартир для постоянного проживания. С наступлением кризиса ситуация изменилась. Цены на регулярном рынке упали, а нетрадиционная недвижимость продолжает характеризоваться стабильным уровнем цен. Слишком мало ее предложение и слишком много в ее реновацию вложили владельцы.
Самые доступные доли для жилья и комнаты
Самая доступная для проживания доля продается всего за 400 тыс. руб. Лот площадью в 11 кв. м находится на территории Купчино в панельном доме 1974 года постройки.
«Продается доля в комнате, общая площадь 11 м. Есть второй собственник.»,- отмечает продавец. Он же сообщает, что доля находится в четырехкомнатной квартире, расположенной в километре от станции метро Купчино.
Полностью оборудованные под жилье эллинги, дачи и гаражи стоят намного дороже. Фору им даст даже отдельная комната в коммуналке, чья ликвидность намного выше, чем альтернативных видов жилья.
Так за 620 тыс. в Красносельском районе города продается комната площадью в 10 кв. м. Жилье находится в четырехкомнатной квартире, на третьем этаже четырехэтажного здания. «Тип дома: кирпичный. Год постройки: 1980 Комната в коммунальной квартире. Из комнаты выход на общий балкон. Необходим косметический ремонт»,- комментирует продавец.
Гаражи, эллинги и дачи по минимальным ценам
Противостоять такому низкому уровню цен могут лишь самые доступные гаражи, эллинги и дачи, чья низкая стоимость обуславливается, прежде всего, слабой коммуникационной оснащенностью.
Например, в гаражном кооперативе «Приморец» за 119 тыс. руб. продается гараж с паровым отоплением площадью в 42 кв. м и высотой потолков в 3,5 метров. Для железобетонного сооружения с окнами и в 150 метрах от станции метро это привлекательная цена.
Справедливости ради стоит отметить, что приобретение данного объекта сопряжено с определенными юридическими трудностями. Поэтому в качестве альтернативы ему можно рассмотреть еще один вариант.
За 250 тыс. руб. продается кирпичный гараж в поселке им. Свердлова. Гараж находится в 9 км по набережной от вантового моста.
«Гаражный кооператив «Крaсная звезда». Охраны и шлагбаума нет. Недалеко от въезда. Соседний гараж под круглосуточным видеонаблюдением. Размер 5 на 8. Утеплен и обшит металлом: красиво, чисто и долговечно. Хорошее освещение, оплата света по счётчику 5 руб. кВт. Очень хорошая печка, дымоход сэндвич, все сделано на совесть. Тепло не уходит быстро, нет необходимости постоянно топить. Занимался автоэлектрикой там два года. Зимой ниже 0 температура не опускается. Есть умывальник с подогревом воды. Возможен обмен на автомобиль или мотоцикл»,- отмечает владелец.
Чуть дешевле данного гаража продается двухэтажный эллинг в Петродворцовом районе города. За объект площадью 44 кв. м владелец просит 200 тыс. руб. Объект обшит вагонкой, оснащен пластиковыми окнами и металлической дверью.
«Эллинг с местом на воде!!!!! Все взносы уплачены. Есть свет и охрана. В год 8000 тыс. руб»,- комментирует продавец.
По такой же цене реализуется дача в Красносельском районе у КАД. За деревянный домик в 20 квадратных метров на участке в 6 соток продавец просит 200 тыс. руб.
«Срочно продаётся домик с участком в 5,5 соток. Огородничество, из документов - членская книжка. Свет провести можно - договорится с соседями. Локация - Санкт-Петербург. Рядом с КАД. По огородничеству везде фонари, есть вода. Детский городок на территории. Шлагбаум на въезде. На территории растут ягоды, груша, слива, малина и много всего другого. Летом шашлыки, отдых, оставались в доме на ночь. Внимание: для граждан РФ. При вступлении членский взнос (около 20 тыс. руб.)»,- отмечает продавец.
Самые доступные квартиры и дорогое альтернативное жилье
По мере увеличения цен традиционное жилье продолжает сохранять лидерство над альтернативными типами недвижимости. Так самая доступная квартира студия в Санкт-Петербурге оценивается в 1,1 млн. руб. За такую цену продается жилье площадью в 24 кв. м. Объект располагается на Октябрьской набережной в Невском районе города.
«Продается квартира-студия 24 кв. м по ДДУ, 214 ФЗ. Комплексное благоустройство территории, зона отдыха, детские и спортивные площадки, придомовая парковка. Дом на берегу Невы, окна квартиры выходят на реку. Развитая инфраструктура поселка: детские сады и школы, различные сетевые магазины, Сбербaнк, аптеки и автозаправки – позволят жить с комфортом»,- сообщает продавец.
Для сравнения сопоставимого по уровню комфорта альтернативного жилья попросту нет. Наиболее комфортабельные объекты предусматривают печное отопление, хотя и оснащены душевыми и даже саунами.
Цена такого жилья стартует от 850 тыс. руб., что при разнице цен в 250 тыс. руб. делает невыгодным их приобретение. Ведь вместе со сравнительно слабой комфортностью альтернативное жилье характеризуется и худшей транспортной доступностью, меньшей безопасностью и отсутствием всякой социальной инфраструктуры. А главное оно не дает возможности легального проживания и обладает слабой ликвидностью.
Например, за 850 тыс. руб. продается железобетонный эллинг на побережье Финского залива в Красносельском районе города.
«Продам эллинг в яхт-клубе Балтийский берег, размер 9х5,утеплен, канализация, инфракрасные лампы ,сделан как дача с баней на берегу залива, можно жить зимой»,- отмечает владелец.
Из всей инфраструктуры в клубе лишь шлагбаум и охранник, да и печное отопление в самом эллинге вряд ли компенсирует его двукратное превышение по площади над квартирой студией. В лучшем случае он годится для временного пребывания во время выходных или каникул детей. Но жить в нем вместо студии серьезные люди вряд ли будут.
Как видим маргинально дешевые гаражи, эллинги и дачи могут быть дешевле комнат и долей, если только обеспечивают минимальный уровень комфорта, подходя для места ночлега, но не жилья.
При вложении в них средств для круглогодичного проживания их цена увеличивается до уровня сопоставимого со стоимостью квартир-студий. А это лишает целесообразности их покупку из-за слабой юридической составляющей. Ведь эта недвижимость не дает права постоянной регистрации, не находится в частной собственности и непригодна для проживания согласно закону. Да, и ее ликвидность вызывает серьезные опасения.
Комментарии