Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Новые города России: где купить жильё с дальнейшим трудоустройством

Усть-Луга — порт в Лужской губе Финского залива Усть-Луга — порт в Лужской губе Финского залива
https://www.novostroy.su/articles/choose/novye-goroda-rossii-gde-kupit-zhile-s-dalneyshim-trudoustroystvom/
Новые города России: где купить жильё с дальнейшим трудоустройством
Новые города России: где купить жильё с дальнейшим трудоустройством
Выбираем жилье
2020-05-26 11:21:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5ec7b1daa86bc.jpg
Novostroy.su
211
21
Строительство нового города дает уникальную возможность купить жилье по доступным ценам, попутно решив проблему трудоустройства. Правда происходит это лишь в тех случаях, когда строится действительно новый город, а не прожекты на песке.

Строительство нового города дает уникальную возможность купить жилье по доступным ценам, попутно решив проблему трудоустройства. Правда происходит это лишь в тех случаях, когда строится действительно новый город, а не прожекты на песке.

Где искать новые города для жизни и работы

В России проектируется и строится с десяток городов. Но почти все они не играют главной роли - населенного пункта как успешного бизнес-проекта, где есть место множеству профессионалов различных профессий.

Однако есть одно исключение ставшее реальностью за счет серьезного вливания государственных средств. Федеральный бюджет - единственная величина способная создавать функциональные населенные пункты. Слишком дорого они стоят. Речь идет об Усть-Луге, поселке, развивающемся за счет одноименного порта в Лужской губе Финского залива Балтийского моря.

По всем информационным каналам продвигается именно порт и его производственные кластеры. А вот связанное с этим проектом жилищное строительство и увеличение населения самого поселка остается в тени. А зря. Ведь поселок характеризуется не только инновационными градостроительными решениями, но и высоким качеством новостроек, а главное хорошим рынком труда. Его рост должен разогнать население Усть-Луги до 60 тыс. человек! А это уже статус города, а не пгт. или села.

Сейчас в Усть-Луге проживает около 35 тыс. человек, в то время как в 2002 году население поселка составляло лишь 2 тыс. Перспективы и благополучие жителей Усть-Луги связаны с одноименным портом. А он активно строится, одновременно демонстрируя прирост грузооборота. С 2003 по 2019 год данный показатель вырос с 0,44 млн. до 103,85 млн тонн. Это позволило Усть-Луге стать крупнейшим российским портом на Балтике.

К концу федеральной программы развития в 2025 году Усть-Луга станет вторым портом в Европе по грузообороту. Поэтому и население поселка должно увеличиться вдвое или на 30 тыс. человек. 17 тыс. из них будут работать в порту. Еще столько же на различных предприятиях связанных с обработкой ввозимых в Россию грузов. К тому же кризис никак не повлиял на экономическую активность в Усть-Луге. Перевалка грузов в порту выросла с января по апрель на 2,1%. 

Оцениваем рынок труда нового города

На начало мая 2020 года в Усть-Луге действовало около 130 крупных коммерческих предприятий. При этом общий объем вакансий составлял около 380. В поселке востребованы представители фактически любых профессий. Но больше всего получают работники крупных предприятий связанных с работой или строительством порта. Они не только проводят ежегодные индексации зарплат рабочих в размере 6-7%, но и обеспечивают средний уровень зарплат в пределах 66 тыс. руб.

Справедливости ради стоит сказать, что средний уровень зарплат в поселке чуть ниже, чем в Северной столице. Значение обоих показателей составляет 43 000 руб. и 45 тыс. руб. не в пользу Усть-Луги. Впрочем, разница не значительна. Да и трудно предположить, что потребительская корзина в поселке стоит дороже, чем в Петербурге. Скорее всего наоборот, что позволяет нивелировать незначительный перевес мегаполиса по зарплатам.

Оцениваем рынок жилья

С момента открытия в 2001 году первого угольного терминала жилой фонд Усть-Луги вырос кратно. В поселке возводятся многоквартирные дома малой этажности. Однако, на них приходится лишь треть всей застройки. Две трети предложения новостроек обеспечивают частные коттеджи площадью от 35 до 210 кв. м.

Цена квартир в Усть-Луге варьируется от 26 тыс. до 73 тыс. руб. за кв. м.  Цена частных жилых домов - от 20 тыс. до 52 тыс. руб. за кв. м.  Для сравнения средняя стоимость жилья в Ленинградской области составляет 72 472 руб. за кв.м, что позволяет рассматривать поселок в качестве места с демократической стоимостью жилья.

Так, нам удалось найти дом за 1,5 млн. руб. или 20 тыс. руб. за кв. м. Вот как его описывает сам продавец: «Продается дом 75 м2 для круглогодичного проживания, ИЖС с земельным участком 17,7 соток. Дом в хорошем состоянии, продается с мебелью и техникой. Участок разработан, есть садовые деревья, кусты. На участке 2 сарая, погреб. Все условия для ведения хозяйства. Есть баня. Заезд на участок с асфальтированной дороги. Рядом родники. Живописные места».

На фото - объявление о продаже дома в Усть-Луге

Дом выглядит очень добротно, а участок ухоженным. Судя по фотографиям, рядом располагаются новые двухэтажные коттеджи, что подчеркивает высокий статус места. Для сравнения почти завершенный новый дом продается за 1,1 млн руб., что с учетом его площади в 21 кв. м составляет 52 тыс. руб. за квадрат.

«Продаётся участок, деревня Межники (посёлок Усть-Луга) 23,5 сотки и ДОМ !!! 21 кв. м в ОТЛИЧНОМ состоянии. - (каркасный с утеплителем, снаружи обит профлистом). Фундамент - утеплённая ПЛИТА! На 70% сделан черновой пол с утеплителем. Проведено ЭЛЕКТРИЧЕСТВО 15 КВт, заключён договор электроснабжения (в доме розетки, лампочки, т.е. полная разводка). Порт Усть-Луга в 15 мин езды на машине, магазины, школа, красивая церковь, родник! В 50 метрах берег реки Луги! Рядом постоянно проживающие соседи. Участок не разработан. Проведена геология бурением. Определено место под колодец - 4 кольца + верхнее. Бетономешалка в подарок»,- комментирует свое предложение продавец.

Из квартир можно выделить предложение двухкомнатной квартиры в пятиэтажном монолитно-кирпичном доме 2013 года постройки. Эти дома специально возводились для прибывающих в порт рабочих кадров.

При общей площади в 58,9 кв. м квартира продается за 3,47 млн руб. или 58 913 руб. за кв. м. Вместе с жильем продавец готов оставить и всю бытовую технику и мебель. В квартире две лоджии, один совмещенный санузел. Высота потолков составляет 2,7 метра.

«Жилая площадь 31.5 м2. Площадь комнат: 18.19 и 13.31 кв. м, кухня 18.6 кв. м, хороший ремонт. Плита: электрическая; Пол: ламинат; Горячая вода: теплоцентр; Вход: со двора»,- детализирует продавец. Он же подчеркивает, что рядом находится вся социальная инфраструктура: детский сад, школа, поликлиника, супермаркет, пункты бытового обслуживания.

На фото - жилой дом в Усть-Луге

Представленные примеры свидетельствуют о том, что опираясь на среднюю зарплату в 43 тыс. руб. домохозяйство из двух человек сможет без труда решить жилищный вопрос в первый же год работы. Откладывая на эти цели лишь половину своего дохода, и опираясь на ипотеку с авансовым платежом в 20%. Благо почти все крупные предприятия Усть-Луги предоставляют приглашенным специалистам общежития или жилье.

Ограниченность предложения и в то же время небольшой уровень цен свидетельствуют о стабильных социально-экономических показателей поселка. Он не является депрессивным. Из него не бегут люди, организовывая массовую распродажу жилья и обваливая цены. В то же время Усть-Луга не разогрета спекулянтами. Спекулятивный капитал в поселке попросту не может развернуться. Ведь местная доиндустриальная недвижимость крайне ограничена по численности. А жилье, строящееся после открытия порта в 2001 году, плотно привязывается к прибывающим трудовым кадрам.

Недоступность для спекулятивного капитала наряду с устойчивым рынком труда и новым жилым фондом делает Усть-Лугу наиболее перспективным рынком для новичков. Если вы впервые собираетесь приобретать свое жилье, то здесь это сделать проще, чем где-либо в России. Это главное свидетельство того, что Усть-Луга настоящий новый город.

Статья по данной теме22 мая 2020

Novostroy.su изучил предложения дачных домов на берегу Финского залива и рассказывает как и где искать самые доступные предложения.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • 60% дохода: ищем самые лучшие квартиры для инвестиций
    16 декабря 2020 6341

    Почти четверть квартир в новостройках сегодня приобретается с целью «перепродать и заработать». Сберегать и приумножать доход россияне предпочитают вкладывая деньги в недвижимость. Novostroy.su поговорил с экспертами о том, какую квартиру можно выгодно и безопасно перепродать, и какую прибыль способна обеспечить такая инвестиция.

  • Успеть до боя курантов: покупать ли квартиру под Новый год?
    18 декабря 2020 2282

    Казалось бы в предновогодней суете столько хлопот, что места для покупки новой квартиры и новоселья просто не остается. Однако в декабре на рынке недвижимости наблюдается традиционное оживление. И оно вполне оправдано. Не только крупными скидками от застройщиков, но и особенностями налогового законодательства. Мы собрали основные аргументы «за» и «против» покупки жилья в преддверии главного праздника страны.

  • Сногсшибательные итоги года. Цены, спрос, предложение, ипотека – все выросло. Когда упадет?
    22 декабря 2020 2224

    Минувший год стал испытанием для рынка недвижимости. Но ни пессимистичные, ни даже оптимистичные прогнозы не сбылись. Никто не ожидал ни такого роста цен, ни такого высокого спроса. Ни карантина, ни дешевой ипотеки. Итоги рынка – от первых лиц, аналитиков и девелоперов.