Собственные бассейны в ЖК слишком дороги, а пляжи – отнюдь не эксклюзивны. Город нуждается в концепции жилой застройки у большой воды.
Квартиры в шаговой доступности от пляжей На территории Санкт-Петербурга в шаговой доступности от пляжей продается около 300 квартир стоимостью от 2,3 млн до 116 млн руб. Почти все они не гарантируют эксклюзивного использования пляжей. Ведь те хоть и содержат гордое прилагательное «свой», на деле являются если не общественными, то просто нелегально организованными местами для купания. Использовать их может любой желающий, а не только житель отдельно взятого дома. Исключение составляют лишь элитные жилые комплексы на берегу Финского залива.
Например, самое доступное предложение пляжного жилья представлено однокомнатной квартирой в Красносельском районе. Жилье площадью в 29 кв. м продается за 2,35 млн руб., что составляет 81034 руб. за «квадрат». Будущий владелец квартиры сможет использовать для купания и загара замкнутый водоем без названия.
«Дом 5-этажный, кирпичный. Помещение требует ремонта. Проблем с парковкой нет - прямо у парадной. Приличные, спокойные соседи. Садик, школа, магазин, почта в 3-х минутах ходьбы. В 15 минутах гипермаркеты Окей, Леруа, Петрович. Рядом с парадной детские, а также спортивные площадки. В 5-ти минутах от дома озеро - пляж, лодочная станция. Прописка городская. Один взрослый собственник. Прямая продажа. В квартире начат ремонт. На сегодняшний день смонтировано: новая канализация и водопровод. Также проложена новая электропроводка с установленным счетчиком и автоматами. В комнате и ванной стены отштукатурены», - отмечает продавец недвижимости. Он же добавляет, что до ближайшего метро – 20 мин. на транспорте.
Самое доступное жилье с пляжем на Неве оценивается в 2,8 млн руб. Речь идет о студии в ЖК на территории Невского района. Жилье площадью в 25,3 кв. м находится на 12 этаже 25-ти этажного здания.
«На территории множество детских площадок, зона с тренажерами и свой пляж. А также есть действующий садик. Дом построен в 2017 году. Дом кирпично-монолитный Студия: общая площадь – 25.3 кв. м, жилая площадь – 18.1 кв. м Площадь прихожей – 4 кв. м. Площадь санузла – 4 кв. м Площадь лоджии – 4 кв. м Евроремонт. Мебель: кухонный гарнитур, стол стулья, шкаф. Бытовая техника: электроплита, холодильник. Собственность: один взрослый собственник. Хорошая транспортная доступность. 10 минут – до ст. м. Рыбацкое на транспорте. 30 минут – до центра города на авто. 10 мин. – до выезда на КАД в районе Вантового моста на авто. Работаем с субсидиями, ипотекой, военной ипотекой, маткапиталом», - отмечает продавец.
Самым дорогим вариантом из всех является предложение элитной двухъярусной квартиры в поселке Репино Курортного района. Жилье площадью в 272 кв. м продается за 116 млн руб. Помимо прочих достоинств реализуемого жилья собственник отмечает следующее: «Комплекс расположен очень удачно, терраса первого этажа находится фактически на пляже, в 15 метрах от воды. Территория огорожена, что создает ощущение приватности и уюта. К воде ведет удобный спуск. Рядом расположены магазины, рестораны, СПА комплексы, детские сады и школы, время в пути до центра города составляет 30 минут».
Стоит отметить, что комплекс, где располагается квартира, является элитным и обладает собственной огороженной территорией. Благодаря этому организованный для жильцов пляж действительно можно считать приватным. Однако это редкое исключение, да к тому же за слишком большую цену.
В складывающейся ситуации границы отбора квартиры с прицелом на пляжный отдых летом сильно размываются. Ведь пляж заведомо не является чем-то эксклюзивным и уж тем более предопределяющим стоимость жилья фактором.
Квартиры в шаговой доступности от бассейнов
Но что, если повысить эксклюзивность купания за счет придания ему независимости от времени года, комфорта и приватности? Все это возможно, если купаться не в открытом водоеме, а в бассейне. По меньшей мере, 12 квартир продаются в домах, у которых во дворах расположены муниципальные бассейны. Их стоимость варьируется от 4,2 млн до 19 млн руб.
Самым доступным предложением является двухкомнатная квартира в Красногвардейском районе города. Жилье площадью в 55,6 кв. м продается за 5,4 млн руб., что составляет 97 122 руб. за кв. м.
«В прямой продаже 2-ка в доме 137 серии, ЖСК. Передовиков 1/6. Окна – юго-восток, балкон застеклен, стеклопакеты, натяжные потолки, новые двери: входные и межкомнатные. На этаже спокойные соседи. Площадка на 4 квартиры закрывается дополнительной металлической дверью. Все рядом. Во дворе бассейн», - так комментирует свое предложение продавец.
Однако муниципальный бассейн во дворе – это не самый оптимальный вариант. Ведь в городе есть ЖК с бассейнами внутри жилых зданий. Эти бассейны ориентированы, прежде всего, на жителей самого комплекса. Например, такой комплекс находится во Фрунзенском районе на ул. Салова. Стоимость жилья в комплексе апартаментов стартует от 3,7 млн руб. За такую сумму продается студия площадью в 24,5 кв. м, что составляет 125 тыс. руб. за кв. м.
«Ламинат, за исключением санузлов, санузел керамическая плитка (стены и пол), качественные металлопластиковые окна, остекление балконов и лоджий, сантехническое оборудование (ванна/душевая кабина, унитаз, раковина, смеситель). Полностью выполнена электрика (розетки, выключатели, счетчики). Свой бассейн в доме. Дом из нескольких секций, размещенных на общем двухэтажном стилобате с коммерческой площадью. На первом этаже отеля размещены фитнес-центр с бассейном, кафе, офисы и магазины. Под зданием паркинг на 270 м/м. Жителям доступны услуги службы клининга и химчистки. Во дворе места для отдыха», - детализирует свое предложение продавец.
Разница в стоимости между самой доступной квартирой у пляжа и наиболее доступной квартирой с бассейном составляет почти половину или 1,4 млн руб. Это достаточно большая сумма, чтобы поставить под сомнение целесообразность круглогодичного плавания не выходя из дома.
К тому же стоит признать, что пляжи, как и бассейны, вовсе не гарантируют безоговорочной возможности поплескаться в воде. Если первые зачастую закрываются Роспотребнадзором, то вторые просто не работают в период низкого спроса, что чаще всего бывает летом.
Поэтому бассейны и пляжи вряд ли станут конкурентоспособным преимуществом недвижимости в Санкт-Петербурге. Ведь бассейны оказываются слишком дорогими, а пляжи – отнюдь не эксклюзивными. Вследствие этого для приобретения жилья у воды требуются намного более веские причины, чем возможность просто поплескаться. Но этих причин не находится, так как в городе попросту отсутствует концепция жилья у большой воды. Плодящиеся как грибы после дождя эллинги яркое тому подтверждение.
Комментарии