Санкт-Петербург по большей части не приспособлен для высотного строительства. Но его требует экономическая целесообразность рыночных отношений. Современные технологии отчасти способны это исправить, но поверхностный подход к ним чреват проблемами. Поэтому покупателям стоит особенно тщательно выбирать квартиры в домах с этажностью свыше 14 этажей.
Вторая волна высотного строительства
Город на Неве переживает вторую волну высотного строительства. Первая началась в начале 70-х, когда город стал застраиваться домами высотой в 9-14 этажей. Тогда самыми высотными зданиями города стали две 22-этажных башни, построенных на Московском проспекте при въезде в город. Сейчас средняя этажность новостроек Санкт-Петербурга составляет 19 этажей. А 162 проекта и вовсе предусматривают дома свыше 25 этажей.
Это еще не небоскребы, но уже и не привычные многоэтажки советской поры. И в этой детали возникает соблазн от лукавого. Дома высотой в 16-25 этажей можно построить по методикам, использовавшимся для возведения их предшественников, 9-14 этажных зданий 70-80 х годов прошлого столетия. Это наиболее оптимальный способ возведения высоток, ведь разработка проектов повышенной этажности требует не только дополнительных средств, но и опыта. Изначально к этому были не готовы строители, решившие сэкономить на доработке старых проектов меньшей этажности. Благо подобный подход оправдывался в других населенных пунктах.
Однако то, что возможно в других городах нереализуемо в центральных районах Петербурга с его слабыми грунтами в форме текучепластичных морских и озерно-ледниковых глинистых отложений.
В складывающихся геологических условиях попытка добиться большего результата меньшими усилиями грозила катастрофой. Но до первых негативных результатов об этом никто не думал. Пока Питер не стал вначале 2000-х переживать настоящий «домопад».
Первым известным примером стало 17-этажное здание в Шипкинском переулке. В 2003 году из-за ошибок в проектировании оно наклонилось на 80 см. и лишь экстренные аварийные работы позволили устранить крен. Причиной крена здания стало использование хорошо зарекомендовавшего себя при возведении зданий в 9-12 этажей фундамента в форме железобетонной плиты толщиной 800 мм с глубиной заложения порядка 3,0 м от поверхности. Это был самый доступный способ строительства фундамента. Однако в случае со зданием большей высоты этот фундамент оказался нефункциональным. Повышенная этажность сделала неустойчивой связку самого здания и фундаментной плиты. Поэтому вместо осадки в допустимых размерах высотка стала крениться, выворачивая фундамент. В тот период строители в буквальном смысле слова учились на живых людях.
Это не единственный случай, когда новостройки имитировали Пизанскую башню. В последующие восемь лет это носило системный характер. Наиболее известные случаи крена новостроек:
| Застройщик | Адрес | Этажность | Дата |
| Росстрой | Шипкинский переулок, 3 | 17 | 2003 |
| ЗАО «Рант» | пр. Наставников, 19 | 16-22 | 2009 |
| ЛЭК | Ул. Киевская, 3 | 19 | 2011 |
| «Союз Экспертов Региона» | Ул. Камышовая, 38 | 27 | 2008 |
Как видим все падающие дома обладали высотой более 14 этажей и относились к так называемым новоделам. Исключение составляет лишь ЖК «Империал» где крен был минимальным, и по другой причине.
Справедливости ради отметим, что на фоне проектных ошибок допускались и другие нарушения строительства чреватые падением зданий. Например, ряд компаний попросту увеличивали этажность здания в процессе работ. Хотя ни проект, ни заложенный фундамент это не допускали. Так на улице Черняховского компания «Дальпитерстрой» пыталась увеличить высоту дома с запланированных 33 до 40 метров. А фирма «Балтийская коммерция» на Васильевском острове построила 25-этажный дом, хотя изначально он проектировался как 12-ти этажный. Оба случая произошли до 2010 года.
Помимо этого была масса строек, чья реализация была свернута на этапе проектирования, когда архитекторы выявили невозможность реализации высотного строительства. Например, так было с башней «Петр Великий», возведение которой планировалось в устье реки Смоленка на Васильевском острове. На этапе проектирования выяснилось, что для надежного строительства здания потребуется вбить сваи на глубину в 100 метров. А это в начале девяностых считалось невыполнимой задачей. Именно грамотная работа проектировщиков остановила проект, хотя против этой высотной доминанты выступали по многим другим причинам.
Работа над ошибками
Падающие здания вызвали большой общественный резонанс и внимание федеральных властей. Продолжать сомнительную экономию застройщикам становилось себе дороже. Неудачи 2000-х поставили перед проектировщиками необходимость разработки специальных проектов для возведения многоэтажных зданий. При этом опыт высотного строительства Нью-Йорка и Чикаго для Питера оказался бесполезным. Ведь там небоскребы строят на скальной породе вблизи самой поверхности земли. А в Питере скальное основание залегает на глубине в 200 и более метров. Вследствие этого питерским строителям высоток ближе опыт их коллег из Берлина и Франкфурта-на-Майне, где высотки, как и в Петербурге, возводятся на мощной толще осадочных отложений.
За счет ужесточения норм строительства и его контроля, а также создания оптимальных проектных решений удалось ситуацию «выровнять». Содействовал этому и вынос высотного строительства на окраины, где почва больше подходит для нагрузок от высоток свыше 300 кПа. Регулярные крены домов в Санкт-Петербурге прекратились.
Последствия
Спроектированные или построенные в эпоху сомнительных экспериментов дома остались. Гарантировать сохранность их даже спустя годы невозможно, хотя технические возможности и позволяют исправить крен. Например, в 2018 году обнаружилась трещина в здании высотой в 24 этажа построенном в 2009 году. Высотка входит в состав ЖК «Золотая долина» (Московский).
При выборе квартир стоит обращать внимание на дату проектирования и строительства. Любой проект, начатый в период с 1992 по 2010 год с этажностью свыше 14 этажей, несет скрытые риски в виде ошибок в проектировании.
Комментарии 1
Опасно строить высотки может быть конечно! И не только в питере, и в москве, и в других городах; если мозгов на месте нету, возможна любая опасность! И не надо нагонять на питер, архитекторы учитывают болотистые грунты